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[請益] 套房翻修項目

最新2023-11-14 21:12:00
留言138則留言,17人參與討論
推噓31 ( 310107 )
目前打算把二十七年屋齡的套房出租,確定會裝潢,且再持有十年,但是很多東西有點猶 豫 1.天花板。 原本已經有天花板,不確定是幾年前裝的,前屋主刷完油漆不久。可是電燈的洞跟我想要 裝 2.廁所防水 我確定會換馬桶和洗手台,防水層一直很猶豫要不要做,因為地磚保持的很好,看起來不 會 統包也說如果光貼磁磚上去也可以,可是以後漏水等於現在白做了。 3.落地窗框和玻璃 因為二十幾年了,怎麼擦看起來還是舊舊的。好奇一般翻修會翻落地窗嗎,591的看起來 很? 4.大門 確定會換電子鎖,老闆說可以幫我把門鑽洞。但是我覺得大門新舊影響視覺感受滿多的, 很 請問以上大家能給一點意見嗎?希望整理好之後租金和客群能好一點。 謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.176.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698921437.A.D81.html

138 則留言

xuit96lo, 1F
成本太高 不划算 建議不要翻

cocolin, 2F
補充一下是大套房。租金行情在一萬多

fireheart988, 3F
不用把 你要賣再翻就好

ChikanDesu, 4F
翻修你覺得能多3成嗎

ChikanDesu, 5F
我自己小套房翻修五間 油漆補剝落水泥鋪塑膠地板 廁所

ChikanDesu, 6F
塗Epoxy+聚脲 共13萬 預計以後每間都要從8000漲到1100

ChikanDesu, 7F
0 你那樣一間預算感覺就爆了 回本好像要很久

cocolin, 8F
回樓上。不是現在翻租金拉高比要賣再翻划算嗎?

fireheart988, 9F
站內信你 你自己看一下

xuit96lo, 10F
10年後要賣 現在翻新的也舊啦 要賣是不是還要再翻?

xuit96lo, 11F
天花板廁所這些東西不就最貴的 弄完租金也漲不了多少

fireheart988, 12F
門窗也不便宜XD 真的有點浪費錢

cocolin, 13F
請問C大地板你說用epoxy ,這用廁所是為了美觀還是防水啊

cocolin, 14F
?第一次聽到用在廁所

fireheart988, 15F
除非妳很想當全能住宅改造王 不然真的沒必要浪費錢

ChikanDesu, 16F
就老舊磁磚不想敲 違法既有隔套怕敲了被檢舉 Epoxy塗

ChikanDesu, 17F
了上色再加一層透明聚脲 又硬又防水

ChikanDesu, 18F
Epoxy本來就用在防水上阿 只是塗在磁磚附著力不太好

ChikanDesu, 19F
刮一下就起來了 發現不耐磨我就再上一層聚脲 這東西就

ChikanDesu, 20F
是完全防霉防水又不怕裂不怕刮

ChikanDesu, 21F
這樣就很好了 這租金的房客不用太高級

ChikanDesu, 22F
建議你不要有潔癖 出租就是收益收益收益 我自己是因為

ChikanDesu, 23F
現在這屋況太可怕了 所以才花點錢搞一搞 聚脲我自己塗

ChikanDesu, 24F

ggcrick, 25F
感謝前輩分享。看來我真的預算拉太高。原本的想法是裝潢

ggcrick, 26F
的費用,分十年攤平不用太計較。

ChikanDesu, 27F
錢一定要花在房客看得到 會心動的地方

ChikanDesu, 28F
不要 十年後剛攤平你搞不好又一筆了

ChikanDesu, 29F
租屋是要賺錢不是花時間攤的

ChikanDesu, 30F
有壁癌的地方刮掉補起來油漆這樣一間不用到萬 至少撐

ChikanDesu, 31F
幾年就好了 真的不要想要結構性的補好

ChikanDesu, 32F
你預算大概要抓1-2年額外漲的部分回本 這樣就好了 所

ChikanDesu, 33F
以美觀機能大於一切

fireheart988, 34F
推樓上說的 租客不一定會愛惜你的房子 但你可以愛惜

fireheart988, 35F
你的錢包

ChikanDesu, 36F
對啊 而且你保留預算 等房客進來要東要西再花在他身上

ChikanDesu, 37F
一般會很感謝 這樣可以為未來漲價的空間鋪底

fireheart988, 38F
跟著市場價格調整房租就好

ggcrick, 39F
我原本的想法是弄好一點,租一房一廳的金額,挑選租客。

frank111, 127F
1,開新的孔,挖下來的板子去填舊的孔,算小事

frank111, 128F
2換掉統包,他的建議太不專業,在磁磚上貼磁磚,太蠢

frank111, 129F
3很貴,現在換氣密的落地窗應該要十萬元以上,沒價值

frank111, 130F
4門先刷漆看看,不能接受再換

fore1226, 131F
1. 拿舊木板貼在後面批土油漆就好了

fore1226, 132F
2. 浴室要做洩水地平會變更高很怪,況且原本地磚就可以

fore1226, 133F
用了不需要更換

fore1226, 134F
3. 同上

fore1226, 135F
4. 同上

kagaya, 136F
要賣的話這些是不是就會做下去啦?
感謝大家意見。 目前就是天花板和防水 大門都不做。落地窗不貴還在考慮。
※ 編輯: cocolin (223.138.176.143 臺灣), 11/03/2023 15:47:25

abcbabcb, 137F
最近也是想30年老透天翻修整理後房間簡單出租,請人來

abcbabcb, 138F
估也是都300~400起跳的肥羊價@@

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