Re: [新聞] 台積電房市區全面反轉！3縣市預售房價下跌4~12%

※ 引述《smart80615 (冰茶)》之銘言： : 連結：https://ppt.cc/fpsfex : 內文： : 根據591新建案統計，六都、新竹第3季總銷金額為4588億元，季減8%、年減11%，較去 年 : 同期量減近千億，並寫下近一年各季總銷新低；新進場個數達390件，約2.5萬戶，雙雙 較 : 上季及去年同期減少1至2成。 : 房價部分，全台新案開價與成交價站穩5字頭，各縣市則是漲跌互見，如過往深受台積 電 : 加持，房價一路突飛猛進的新竹、高雄及台南等地，較去年同期皆應聲下挫，年減幅約 4% : 到12%；反觀基期較高的雙北、台中等地則是年漲10%。 : 591新建案指出，延續928檔期量縮格局，第3季推案力道持續弱化，尤其在總統大選白 熱 : 化及囤房稅2.0等議題攪局下，政策環境忽高忽低難以預料，造成建商不願當出頭鳥， 寧 : 可暫緩推案或低調行事，部分地區開始步入盤整階段。 : 惟在新青安房貸、央行利率連2凍等利多進場下，市場空頭氛圍已被沖淡不少，剛性自 用 : 買盤逐漸回籠，低總價、小坪數的產品銷況仍能傳出捷報，估計到選前房市都將確立「 多 : 空拉鋸、量縮價穩、個案表現」三大主軸。 : 台北市因房價持續走高，加上市場局勢混沌影響購屋客心態，進場個案數、總銷及戶數 較 : 去年同期持續縮水2成上下，也導致第3季來人與成交狀況遲遲未能回春。 : 目前北市買方主力是以剛性需求的換屋客為主，總價過高的中大坪數產品較不受青睞， 但 : 即便是市場主流的小坪數產品，一旦總價超過2500萬以上的門檻，消費者接受度仍相當 有 : 限，隨著選舉氛圍濃厚及日前大直工安意外等不確定性，預計選前北市推案將保守發展 。 : 新北市受上季及去年同期水位較高影響，今年推案力道略減，不過受惠北市高房價外溢 效 : 應，加上新青安房貸及928檔期案場主打促銷等活動，催出首購、首換等自住客出籠， 尤 : 其是位處北市第一環的行政區如三重、板橋等，除了有新進場個案拉抬聲勢，也能仰賴 知 : 名度較高的指標案撐住買氣，撐住一定銷況。 : 桃園因供給仍處高水位，加上下半年建商保守推案，改採全力衝刺銷售，本季不只未見 任 : 何百億指標案進場，連中小型個案亦按兵不動，導致總銷、戶數雙雙年減5成為各縣市 最 : 高。 : 新竹市則因去年同期推案大爆發，房價隨之噴漲，但本季房價領頭羊的東區、竹北市， 卻 : 在缺乏指標案支撐下漲勢熄火，導致Q3新案每坪成交價、開價較去年同期回檔約5至6萬 ， : 年跌幅超過1成。 : 至於台中市本季挾著928檔期氣勢，縱使推案量有所下滑，在西屯、北屯等蛋黃區仍有 超 : 過百億的推案量進場。不過現階段區域市況仍相當拉鋸，一級戰區如北屯區14期重劃區 ， : 就因房價過熱人流有限。 : 但房價平均約3字頭的烏日區，憑藉三鐵共構、高鐵娛樂購物城等一手好牌，吸引台中 首 : 購族、外地置產客出手，尤其是位在周邊高鐵站或鄰近特區的自住型產品更是搶手。 : 至於南二都，台南因供給仍處高檔且缺乏利多議題維繫熱度，加上選舉逼近，買氣已有 放 : 緩跡象，建商對未來評估也多半保守，本季進場的新案量體十分有限，持續呈現量縮走 勢 : 。 : 高雄本季看點仍是北高雄橋頭、楠梓等區，在建設題材帶動下，當地指標案去化仍能維 持 : 恆溫，月成交甚至可達10戶以上；不過房價部分，建商為刺激買氣多半保守，像楠梓高 大 : 特區部分案場價格就已陸續修正至合理範圍，房價追高動能熄火。 : 心得： : 房版多人認為科園旁送分題 這篇新聞感覺像是在唱衰房版似的XD 其實最大熱區高大跟橋頭一帶價格已經開始軟了 尤其是高大 這邊的生活機能比橋頭好很多 但很多建案開價都下修 這幾個月的成交價也落在27～29這個區間 3字頭明顯站不穩 再加上這一帶還有上千間新成屋沒有消化 小建商要是稱不住拿價格換量應該只是時間問題 至於橋頭勇士們 我依然Respect! 高大目前看來是先敗下陣來了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.4.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696328861.A.B96.html