Re: [心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧？

※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： : 你用橋頭respect去想就好. : 我買不到29. : 請問我現在可以轉售預售屋. : 現在用31~32去轉讓,賣不賣得掉? : 不要說10%,妥妥7~8%的價差. : 也就是一千萬就是70~80萬. : 算你3個月就好.也給你算45%房地合一. : 而我們第一筆款進去也不過100萬...你說投報率多少... : 所以你覺得會不會很多人去轉賣?? : 那請問當時在我買了到建商拉價前的那三天,湧入了大量本版的鄉民去買. : 而如果大家都一窩蜂在那邊賣31~32好了 : 那建商其他物件怎麼賣?...他想拉35怎麼拉? : 但是現在,大家買了都不能轉讓. : 所以大家都乖乖的,上班的上班,跑山的跑山,健身房的健身房,等D4資料片的等D4資料片. : 阿你就看到建商爽爽的一值拉抬價格. : 然後本來建商的規劃就只是賣29好了.利潤30% : 也就是他的(土地+營造+管銷成本)*1.3=29w/p : 那請問他現在賣33....一坪多了4也就是大概多了13%的拉價. : 那你算一下他本來利潤抓30%而已,那現在利潤應該變多少? : 喔....50%.... : 所以本來他利潤30%,現在暴增到50%..直接多20%的利潤. : 都快要等同賣一間等於以前賣兩間了.. : 你看多爽...爽歪歪. : 然後你覺得,建商拉價有因為不能轉單比較客氣嗎? : 你覺得嗎? : 你覺得嗎? : 你覺得嗎? : 你覺得嗎? : 比較客氣還給你2個月拉要快20% : 這叫客氣? : 您麻太客氣了...顆顆. : 阿就跟你們講. : 投資客不能轉單不影響銷售市場. : 並且建商拉價就"沒有扯後腿的" : 阿你就不信. : 你不信就用你的人生的機會來證明阿,哈哈. : 一大堆不動產智障整天幻想. : 阿我們講的就不要信ok的拉. 剛剛有推文講 沒投資客，自住客就可以買到一坪29萬的未來市 笑死我了 那個時候Ce安基金摳訊買的時候 板上一堆空仔 像是respecet哥、大選煞哥、A7低樓層哥、賊克的信徒 還有教主煞 還有轉貼利空新聞的 無外乎就是些 1.台積電不來了 2.藍白選上不會去高雄 3.台積電就算去也是弄個封測廠 4.一年跌十趴，我是拎阿爸 5.禁轉套死你們 現在後照鏡房空，在那邊講，沒投資客，自住客可以買到29萬的未來市 屁哩，你們那個時候跟著賊克一起高潮，嫌29萬太貴，ㄏㄏ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.50.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699845433.A.AAB.html