[心得] 台中魯蛇三房畢業心得

小弟是八年九班的，在大四那年接觸到房版，在看完許多神人的文章之後，覺得自己 這種文組爛咖也有了希望可以買房，花了一年的時間在台中買了三間，真的是非常感謝 。 我也得感謝我媽，她本人就是一個活例子，讓我印證房版說的許多觀念都是真的，而有勇 氣買房，也不擔心房子會跌。 我媽在08年由於婆媳問題，所以靠法拍標到彰化一間鄉下(最近的超商要騎機車10分鐘的 鄉下)透天300萬，3X年地坪60(乙建)，而她的頭期款是跟我外婆拿的。 而她去年還完之後又看到一間員林菜市場旁邊有一間一樓公寓，前面有庭院的要法拍，所 以想拿透天貸款出來ㄅ標，問銀行可以貸至少300萬出來，結果最後根本沒開標。 從我媽的例子就能看出 1.少子化根本沒影響，現在人人都嘛想搬出來住，已經不是過去一棟透天可以塞好幾個家 庭的時代了。 2.鄉下房子還在漲根本沒有跌，15年前我媽標300，15年後還能貸至少300出來，那保守估 計銀行給貸5成的話就是鑑價600了 3.法拍沒比較便宜且量很少，我媽15年前花300萬買老透天，雖然沒有實價登陸可以查， 但以那邊應該也沒便宜到;且法拍量是真的少，我媽想拍的一樓公寓是在2拍要開拍前就收 回了，可能是屋主籌到錢或有其他熟門熟路地拿現金買了，但就算開標大概也只會拍天價 吧，我媽也標不到。 沒標到後，我就轉貼房版的文章給我媽看，慫恿她來台中買房，我媽看了也心癢，就稱我 當兵前的空檔開始在台中看房，下面流水文 用鄉下透天A貸款 300萬 買梧棲五樓公寓B 270萬 用B貸款七成給我弟(職軍)買崇德文心的公寓格套 600萬 (貸到8成超爽)(新青安以前喔) 剩下的錢加我媽保單解約給我當頭期款買后庄的2樓公寓C 480萬 會買梧棲有三個考量 1.地緣關係。我媽是海線人，不排斥買梧棲 2.梧棲有工業區，有三井outlet根本不用擔心租客哪裡找 3.便宜 而買梧棲這間真的是土地公有保庇，事後還去旁邊土地公廟拜拜，雖然是五樓，但上面有 鐵皮，旁邊鐵衣穿好穿滿。 我媽本來還擔心買貴了，但我跟她說斜協面精銳建設一坪最便宜賣30，我們一坪才買12， 到底怎麼輸，莫忘世上苦人多啊 買完之後油漆加冷氣租15000給在outlet上班的家庭，投報6%，升息前剛好cover本利和， 升息後每個月貼500。實際拿出的現金大概是先保單借款當簽約款的利息5000塊，透天貸 出來後就還掉了。 第二間買隔套是因為看板上說台中租金漲瘋了，而我自己在梧棲出租的經驗也是這樣，所 以想再複製一次6%的投報，剛好看到崇德文心站附近500公尺有一間5+6要賣，地下還能停 機車。 5樓三間套房隔得很爛，一間只有走道窗，一間很小，三間都沒獨洗曬，不過衛浴都是新 的。6樓兩房一廳，我本來想說隔很爛當殺價的理由來買，反正之後租金要爆漲，結果就 被現實狠狠打臉了，沒有獨洗曬、流理台還在五樓的隔套租金根本拉不起來，那兩間超爛 的只租5千跟6千，最後一個月一共收3.25萬本利和付完還剩4千給我弟當零花。 雖然房客素質就那樣，但也只好發揮房地產的特質凹單凹下去，看哪時候外勞大軍入境， 拉高租金連代隔套爆漲一波，進入無敵狀態。(其實現在就有一點端倪了，我在梧棲跟崇 德這兩間招租時，都有外勞跑來要跟我租房) 有了這兩間的經驗之後，我就很有信心準備要來買自己要住的房子，開始看房整個台中市 區都在看，但我最想買的還是北屯中央公園附近，準備等增值，而就很剛好給我看到一間 在后庄北路的二樓公寓，我去看房時，裡面神明廳還在，天花板都掉漆，一整個昏昏暗暗 的，普通自住的可能根本看不上，但我根本沒差，住爛房子的經驗我也算多，之前在三峽 念大學，正門口和側門的套房都負擔不起，讓我跑到後門公寓五樓住，那個環境天差地遠 ，人行道上擺滿機車，捷運施工，讓那邊剩一線道 每天半夜我在峽谷開黑，天花板上的老鼠也在上面開運動會，蹦!蹦!蹦!，隔壁套房三不 五時傳來打小孩的聲音，一年至少換過三次房客，也看過警察跟房東一起來脫隔壁房客離 開。這麼爛我都在住了，何況現在可以自己一人住三房。只要自己重新油漆跟請水電來抽 換線，最後買480/19坪就等交屋了。 其實在台灣買房只要做到三點就真的是可以超級無壓力的買房 1.靠爸靠媽 2.認清自己的社會PR值 3.多做功課 像我這種念文組地名大學的爛咖，大四沒課就跑去中崙看免費的漫畫的魯蛇都能買房了， 真的是很感謝房版的神人們，根本是手把手的在教該怎麼買房。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.44.0 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695974014.A.59A.html