[請益] 台中 北區 炒不太起來 求解惑

最近在看市區的房子，想用新青安買間來投資，等5年後再賣出，剛好再賺一波漲幅。 目前鎖定烏日、大北屯、南區，主要這三區是因為還是有40萬/坪以內，甚至30萬左右的 。 當然西屯、南屯、西區，如果有好物件一定是首選的～ 但我發現現在連太平、東區，基本盤都站穩40左右了，北區竟然相對單價都還比較便宜， 親親戲院那附近雖然市區、市容較老舊，但其實去哪都比太平還近，生活機能也比較好， 加上其實有中國醫或中友百貨，但價錢卻炒不太起來滿奇妙的。如果是我一定秒選北區， 勝過於太平啊！ 即便有74，如果尖峰時段，其實塞到爆，並沒有什麼太大優勢，如果要買太平，那我不如 買太原路、廍子路那附近，單價總價7～900都有，環境還更清幽，入手單價又更便宜，看 漲空間更大？ 有大大能稍微幫我解惑一下，為什麼北區雖然是老市區，卻比不上其他其他區，單價可說 市區內數一數二低的了，比南區，現在熱的東區，單坪都還能再低個1.2萬。 舉例：微笑世紀柏悅特區 單坪30萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.91.147 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701627306.A.937.html