Re: [閒聊] 買房前夕突然後悔了

(拍拍~) 其實魯弟我覺得當房奴不難，簽下去房子就有了阿。 難的是要如何說服自己背30年房貸，正常沒後援的普通人很難在未來很長 一段時間薪資沒有大幅提升前，過著像沒背房貸那樣支出隨興的日子， 所以其中三個重點就是，剛需、剛需、剛需。 如果說是剛需(例如說成家)，其實買貴一些倒還無妨，畢竟可以自己裝潢成 想要的樣子，且因為有需求，外加每天都可以使用到，要說服自己在房價高檔 入手相對容易。 如果是FOMO(Fear Of Miss Out)的話，就比較不建議，我的話是絕對不會幹這種事 XD 剛好魯弟手邊也有300萬閒錢，我是 All-in 美國投資等級公司債，然後再拿去質借 6成，然後再重複。做一個簡單試算(有一些四捨五入，可自行更正): 本金(萬) 00720B @33.6 利息支出(2.45%) (張數) 初始 300 89 1st質押 180 53 44100 2nd質押 108 32 26460 3rd質押 64.8 19 15876 4th質押 38.88 11 9525.6 5th質押 23.328 7 5832 6th質押 13.9968 4 3429.216 總借款: 429 萬 215 105105 年配息: 1.96 (仟) X 215 = 421400 年淨現金流 = 421400 - 105105 = 320,146 每個月大概有 2.66萬的淨現金流，爽嗎?~ 顆顆 十月底美債突破 5% 殖利率時其實是一個難得的進場點， 那時候投資等級公司債差不多在 6~7%。放到今天大概有5%~15%的資本利得。 繼續放下去除了淨現金流，應該會有更好的資本利得報酬。 目前投資等級公司債的位階其實只比 2020/3 略高或差不多，所以現在用槓桿 是相對安全的，風險可以自己評估。另外質借利率不嫌麻煩的話有2.06%的可借， 報酬率可以再拉高一些。再來就是匯率風險了，自己是覺得可以承擔 以上~提供給現階段買不下手的空空們一個現金流方案。魯弟不追高，如果房價繼續 UP~ 我存債一個月2.66萬也挺夠用惹~~ ※ 引述《t813900 ()》之銘言： : 上週拿到將來銀行核貸成功的通知， : 2.06%，30年，未來30年每個月都要還4萬塊， : 這之前還要先掏出我辛苦攢賺的300萬當頭期。 : 突然好後悔，其實每個月拿出2萬，1個人在北市就可以租到不錯的房子， : 生活也可以過的寬裕，但如果確定要買下這間房，生活上就開始會有壓力， : 原本都是充滿幹勁的在處理這一切，不知道為什麼在一切塵埃落定的時候，突然有些膽 : 怯..甚至想放棄。 : 大家買房的當時也有這種心情嗎？突然好想收手了.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.52.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701964274.A.136.html