[請益] 如何以小換大到豪宅線以上的房屋

小弟一家五口住在新竹，由於現有的三房公寓隨著小孩長大，開始不敷使用，一直有著換 到四房的念頭。 無奈最近幾年房價狂漲，想要買的較新跟離工作地點近的四房公寓已經漲到五千萬左右。 在跟老婆努力存了幾年錢之後，總算快存到 2700 萬。 目前是希望先買下第二間房，再售出第一間房，以避免掉換屋搬家的麻煩跟過大的財務壓 力。 殊不知銀行對於豪宅線的鑑價原比想像嚴格，預計成交價大約在 5400 萬的物件被三家銀 行都只鑑出 3600-4400 萬的價值，導致原先以為只有準備 3300 萬的現金突然變成要 4000 萬以上。 由於是購買豪宅線以上的物件，銀行也有提醒央行會嚴格取締增貸跟信貸所得來的頭期款 。 想請問版上的各位前輩是否有相關的經驗、建議或有推薦鑑價的銀行，感謝大家的幫忙。 家庭年收入 > 800 萬，夫妻年齡都低於四十歲。 註: 請記者朋友勿抄襲或轉載本文，也請各位好友請勿認親 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.14.74 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704903930.A.191.html