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[請益] 台中 北區 炒不太起來 求解惑

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最新2023-12-07 10:15:00
留言325則留言,60人參與討論
推噓109 ( 1112212 )
最近在看市區的房子,想用新青安買間來投資,等5年後再賣出,剛好再賺一波漲幅。 目前鎖定烏日、大北屯、南區,主要這三區是因為還是有40萬/坪以內,甚至30萬左右的 。 當然西屯、南屯、西區,如果有好物件一定是首選的~ 但我發現現在連太平、東區,基本盤都站穩40左右了,北區竟然相對單價都還比較便宜, 親親戲院那附近雖然市區、市容較老舊,但其實去哪都比太平還近,生活機能也比較好, 加上其實有中國醫或中友百貨,但價錢卻炒不太起來滿奇妙的。如果是我一定秒選北區, 勝過於太平啊! 即便有74,如果尖峰時段,其實塞到爆,並沒有什麼太大優勢,如果要買太平,那我不如 買太原路、廍子路那附近,單價總價7~900都有,環境還更清幽,入手單價又更便宜,看 漲空間更大? 有大大能稍微幫我解惑一下,為什麼北區雖然是老市區,卻比不上其他其他區,單價可說 市區內數一數二低的了,比南區,現在熱的東區,單坪都還能再低個1.2萬。 舉例:微笑世紀柏悅特區 單坪30萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.91.147 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701627306.A.937.html

325 則留言

pc011630, 1F
溫溫的不燙手難道不好嗎?

jessicaabc98, 2F
不用急,一定起來
我知道一定會起來,時間早晚問題,但還是要看時間長短和漲幅大小~

what1026, 3F
其實我也不懂 同樣錢我也會買北區

destinygirl, 4F
市容破爛、擠

jeffsu, 5F
東區其實也沒吵得很成功 很多5年內成屋還是便宜

roy0710, 6F
就居住正義啊還不趕快買

TK31, 7F
達麗冶翠上50了

autherlike, 8F
順天謙華剛交屋就有55萬/坪的 比預售價也都翻倍了

PTTMAXQQ, 9F
這就是居住正義人道走廊啊

PTTMAXQQ, 10F
明明都被你看到了未來增值上車的機會

PTTMAXQQ, 11F
結果你反而還懷疑他XD

PTTMAXQQ, 12F
好啦跟你說認真的,

PTTMAXQQ, 13F
這就是因為北區地太少

PTTMAXQQ, 14F
造成建商們沒有大量的原料可以蓋房

PTTMAXQQ, 15F
沒有集市比價效應

PTTMAXQQ, 16F
你想單純靠自住客買中古屋一直創高價?

PTTMAXQQ, 17F
很難的,並不是每個屋主都這麼吸血

PTTMAXQQ, 18F
有些屋主行情內就賣了,造成實價不漲

PTTMAXQQ, 19F
相反建商本身會因為蓋房成本提高

PTTMAXQQ, 20F
還有行銷策略賣多少調價格

PTTMAXQQ, 21F
而建商們相當敏感互相比價拉抬

PTTMAXQQ, 22F
這才容易帶動周遭行情

PTTMAXQQ, 23F
相反老市區只剩中古老屋

PTTMAXQQ, 24F
每棟環境年份建材都差異太大了

PTTMAXQQ, 25F
自然無法直觀比較

PTTMAXQQ, 26F
從而價格停滯

PTTMAXQQ, 27F
但是!這都是暫時的

PTTMAXQQ, 28F
總有一天會校正正常

PTTMAXQQ, 29F
時間早晚而已

PTTMAXQQ, 30F
至少…我們這種人就不會放過機會XD
12/04 03:09 謝謝大大幫忙解惑,又學到一課了!

chuntien, 31F
西北邊的北區也很貴啊 新案50基本

roy0710, 32F
以前有一段時間大里也比南區貴 大里漲不動的時候就回來

roy0710, 33F
漲南區了

LonyIce, 34F
靠捷運一帶的北區很貴的

SaiWan, 35F
妳怎麼這知道這五年一定是一波漲幅

Ericouttamud, 36F
因為你說的北區那裡很爛啊

email5656, 37F
北區的預售還是開在50+啊,但就如樓上大大所說,空地

email5656, 38F
太少,就算惠宇上峰開到70+,也不一定拉得動整個北區
同意也了解了~

lienchi, 39F
順天謙華轉手漲成那樣還說炒不起來 鬼遮眼了嗎

spermbox, 321F
他有些言論跟我認知的不同

spermbox, 322F
至少我知道他是醫師,應該不至於胡說八道

spermbox, 323F
我一直很好奇板上到底有多少人是領薪水炒房的,還是都是

spermbox, 324F
房二代

spermbox, 325F
li大自己跳出誒來,我當然先調查他

spermbox, 326F
li大對不起齁,盒盒不是針對你辣

spermbox, 327F
如果你早點把執照放上來,你說中國醫師住哪我一定不會

spermbox, 328F
反駁

Casio2, 329F
北區離74比新光遠,台中的假日就是開車出去玩,74就算塞也

Casio2, 330F
是比平面快

Casio2, 331F
然後上班地點如果是比較遠的,還是靠74