[請益] 二等親買賣問題-實登/取得成本認定

各位大大好~ 2年前有一間房子先買在姐姐名下，現在打算買回登記成自己名字， 已經有找代書討論二等親買賣的注意事項，也逐步進行中，但代書今天跟我提到一件事讓我 有點困惑，說明如下： 買賣價格我規劃以2年前購屋原價或略低一點買回（1900~2000萬左右）， 目前已有自己的存款860+父親贈與244+預計貸款600=1704 我告訴代書想用姐姐贈與額度244來免除債務補足餘額，讓交易價金達到1948左右，代書說 可以，但是之後實價登錄與未來房屋買賣時的取得成本，會扣掉姐姐贈與的額度(!?)，等於 買價還是1704，所以建議我不要去用姐姐免除債務這一筆。 這個說法我第一次聽到，也重複跟代書確認，代書說有法條規定，但我自己了解到的資訊完 全沒這一點（我承認我沒去翻法條） 一般使用交易加上贈與不就是要墊高價金做為取得成本嗎？我看板上其他案例都這樣操作， 倒沒聽說過會影響實登跟未來成本的。 1. 想請問各位前輩代書說的這件事屬實嗎？ 2. 另外請教貸款的部分，我申報的年所得大概50萬左右，打算用新青安貸款600萬40年，開 寬限5年，請問這樣我可以被認定是有能力負擔貸款的嗎？ （我年齡37了，有點沒把握可以40年，想說新青安都強力過件，應該可行） （每月有其他現金收入沒申報，金額確定還得起） （房屋是新光重劃區的屋齡11年的社區透天） 謝謝各位的閱讀。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.153.228 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703775635.A.0CE.html