Re: [心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧？

你用橋頭respect去想就好. 我買不到29. 請問我現在可以轉售預售屋. 現在用31~32去轉讓,賣不賣得掉? 不要說10%,妥妥7~8%的價差. 也就是一千萬就是70~80萬. 算你3個月就好.也給你算45%房地合一. 而我們第一筆款進去也不過100萬...你說投報率多少... 所以你覺得會不會很多人去轉賣?? 那請問當時在我買了到建商拉價前的那三天,湧入了大量本版的鄉民去買. 而如果大家都一窩蜂在那邊賣31~32好了 那建商其他物件怎麼賣?...他想拉35怎麼拉? 但是現在,大家買了都不能轉讓. 所以大家都乖乖的,上班的上班,跑山的跑山,健身房的健身房,等D4資料片的等D4資料片. 阿你就看到建商爽爽的一值拉抬價格. 然後本來建商的規劃就只是賣29好了.利潤30% 也就是他的(土地+營造+管銷成本)*1.3=29w/p 那請問他現在賣33....一坪多了4也就是大概多了13%的拉價. 那你算一下他本來利潤抓30%而已,那現在利潤應該變多少? 喔....50%.... 所以本來他利潤30%,現在暴增到50%..直接多20%的利潤. 都快要等同賣一間等於以前賣兩間了.. 你看多爽...爽歪歪. 然後你覺得,建商拉價有因為不能轉單比較客氣嗎? 你覺得嗎? 你覺得嗎? 你覺得嗎? 你覺得嗎? 比較客氣還給你2個月拉要快20% 這叫客氣? 您麻太客氣了...顆顆. 阿就跟你們講. 投資客不能轉單不影響銷售市場. 並且建商拉價就"沒有扯後腿的" 阿你就不信. 你不信就用你的人生的機會來證明阿,哈哈. 一大堆不動產智障整天幻想. 阿我們講的就不要信ok的拉. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.116.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699841157.A.C33.html