※ 本文轉寄自 ptt.cc, PTT文章原始頁面
看板home-sale
標題

Re: [閒聊] 買房前夕突然後悔了

最新2023-12-09 04:15:00
留言71則留言,30人參與討論
推噓26 ( 28241 )
(拍拍~) 其實魯弟我覺得當房奴不難,簽下去房子就有了阿。 難的是要如何說服自己背30年房貸,正常沒後援的普通人很難在未來很長 一段時間薪資沒有大幅提升前,過著像沒背房貸那樣支出隨興的日子, 所以其中三個重點就是,剛需、剛需、剛需。 如果說是剛需(例如說成家),其實買貴一些倒還無妨,畢竟可以自己裝潢成 想要的樣子,且因為有需求,外加每天都可以使用到,要說服自己在房價高檔 入手相對容易。 如果是FOMO(Fear Of Miss Out)的話,就比較不建議,我的話是絕對不會幹這種事 XD 剛好魯弟手邊也有300萬閒錢,我是 All-in 美國投資等級公司債,然後再拿去質借 6成,然後再重複。做一個簡單試算(有一些四捨五入,可自行更正): 本金(萬) 00720B @33.6 利息支出(2.45%) (張數) 初始 300 89 1st質押 180 53 44100 2nd質押 108 32 26460 3rd質押 64.8 19 15876 4th質押 38.88 11 9525.6 5th質押 23.328 7 5832 6th質押 13.9968 4 3429.216 總借款: 429 萬 215 105105 年配息: 1.96 (仟) X 215 = 421400 年淨現金流 = 421400 - 105105 = 320,146 每個月大概有 2.66萬的淨現金流,爽嗎?~ 顆顆 十月底美債突破 5% 殖利率時其實是一個難得的進場點, 那時候投資等級公司債差不多在 6~7%。放到今天大概有5%~15%的資本利得。 繼續放下去除了淨現金流,應該會有更好的資本利得報酬。 目前投資等級公司債的位階其實只比 2020/3 略高或差不多,所以現在用槓桿 是相對安全的,風險可以自己評估。另外質借利率不嫌麻煩的話有2.06%的可借, 報酬率可以再拉高一些。再來就是匯率風險了,自己是覺得可以承擔 以上~提供給現階段買不下手的空空們一個現金流方案。魯弟不追高,如果房價繼續 UP~ 我存債一個月2.66萬也挺夠用惹~~ ※ 引述《t813900 ()》之銘言: : 上週拿到將來銀行核貸成功的通知, : 2.06%,30年,未來30年每個月都要還4萬塊, : 這之前還要先掏出我辛苦攢賺的300萬當頭期。 : 突然好後悔,其實每個月拿出2萬,1個人在北市就可以租到不錯的房子, : 生活也可以過的寬裕,但如果確定要買下這間房,生活上就開始會有壓力, : 原本都是充滿幹勁的在處理這一切,不知道為什麼在一切塵埃落定的時候,突然有些膽 : 怯..甚至想放棄。 : 大家買房的當時也有這種心情嗎?突然好想收手了.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.52.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701964274.A.136.html

71 則 PTT 留言

junior020486, 1F
哪有什麼貸下去就可以,要有頭期款欸XD

mno3195, 2F
每次都六成借到滿?不會有萬一不如預期破維持率要追繳問題

bustinjieber, 3F
喔,那你一個月房租多少錢?

bustinjieber, 4F
房租30年都不漲?

bustinjieber, 5F
老話一句,你要當少年X神沒人阻止你,

bustinjieber, 6F
不要賺的不如預期又輸不起就好了。

bustinjieber, 7F
題外話,那你是怎麼說服自己

bustinjieber, 8F
要‘’租一輩子‘’的房子的?

aa00788, 9F
不錯 債息付房租 爽嗎

lalacos123, 10F
不是 買房增貸不是一樣可以用你那套嗎 重點是還有自己

lalacos123, 11F
的房子住 一樣2.06%

Yishanhuang, 12F
買00712不就好XD

Yishanhuang, 13F
反正交易策略差不多

Yishanhuang, 14F
credit spread拉開直接炸XD

Yishanhuang, 15F
看錯,槓桿其實很低那沒事XD

medama, 16F
也不錯啊

s26492755, 17F
很好有投資收入 肯定會是超優質租客

hellogym, 18F
阿我不會先拿來買房 轉增貸再來投資不就好

ufopp, 19F
應該是想要的房頭期款付不了,只能這樣吧

airjade, 20F
有資產的人才建議開槓桿,什麼都沒有的最好不要開到滿

lalacos123, 21F
結果是只能這樣 不是選擇這樣XD

floatfaith, 22F
不錯啊 推推~也是種分享啦 改天來質押一下哈

bms, 23F
Thanks for share

floatfaith, 24F
後面幾層看起來套利沒有多少,拿來當預備金比較好

floatfaith, 25F
樓上們很多講的是真的不要想說被洗臉~忠言總是逆耳。

floatfaith, 26F
既然也不是情緒性空空類的言論。魯叔也來弱弱點一下

floatfaith, 27F
我也覺得美債確實現階段增值很可期,是個不錯的標的。

floatfaith, 28F
不過你是在一個套利2趴多的低風險東西上面開2倍多槓

floatfaith, 29F
桿…啊vs房租收益的總價投報率有沒有2趴多,連現在買

floatfaith, 30F
新房子都有了…啊人家是幾倍槓桿?遑論跟房子比增值…

floatfaith, 31F
所以如果還在租房的話是第一間是想都不用想的,投資

floatfaith, 32F
的話就可以再想想 什麼時候該換回房子…終究要買房的

floatfaith, 33F
,早晚該做的事 就早點做~

qqq7840, 34F
新警察啦一定沒看過ceca算投資房地產VS股票

NTU303150195, 35F
鼓勵當空空+1

abyssa1, 36F
公司債的風險不見得低

abyssa1, 37F
BBB級債券在當寶,看來大家都忘了2008了

abyssa1, 38F
這種長債的波動甚至不見得比股票低

x156w423, 39F
再有信心的投資, 也要預留安全邊際 不重壓

aq2272353712, 58F
,債券大屠殺,你自以為每月領3萬內爽爽領,一次大

aq2272353712, 59F
屠殺,血本無歸

damnche, 60F
正確 推坑房貸根本害人

cym0730, 61F
我籌到頭期硬著頭皮就砸下去了,現在每個月用股息來還,

cym0730, 62F
生活其實綽綽有餘,不過有點後悔當時沒有將來可以貸,原p

cym0730, 63F
o貸到的這個條件有夠香

kklarinet, 64F
欸所以你現在住的地方房租多少呢?

mickey250040, 65F
cym大 這間房貸的申辦都超讚 還不用地政規費巴拉巴

mickey250040, 66F
拉 唯一缺點就是審核條件比較嚴格一點

tim155023, 67F
同意樓上 將來條件要過比較難 但說真的銀行真的也不敢

tim155023, 68F
借錢給沒錢的人吧XDD

Kouzi1019, 69F
拿去壓債券?我不如再買一間房

ocamiao1023, 70F
我也是把自己的房拿去貸將來,轉增貸後去投資etf,

ocamiao1023, 71F
壓919+56+878自己創造月配