[請益] 房貸試算

版上各位大大好... 小弟目前看到一間物件正在算到底能不能負荷 想請各位大大幫忙檢視有沒有甚麼地方遺漏了的 先說說小弟目前的金流概況 我大概8~9月的時候先貸了一筆信貸400w, 7y, 利率1.83%, 每個月還款50769 預計用來當作頭期款的 目前是租屋, 每個月租金2w5 收入部分, 上個月加班加滿大概是13w 老實說信貸加租金吃掉約6成, 數據上來看是有點抖 但這幾個月自己體感是覺得還好, 生活費能過, 每個月也還能有儲蓄 物件開價: 1788w 屋齡: 29.6y 總p: 44.692p 根據房仲的資訊, 同社區10月一個物件剛出售2020w, 銀行鑑價有8成 所以底下先假設房貸8成來算: 房貸 = 1788w * 0.8 = 1430.4w 貸30年, 寬限期5年, 利率2% 用591的房貸計算機來算, 前五年每個月大約是23850 頭期款 = 1788w * 0.2 = 357.6w 再算上稅金跟仲介費抓45w, 大概402.6w信貸用完 所以頭三年每個月的貸款支出是23850+50769 小於現在的房租加信貸 三年後假設轉增貸9成, 抓1800w*0.9=1620, 多189.6w可以還信貸 加上三年期間的還款, 信貸能還掉大約389.6w 三年後的轉增貸假設不開寬限期乖乖還款 每個月約還72000, 也小於頭三年的23850+50769 結論: 以月薪來算, 貸款占比都穩定卡在6成左右 以年薪來算, 貸款占比約30%~45%浮動 不知道這樣的估算會不會過分樂觀呢? 還請版上各方先進鞭小力一點QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.104.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702198122.A.B1C.html