[閒聊] 台北市區新大樓這兩年仍是漲幅可觀

不少人說台北市區都沒再上漲 我最近看到的幾個案例 新成屋都持續上漲 https://imgur.com/zFIMvBy 這個是同一戶交易紀錄 這物件離捷運站剛好500公尺 是哪一間就不透露 避免炒作 家人兩年前也購入一個更接近捷運站新成屋 同社區最近交易 若以這2年為計算作為比較 也是每坪上漲接近20萬 漲幅接近20% (原單坪約90 變成剛好超過110) 且同社區賣掉的那戶雖是新成屋 但已有人入住過 非全新一手屋 還有其他案例 只要接近捷運站幾乎都是這個情況 另外，20年內的中古大樓(921之後取得建照的大樓) 價格明顯被這些新成屋拉著提升，這些房子並不被視為老大樓 第二個受新成屋拉抬明顯的是老公寓、其次才是老華廈 30、40年老華廈、老大樓比較偏向另一個情況 這些物件是在靠裝潢漲價 沒裝潢的屋況差、室內風格有些真的很接近30年前 (黃色藤椅、不符現代審美的磁磚地板、天花板大吊扇、浴室沒乾濕分離等等) 這類物件價格真的不高 輸新北一環(新店板橋等)捷運新大樓 但只要室內裝潢過又是另一種價格 價格會變成高於新北一環捷運新大樓 但不及台北市捷運新大樓(廢話) 另外覺得台北市有管理(能丟垃圾、逃生動線設備完善)+近捷運站的老華廈真的不錯 公設極低，且有一些陽台外凸等各類小違建... 要取得同樣的室內使用空間，與新大樓(公設35%)相比 總價價格能差到1/3至1/2 最近兩年持續看房的心得 僅供參考 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.133.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703946515.A.ED1.html