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[心得] 彰化縣彰化市的房價漲幅??
小弟我彰化人
彰化市在地理區位上可同時視為彰化縣的蛋黃區or大台中的蛋白區
彰化縣是全台薪水平均最低的縣(雖然如果單看彰化市可能會高於整提彰化縣平均一點)
看了幾個彰化市區幾個建案的正三房加車位
如金馬之櫻、中正琢越、維瓦第蔚來等發現實價登錄大約在15XX萬上下 不輸給其他中
南部直轄市的蛋白區 雖然對多數的彰化人來說可能會覺得蠻貴的
但畢竟市場價格就是在那邊
合理推論是供需法則 建商在彰化市推案偏少 只要有部份的剛需在這裡 畢竟彰
化市也是有一些 中小企業資產階級 軍公教 醫護人員等買盤
根據樂居的資料 近一年彰化市的漲幅達20%
這個漲幅我相信可以贏過很多六都的行政區啦
https://i.imgur.com/VMqQ44y.jpg
近五年彰化縣漲幅 屋齡0-5年 56% 屋齡不限75%
https://i.imgur.com/sWGNr9o.jpg
https://i.imgur.com/U94kLIF.jpg
彰化市 屋齡0-5年
五年漲幅62.7%
https://i.imgur.com/Gp6s4YW.jpg
屋齡不限
五年漲幅93% 快翻倍了
https://i.imgur.com/yDuI8r9.jpg
其他屋齡0-5年 5年內漲幅
台中市77.4%
台北市37.4%
新北市44.7%
桃園市57.4%
台南市85.5%
高雄市67.7%
問題在於彰化最近都有人口流失的問題 產業薪資也沒什麼成長 也沒什麼科技業進
駐 最近也沒什麼重大建設 可以跟著漲這麼多也是很神奇的一件事情
所以是不是房價上漲 和人口 薪資 交通建設也沒什麼必然的正相關
因為彰化地區傳產的資產階級也是不少啦 只要這些人賺的閒錢很多
拿去堆放房地產 房價就會漲 和一般領薪水的人沒太大關係
同理論也可以套用在其他縣市 只是拿彰化來舉例比較明顯 也就是資產族對房價
的影響 遠大於一般受薪族
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90 則留言
a7614945 作者的近期文章
[請益] 台中vs桃園 哪個未來發展潛力更好呢?
之前看到有人比較台中和高雄就覺得其實台中和桃園之間也很有比較性 兩者都為實居人口>戶籍人口 ,且人口持續移入成長的城市,桃園有雙北新竹外溢,台中 有其他中部縣市的人移入 早期都為台灣傳產工業發展的重鎮 ,工業區都很多,工作機會多,外勞
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