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Re: [新聞] 賣不掉很痛苦還被當囤房 建商怒批不合理

最新2023-12-08 01:15:00
留言38則留言,15人參與討論
推噓5 ( 8327 )
建商賣越久 稅金越高 餘屋五年 囤房稅4.8趴 全台適用 例外情況:獎勵出租 出租申報達租金 稅率減免 民進黨這招不錯 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言: : 賣不掉很痛苦還被當囤房 建商怒批不合理:根本是懲罰 : EBC地產王 記者張琬聆 : 財政部敲定「囤房稅2.0」的稅率基準,針對建商持有餘屋也須課稅,稅率從2%起算,最 : 高達4.8%,台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟倫大嘆,「賣不掉已經很痛 : 苦,政府卻把產品當囤房,很不合理、意義被扭曲了」,只是懲罰建商,而且最終還是轉 : 嫁到消費者身上。 : 財政部根據「房屋稅條例」修正草案規劃「囤房稅2.0」,地方政府均應訂定非自住住家 : 用房屋稅差別稅率,昨(6)日敲定非自住住家用房屋分成3類,第1類為出租申報達租金 : 標準及繼承取得共有房屋,適用稅率1.5%~2.4%;第2類為建商餘屋,2年內適用稅率2%~3. : 6%,超過2年稅率2%~4.8%;第3類為「非自住自出租非繼承取得房屋」,適用稅率2%~4.8% : 。 : 其中的建商餘屋採全國一體適用,且非按「戶數」而是「持有期間」適用差別稅率,1年 : 以內2%,超過1年、2年以內2.8%,超過2年、4年以內3.6%,超過4年、5年以內4.2%,超過 : 5年適用稅率4.8%。 : 產品遭扭曲為囤房 建商怒被懲罰 : 「我相信全台每個建商的心聲都一樣!政府把販賣的產品視為囤房相當不合理,房子賣不 : 掉已經很痛苦了,政府卻扭曲囤房稅的意義」,黃啟倫連串砲轟囤房稅2.0政策,對於政 : 府為了選舉強行課徵相當無奈,「我們當面向財政部多次表達看法,都不被採納,如果是 : 合理的稅制當然認同,但這根本是懲罰建商」。 : 黃啟倫也舉台北市蛋黃區為例,依照餘屋5年課4.8%稅率來看,由於是依照造價、地段率 : 加上囤房稅率來計算,恐怕10多年後繳的囤房稅就等於房價了。 : 台北市不動產開發公會日前便曾以中正區忠孝西路的房屋稅來試算,台北市今年7月1日後 : 的房屋構造單價雖然是實際造價4成,但乘上路段率後就可能超過實際造價,以4.8%最高 : 稅率核課房屋稅,公式為100?(100*40%*320%*4.8%) =16.28年,等於繳房屋稅約16年,財 : 產已形同沒收,這時都尚未到達更新重建年期。 : 應採計5年、單一稅率 恐轉嫁到房價 : 中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明認為,由於預售屋的房屋稅稅基已採新制, : 若待售期太短,將造成建商持有稅賦過重,衝擊產業健全發展,因此建議建商餘屋稅率參 : 考房地合一稅2.0、私法人買房採許可制的管制年限,以5年認定為起造人短期待售時間, : 且稅率應採1.5%或2%的單一稅率才合理。 : 黃啟倫另外補充,再政府連串打房、限縮建商資金下,目前整體開工量已減少,等於建案 : 供給量受到控制,加以成本持續增加,房市在不會多殺多、房價跌無可跌之際,若再加上 : 囤房稅2.0帶來的額外成本,恐怕只會再轉嫁到售價上,使消費者最終成為受害者。 : https://house.ebc.net.tw/flash/9245 : 房子賣不掉很可憐, : 所以才要加價賣補償一下啊, : 政府不但不該課囤房稅, : 還應該發給建商紓困金! ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.128.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701927278.A.D27.html

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38 則留言

KrisNYC, 1F
朝三暮四說的就是這樣 以後就出現租售這種特殊公司

KrisNYC, 2F
整批餘屋某價格轉租給子公司做切分出租

deann, 3F
才4.8%根本沒增加多少 你知道之前是3.6嗎 笑死

KrisNYC, 4F
再說一次 不要每天想要扭曲市場 今天扭曲的未來都要還

KrisNYC, 5F
然後再去立個奇妙的法條阻止整批給法人轉租? 或再課稅

testPtt, 6F
稅率應該要無上限才公平

gk1329, 7F
選完就降回來惹喇= =

KrisNYC, 8F
拉高法人租金 引起區域租金通膨? 愚蠢真的是沒有上限阿

castlabell, 9F
支持印度外勞促進租屋市場

testPtt, 10F
外勞有工業宅可以住

ripple0129, 11F
切子公司轉做出租也比放在那邊生蚊子強

ripple0129, 12F
我覺得主要重點還是要想辦法活化閒置資產

KrisNYC, 13F

KrisNYC, 14F
喔謝謝某位版有私訊 原來已經有了

abyssa1, 15F
我看地政相關稅務頭又更大了

abyssa1, 16F
這次公益出租給了我一張補稅單+一張退稅單

abyssa1, 17F
淡海餘屋整批轉出租公宅 KPI一石二鳥

cityhunter04, 18F
講税率無上限的是不是法盲啊?

abyssa1, 19F
無上限沒意義啊 實務上限就是法人稅率

KrisNYC, 20F
確實這樣政府比較好甩鍋拉 阿社宅...便宜新房租給你

KrisNYC, 21F
引導出來幾萬戶囉 雖然在淡海 但便宜又新阿 不住怪我囉?

testPtt, 22F
法人稅率就要稽核 看實質用途

abyssa1, 23F
實質用途就住宅啊 租客出國不在家你要破門?

abyssa1, 24F
水電開著給你看有在用

abyssa1, 25F
民宅你是要怎麼稽核啦

testPtt, 26F
那就算囤房

abyssa1, 27F
你說算就算 好的 投殼 壞去

testPtt, 28F
反正我說的就要等法條改就是了 不然就是打假球

FelixKao, 29F
任內沒通過不就是講爽的嗎

testPtt, 30F
說不定哪個政治人物來看到也想這樣做

scopeowl, 31F
這個對大建商根本沒影響

Detonate, 32F
本來蓋四年的會變成七年才完工 到後面用拖的賣得差不多

Detonate, 33F
再請照 拖延的成本 當然是加上去賣啊不然勒

abyssa1, 34F
搞這麼多沒意義 打房最有效就是全面加持有稅包含自住

kiki88, 35F
沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格

aiggkimd, 36F
裝可憐耶,4.8%是多多少

prolance10, 37F
一般人0.2%就在哀了,1.2%很多好嗎

kevinjl, 38F
租賃所得比囤房稅 法條都說要達租金標準 不能低價亂出租