Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額

※ 引述《zzahoward》之銘言 : 我說一下我的看法好了 : 基本上這政策我覺得房價推升效果有限 我認同推升，但是不是有限不知道給市場決定 : 但對現金流穩定的夫妻或是家庭來說，算是一個不錯的機會吧 對啊 : 以我自己的例子來說，我四五年前買房的時候，夫妻月收入保守是23萬"穩定"打工錢 : 但因為沒長輩幫忙，以前也是3xk的破爛薪水爬上來的 : 以還款能力來說貸到2000萬應該還是輕輕鬆鬆 甚至可以貸到2500 : 但我要買到3000萬的房子我需要有600萬的頭期款，根本連一半都沒XDDDD : 搞到最後只能買預售屋... : 那我為什麼說推升效果有限? : 因為在過去一段時間，政府把土建融資限制和養地成本搞到天高 : 中小型建商基本上幾乎都宣告出局了 : 那種中小型建商好好蓋利潤稍微摸到就出掉的直接消失，連偏遠的重劃區也玩不下去 : 只剩下大建商在那邊玩 : 大建商要比氣長絕對屌打消費者，畢竟消費者有時間壓力 : (貸款條件、通膨、市場景氣) : 大建商把持住毛利晚出個兩三年其實成本並不高 : 也就是說這過去兩年，消費者早就對市場沒有議價能力了 沒有議價能力為什麼是有限 舉本魯醫科為例 本魯醫科就是沒有健保議價權 所以從2008年開始 醫生薪水就一直維持不動或破底 是無限 到現在將近50%的醫生三十出頭的薪水 可能都比不上洗完台清交電資碩27 28歲的薪水 更不用說海外二類，從頭到尾都被海放 : 而隨著時間過去，過去幾波升息加速帶動中小建商崩盤 : 大建商壟斷的狀況已經越來越嚴重 : 也就是目前市場上新成屋或新古屋幾乎是沒有消費者剩餘的 : 因此漲幅有限 : 以上，雖然我覺得猴猴很阿呆，但這個政策其實對房價推升非常有限 整體來講就很簡單 市場 就兩個面向 供給和需求 這政策跟供給應該半點關係沒有 但有提供了一定量的資金進入市場 消費者沒有議價權利，資金進入市場 現在房價原本1000會不會調成1500 1500會不會調成1700 大暴噴時代又要來囉 不用每年回檔10% 每年漲10%比較有可能 ---- Sent from BePTT on my iPhone 13 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.87.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702032122.A.215.html