最近在看中永和40年up的3-4f老公寓，
離捷運站走路都要15分以上，
開價幾乎都在50～54/坪(看裝潢程度)，
查附近實價半年內成交價大概45/坪上下，
跟房仲提出理想價大概在42-48(42是原始屋況)，
卻連下斡的機會都沒有?
真的是我錯估行情嗎？
新手買房求前輩指點 Orz
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