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Re: [新聞] 賣不掉很痛苦還被當囤房 建商怒批不合理

最新2023-12-09 17:57:00
留言56則留言,25人參與討論
推噓12 ( 15338 )
政府操作手段真的怪怪der 不過民氣可用 先打一波再說 這種方式會讓舊屋價格更趨盤堅 因為老屋稅比較便宜 然後建商推案只會更謹慎 最穩定方式就是走預售 然後把錢收得比較早+緊 風險轉嫁 降低違約率 確保手上沒有餘屋 又是一波打供給量的政策 這我覺得很怪 供給需求大家都知道 政府幹嘛不廣設國宅 成立國營建設公司算惹 到頭來這政策帶來結果 1.供給量更低 2.10~30年中古屋價值上漲 因為較低的稅 拉近跟新屋的價值距離 不動產操作細節是要考慮 時間 跟利息&稅率&政策關係 3.短期個案 可能會有真的屯房殺出來便宜賣 但是很快會被市場有資金吃掉 撼動不了整體市場 我知道空軍大概會說 怕惹? 不是啦 有一說一 用點腦 格局拉高 巨觀一點 整個市場900萬戶 結果超過一半房子都是老舊屋齡 你再多微操 神走位 有屁用 簡單來說 20年內房子就100間 有200個需求 你怎樣去弄 最好就是一人一間 還是有100個人要回家尻 不提升供給 就只是讓有資產的彼此玩轉 槓桿比較大的 賣給槓桿比較小的 搞得市場會越來越硬 因為一直去槓桿 有人會說 房子老化是逐漸的 又不是一瞬間的 這我思考過 觀察是這樣 平均整體國民生活品質上升惹 以前4 50年代住老房 他們資訊落後 覺得習慣了沒差 但是幾個兒孫帶去新屋住幾天 不管是大樓還是社區電梯透天 發現 幹 真的回不去 不用等垃圾車欸 有物業收東西欸 有電梯欸!! 他們又是銀彈最多的一群 變得現在他們一起加入買房市場 以前他們大概就是錢在銀行 省省過的節奏 反正 只要需求供給不解決 對於房價有什麼有感作為 我是都笑笑 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.132.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701930131.A.A5E.html

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Re: 回文串

56 則留言

deann, 1F
別傻了根本就沒多少房屋會囤超過五年

deann, 2F
政府多蓋社宅就是提高供給阿 不然哩

testPtt, 3F
哪天社宅就變成住者有其屋也說不定

scopeowl, 4F
這對大建商根本沒影響啊

ajax4444, 5F
蓋社宅吃力不討好,蓋一棟幾百戶,有幾戶有缺失,就上新

abyssa1, 6F
900萬戶住宅 餘屋還不到1%的9萬戶

ajax4444, 7F
聞發大,明明蓋社宅是好事,結果民眾只看見品質爛、官員

ajax4444, 8F
a錢才會品質爛偷工減料

testPtt, 9F
品質爛便宜就好

abyssa1, 10F
1990年代狂蓋國宅後面讓市場冷了超過10年

iamneptune, 11F
刁民當然是要便宜又高檔啊

iamneptune, 12F
為什麼要當次等公民

iamneptune, 13F
就算跟他們住陶朱也是嫌啦

pttkicoma, 14F
沒看到規劃一堆社宅嗎?lie還說要50萬戶!想到要再規劃8

pttkicoma, 15F
年 我就怕

young52177, 16F
咱們政府做的就是量縮價漲啊!

young52177, 17F
現在打房手法打到最後就是本來一年推的案子分三年推

young52177, 18F
然後每一年漲個5-10趴賣

cicatrix, 19F
底層死老百姓太多了

darkangel119, 20F
根本不是社宅的問題 單純就是供需不平衡 然後又打

darkangel119, 21F
死小建商

prolance10, 22F
老屋也有一堆另外的支出要算,折舊率沒算誰要買老宅,

prolance10, 23F
大家現在算的很精的

distellable, 24F
你的老人還挺屌的 一般都是不習慣都市叢林的小房

distellable, 25F
住透天住慣了 電梯大樓除非豪宅 不然小得很不自在

supereva, 26F
看那個頭份的日比谷 根本沒有要開始蓋的念頭 以後會

supereva, 27F
愈來愈多這種的 交屋壓十年後

prolance10, 28F
也沒那麼多人買,以為每個外勞都做八大高薪買得起房嗎

prolance10, 29F

CIIIO, 30F
我媽昨天才傳給我 1997年的國宅 利率有夠夭壽

CIIIO, 31F
Re: [新聞] 賣不掉很痛苦還被當囤房 建商怒批不合理

zzz50126, 32F
原來國宅貸款是跟政府借的喔

NTU303150195, 33F
原來86可以借30年

s26492755, 34F
最近常常搶不到回家自己尻 口憐

layer0930, 35F
想太多,現在供給早就大於需求

layer0930, 36F
平均一棟房子可能空屋大於實際有住人的

layer0930, 37F
所以社宅早就不會急著蓋,因為空位率會持續飆升

layer0930, 38F
看了一下目前政見,綠色真的就是畫餅

layer0930, 39F
白色選擇因交通規劃

layer0930, 40F
藍色則是打租金問題

layer0930, 41F
問題是因為空屋率高,所以實際上會用到未來的對象是北

layer0930, 42F
漂或是南飄,或是不需要永久居住者

layer0930, 43F
所以逐漸變成新加坡或是韓國那樣是最恰當的

KrisNYC, 44F
變新加坡你要生出一堆組屋 變韓國比台灣慘多了

KrisNYC, 45F
不要亂比照耶

Mithra, 46F
變韓國是想看一堆人住地下室嗎?

PTTMAXQQ, 47F
歐大大講話怎麼這麼中肯呢

PTTMAXQQ, 48F
事實上這些操作根本就是

PTTMAXQQ, 49F
把房地產打造成最堅實的產業

PTTMAXQQ, 50F
我真的覺得在房地產投資根本最無腦

frowning1226, 51F
推~

a123454698, 52F
社宅就是在增加供給呀,結果多多先反對,在社宅公聽會

a123454698, 53F
上直接說自己的破公寓會租不出去,租不出去是不會降價

a123454698, 54F

airjade, 55F
垃圾車還好吧,當運動還可以跟鄰居聊天

encoreg57985, 56F
30年以上老屋不會漲嗎? 持有稅更低