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[請益] 包租VS代管，哪個方案較佳?
請問投資房交給包租代管業者
走哪個方案較佳呢?
【包租】
優點:
1.沒空租期
2.業者為二房東，負原樣返還全責
3.有保險3500補貼
4.不會拖欠租金
缺點:
1.一約綁三年，難以調整租金
2.市價八成，收益較低
3.跟業者簽約沒有公證補貼
【代管】
優點:
1.市價九成，收益較高
2.一年一約，調整租金靈活
3.有公證補貼
缺點:
1.有空租風險
2.業者雖然會幫忙催繳租金，但房客真要賴好像也沒輒
3.房客破壞房子也不甘業者的事，總之業者的責任較輕
4.沒有保險費補貼
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請問從實務面上
選擇哪個方案較佳呢?
老實說，兩個都不錯，各有優缺，難以取捨
20點求解
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153 則留言
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