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[新聞] 賣不掉很痛苦還被當囤房 建商怒批不合理:根本是懲罰

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最新2023-12-10 19:25:00
留言173則留言,133人參與討論
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賣不掉很痛苦還被當囤房 建商怒批不合理:根本是懲罰 EBC地產王 記者張琬聆 財政部敲定「囤房稅2.0」的稅率基準,針對建商持有餘屋也須課稅,稅率從2%起算,最 高達4.8%,台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟倫大嘆,「賣不掉已經很痛 苦,政府卻把產品當囤房,很不合理、意義被扭曲了」,只是懲罰建商,而且最終還是轉 嫁到消費者身上。 財政部根據「房屋稅條例」修正草案規劃「囤房稅2.0」,地方政府均應訂定非自住住家 用房屋稅差別稅率,昨(6)日敲定非自住住家用房屋分成3類,第1類為出租申報達租金 標準及繼承取得共有房屋,適用稅率1.5%~2.4%;第2類為建商餘屋,2年內適用稅率2%~3. 6%,超過2年稅率2%~4.8%;第3類為「非自住自出租非繼承取得房屋」,適用稅率2%~4.8% 。 其中的建商餘屋採全國一體適用,且非按「戶數」而是「持有期間」適用差別稅率,1年 以內2%,超過1年、2年以內2.8%,超過2年、4年以內3.6%,超過4年、5年以內4.2%,超過 5年適用稅率4.8%。 產品遭扭曲為囤房 建商怒被懲罰 「我相信全台每個建商的心聲都一樣!政府把販賣的產品視為囤房相當不合理,房子賣不 掉已經很痛苦了,政府卻扭曲囤房稅的意義」,黃啟倫連串砲轟囤房稅2.0政策,對於政 府為了選舉強行課徵相當無奈,「我們當面向財政部多次表達看法,都不被採納,如果是 合理的稅制當然認同,但這根本是懲罰建商」。 黃啟倫也舉台北市蛋黃區為例,依照餘屋5年課4.8%稅率來看,由於是依照造價、地段率 加上囤房稅率來計算,恐怕10多年後繳的囤房稅就等於房價了。 台北市不動產開發公會日前便曾以中正區忠孝西路的房屋稅來試算,台北市今年7月1日後 的房屋構造單價雖然是實際造價4成,但乘上路段率後就可能超過實際造價,以4.8%最高 稅率核課房屋稅,公式為100100*40%*320%*4.8%) =16.28年,等於繳房屋稅約16年,財 產已形同沒收,這時都尚未到達更新重建年期。 應採計5年、單一稅率 恐轉嫁到房價 中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明認為,由於預售屋的房屋稅稅基已採新制, 若待售期太短,將造成建商持有稅賦過重,衝擊產業健全發展,因此建議建商餘屋稅率參 考房地合一稅2.0、私法人買房採許可制的管制年限,以5年認定為起造人短期待售時間, 且稅率應採1.5%或2%的單一稅率才合理。 黃啟倫另外補充,再政府連串打房、限縮建商資金下,目前整體開工量已減少,等於建案 供給量受到控制,加以成本持續增加,房市在不會多殺多、房價跌無可跌之際,若再加上 囤房稅2.0帶來的額外成本,恐怕只會再轉嫁到售價上,使消費者最終成為受害者。 https://house.ebc.net.tw/flash/9245 房子賣不掉很可憐, 所以才要加價賣補償一下啊, 政府不但不該課囤房稅, 還應該發給建商紓困金! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.29.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701923537.A.AD2.html

173 則留言

krf08, 1F
鬼扯 明明就1天完銷,課不到。

krf08, 2F
建商一定是魯空

layer0930, 3F
怎麼可能賣不掉,加價賣阿

smoice0626, 4F
怎麼會賣不掉? 大家搶著買

childeviler2, 5F
一直上漲還賣不掉,是不是還想賣高價?

jkduke, 6F
降價賣

ownwei, 7F
怎麼會賣不掉 建商看自己沒有?==

Somebody99, 8F
可是我看每個建案都完銷欸,肯定是沒有加價害的吧

spermbox, 9F
又開始裝痛

c41231717, 10F
加價賣才賣得掉呀

blargelp, 11F
不是欸 囤房稅就是要課你這種的啊,雖然我覺得囤房稅很

blargelp, 12F
爛 但你就是囤房稅原始訂定法案時設定要割的目標啊

c41231717, 13F
保留戶建完才賣 怎會賣不掉 房市很旺啊

dryadl35052, 14F
賣不掉加價賣

skyg, 15F
看到關鍵字賣不掉,空空爽到翻白眼

jessicaabc98, 16F
假新聞吧,不可能賣不掉

tfct, 17F
明明去現場都只剩幾戶

fish005, 18F
與事實不符,代銷都說潛銷已經8成完售。都賣八成了你怎

fish005, 19F
麼可能還會虧錢

yasea2004, 20F
陶朱一年繳多少?

yasea2004, 21F
超過豪宅線用實價課吧 我要魯空人家

jackred, 22F
三年加預售期間給你賣還賣不到,是建商價格問題吧

pptsuck, 23F
賣不掉不會加價賣?

zero00072, 24F
笑到內傷吧。

gk1329, 25F
讚 崩崩爽

gk1329, 26F
其實還是太低 洨傷而已

asdzxc001, 27F
一定是加價賣不夠貴

abyssa1, 28F
新光傑仕堡這種蓋來出租的呢?出租就不算的話,那我多開

abyssa1, 29F
一家公司把餘屋收來房子做出租?

JohnLackey, 30F
我的痛苦在你之上

mangojocker, 31F
會計上建商蓋的房子是商品存貨 對存貨課囤積的稅 確

mangojocker, 32F
實很怪

floatfaith, 33F
一袋米要扛幾樓 電梯要等多久

simonlowtall, 34F
不是都瞬間完銷嗎?

aa00788, 35F
賣不掉 準備崩盤 空仔大獲全勝可以撿便宜囉~

ship1228, 36F
建商本來就要承擔風險阿,不然槓桿開太大太爽了

aagain, 37F
沒有賣不掉的房子只有賣不掉的價格

bettybuy, 38F
哪裡賣不掉

HAHAHUNG, 39F
打八折賣啊 大不了同棟住戶哭暈在廁所

yisian, 160F
沒有賣不掉的房子,只有賣不出去的價格,學學李家誠

swgun, 161F
不是有人說不可能賣不掉嗎

macjohn03, 162F
賣不掉降價呀,是漲多少數字說出來啊

MinJun5566, 163F
讓利就可以賣掉了

ABJones, 164F
沒有賣不掉的東西,只有賣不掉的價格

lenta, 165F
廢物建商 不會加價賣嗎?

lenta, 166F
全台灣企業都能虧錢 就建商不能虧錢 無恥

chrisdddd, 167F
賣不掉 還能轉嫁 要不要聽聽看你在說什麼

krf08, 168F
公布建案 PTT 馬上會有一堆人跳進去買,不信試試!

Colitas, 169F
連加價賣都不懂,裝外行?

cdhu, 170F
賣不掉¿是不會加價賣喔

KevinJay, 171F
賣不掉不會降價嗎

fragment1000, 172F
加價賣啊,學長姐不是都這樣教

ladygaga168, 173F
很會

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