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[閒聊] 2025適不適合換物件及美債小問
代友發問 ：
他目前在高雄農16這有個三房物件，到2025年剛好滿六年（真實自住），漲幅也超過400
，因此有考慮開免稅額後換到橋頭投資。
猶豫點如下：
2025橋頭會不會已經噴爛結果農16剛好要補漲，再扣掉交易成本等於做白工。
另外他目前的現金是有機會把現屋的貸款變成掛4，如果為了免稅額一換物件搞下去就只
能掛1，那要投資第二間的話就只能貸七成（他是屬於現金不多但收入高的族群）
另外我自己想趁機問個跟房版沒關係的問題～
小弟目前有跟著投資那茲達克正二，然而近週也看到版上分享美債正二（00680L)
我想問的是，如果兩個都是等待降息噴出賣掉，那為何那茲達克要質押出來放美債？而不
是直接質押加碼那茲達克就好？ 是因為目前水位高度差很多嗎？以及股跟債一般不是相
反的走勢，怎麼會能剛好一起在降息來臨時噴出？
再麻煩前輩賜教了
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