[新聞] 官方數據掛保證 全台這10區房市泡沫機率小

官方數據掛保證 全台這10區房市泡沫機率小 連結：https://estate.ltn.com.tw/article/18318 2023/10/05 自由時報 記者/朱語蕎 內文： 內政部運用電信業基地台的訊號統計全台人口分布，並做出夜間經濟潛在熱區地圖，夜間 經濟泛指晚上11點到清晨6點，故能解釋為實際居住人口最多的區域。 全台統計指標值前十大行政區中，前6名都位在新北市，新北市永和區最高，另外高雄市 鳳山區、桃園市桃園區、台中市南區及北區也有入榜。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，這些行政區多為各都市早期發展的區域，新北市因 生活機能佳，房價比台北市親民，以通勤台北市便利地帶人口密度高，如永和區、板橋區 為新北第一圈，實際居住人口多。 統計數值最高的前六名都是新北市的行政區，分別為永和區、板橋區、蘆洲區、三重區 、中和區、新莊區，第七7名到第10名依序為高雄市鳳山區、桃園市桃園區、台中市南區 及北區。 另外根據實價登錄資料，統計這些行政區這兩年房價變化，大部分平穩發展，其中高雄市 鳳山區房價增幅8.5%，房價成長最多。 住商不動產鳳山文山加盟店店東鄭啟峰表示，鳳山為高雄市人口最多的行政區，生活機能 佳，自住比例高，價格能有明顯成長，主要是像文山特區、華鳳特區等重劃區的新案價格 拉抬，目前新大樓的行情約每坪30~35萬元，在鳳山購屋者除了在地換屋多，另因大寮緊 鄰鳳山，所以來自大寮區的買方也不少。 郎美囡指出，內政部統計夜間經濟熱區地圖，主要可提供民間企業、部門作為配置營業據 點、人力安排的依據，相對於話題度高的購屋熱區，夜間經濟熱區的自住比例相對高，房 價發展平穩，區域房市泡沫化的風險低，適合開發貼近生活所需的商機。 心得： 其實這十區反過來講都是有相對較多交通問題 以及遠離辦公圈 用時間換空間的缺陷 尤其是新北市 幾乎都依賴臺北市 真要從內部 改善雙北交通問題 新北市應該是更積極爭取企業總部落腳新北 而不是永遠當臺北市的附庸 桃園也是一樣問題 但桃園工作機會反而很平均在各工業區 而桃園區和鳳山區一樣 本身是台北的通勤帶 但自己內部又是地區的商業中心 這十名裡面 明顯完全依附他區發展的是永和和蘆洲 但這十名共同特性是 房價普遍都低於鄰近日間>夜間的區域 也正因為房價較低才成為夜>日 這篇調查只能推測這邊有較多的通勤人口 但推到房價不會泡沫化就有點過頭了 但發展就是注定會落後於日>夜的區域 房價也當然如此 想想真正富豪為何寧願去擠臺北市一線豪宅 去擠大安信義內湖大直那些總部附近的住宅 很簡單 企業主就是TIME IS MONEY 盡量減少通勤 如果這篇可以成立 那照理講新北市板橋永和新莊都應該兩百萬一坪了 勝輝一邸直接開兩百萬一坪XD 然後遠雄九五也直接加一倍賣 如何? -- 以下選項 誰相對比較不慘? A.作家廖輝英口中的油麻菜籽 B.樂天女孩啦啦隊附屬棒球隊全體球員 C.中職所有免洗筷牛棚 D.中醫大醫院附屬醫藥大學學生 E.以上皆慘 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.122.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696512337.A.D7A.html