※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
看板home-sale
標題

基泰大直公辦都更拼了!

時間
最新2023-09-30 01:59:00
留言59則留言,15人參與討論
推噓9 ( 10148 )
https://i.imgur.com/OVYxjFz.jpg
基泰大直公辦都更拼了!
https://i.imgur.com/hZn1Drx.jpg
基泰大直公辦都更拼了!
https://i.imgur.com/OQZ2dAw.jpg
基泰大直公辦都更拼了!
https://i.imgur.com/tjgzKkf.jpg
基泰大直公辦都更拼了!
https://i.imgur.com/20o410X.jpg
基泰大直公辦都更拼了!
https://i.imgur.com/JTlmnak.jpg
基泰大直公辦都更拼了!
把基泰大直基地代號為C 現在市府A+B要跟基泰A+C比較 市府利益較大但可能超慢 若還有個A+B+C方案的話 應更有利益 ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_I002D. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.30.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695972533.A.049.html

59 則留言

chiaoGbar, 1F
全民買單?
容積對市府來說不用錢

lym0715, 2F
快有用嗎?都把你房子弄垮了 還要給他蓋XD
快不一定有用 但慢可能是10年以上
※ 編輯: ifitisnot (1.200.30.75 臺灣), 09/29/2023 15:50:26
※ 編輯: ifitisnot (1.200.30.75 臺灣), 09/29/2023 15:51:04

Goog1e, 3F
沒分類會被刪文+水桶
前面加 新聞 對嗎?

aesdu, 4F
弄垮蓋才爽,你也太不懂了吧。

CannedHamEgg, 5F
真的 給基泰蓋才好 再倒個幾次 倒來內湖我一起都更

losmith, 6F
A+B+C除非基泰放棄C區這塊肉,如果ABC都給他蓋,旁邊嚇死
ABC都基泰 就先噴兩隻停板

aesdu, 7F
公辦社宅更爽是吧XD

aesdu, 8F
反正你這地質有沒人想玩了XD
※ 編輯: ifitisnot (1.200.30.75 臺灣), 09/29/2023 15:56:47
※ 編輯: ifitisnot (1.200.30.75 臺灣), 09/29/2023 15:58:44

castlabell, 9F
土太鬆

final9711, 10F
台北大直擴大都市更新計畫(物理)

icexice, 11F
有沒有人能解答一下,容獎100%有辦法給到一換一帶平車嗎

icexice, 12F
?
期待神人解答!!

SouthEast62, 13F
除非承造單位不賺或小虧,言下之意,只有基泰願意

SouthEast62, 14F
給這種條件,沒有其他人會願意不賺錢攪和這件事。

andy820426, 15F
公辦都更拿回更少,可能又要跟社宅住一起,想也知

andy820426, 16F
道最後會選誰
重點是市府的A+B給了100% 基地又更大可退縮抽高 獎勵可用完用滿 不一定比基泰合建差
※ 編輯: ifitisnot (1.200.30.75 臺灣), 09/29/2023 18:09:28
※ 編輯: ifitisnot (1.200.30.75 臺灣), 09/29/2023 18:10:16
※ 編輯: ifitisnot (1.200.30.75 臺灣), 09/29/2023 18:11:31

aesdu, 17F
基地更大,更多社宅XD

aesdu, 18F
要想好捏...

KrisNYC, 19F
方向正確了 接下來會變成A+C給基泰 B給政府公辦

KrisNYC, 20F
除非政府卡A區的容積不給他60%
A自己獨立就有72% 但比A+C基泰合建給的差

KrisNYC, 21F
基泰不會去管B 基泰的A+C是要賠錢蓋 而且要拿到60%容獎

KrisNYC, 22F
加上基泰自己都不要地板才有辦法給到一換一以上+車位

KrisNYC, 23F
政府自己蓋的就是會變成公宅那個樣子 只有B區的人因為

KrisNYC, 24F
他現在不同意 以後就可能拿不到100%容獎 基泰又不鳥他們
B若也100% 會超想參加 只是卡個幾戶加上租戶搬出 又要拖很久

KrisNYC, 25F
所以會很想答應 A區的人都是有房子的人 不是無殼鄉民

KrisNYC, 26F
基泰以前蓋出來長怎樣 之前給他們看的長怎樣

KrisNYC, 27F
北市蓋的公宅長怎樣 他們心裡有數 就算坪數一樣

KrisNYC, 28F
都更公宅跟基泰蓋的你會挑公宅那真的一定是傻了...
A+B 有可能比A+C 室內小公實坪再加一平車還大??也就是權狀坪會大於60坪 拿回39坪室內小公
※ 編輯: ifitisnot (1.200.30.75 臺灣), 09/29/2023 19:19:53
※ 編輯: ifitisnot (1.200.30.75 臺灣), 09/29/2023 19:22:19

KrisNYC, 29F
你也說了 A自己就有72% 只差這28% 地板給投標營造廠

KrisNYC, 30F
基本上發不太出去 發出去蓋出來也一定超陽春

KrisNYC, 31F
A區居民拿基泰的房子去換頂多一樣大 多半小一點點的

KrisNYC, 32F
公宅規格? 說不通啦 對A區來說這個沒有吸引力的

KrisNYC, 33F
這只是給B區一個解套 也給政府台階下 算做善事吧

KrisNYC, 34F
B區是真的 會住得很抖啦
現在有可能不論是A+B或 A+C 基泰都要100%負責A的營建成本
※ 編輯: ifitisnot (1.200.30.75 臺灣), 09/29/2023 19:27:37

KrisNYC, 35F
沒這麼複雜 我沒去研究過各自的容獎現在有多少
※ 編輯: ifitisnot (1.200.30.75 臺灣), 09/29/2023 19:31:35

KrisNYC, 36F
但之前讀到的就是30+30% 基地一樣 看容獎就知道多少地板

KrisNYC, 37F
A區現在的條件是用60%容獎去算下來 1:1以上 基泰做義工

KrisNYC, 38F
而且基泰說 政府加碼的他通通按比例再灌給住戶 他不拿

KrisNYC, 39F
所以變成即使公辦都更給到100% 這個多的部分還是不一定

KrisNYC, 40F
能cover投標者的成本+利潤 再給住戶同等的好條件

KrisNYC, 41F
A+C這沒問題這是基泰本來就ok的 A+B這會有問題

KrisNYC, 42F
因為B現在還沒有證實有鄰損 基泰沒有法律責任

KrisNYC, 43F
你公辦都更總不是真的又要蓋成大直美堤花園2025版吧

KrisNYC, 44F
然後說A這區的2棟拆出來算成本???

KrisNYC, 45F
說不通啦 就是A+C基泰蓋 B去都更這樣

liocorno, 46F
爽的都是住戶 大家關心什麼?
這影嚮股票漲跌很大 3月進場基泰 因這事件被強迫停利 現在又要重新進場 也算因禍得福 基泰成交量多了10倍 總算不會常佔了10%的總成交量
※ 編輯: ifitisnot (1.200.30.75 臺灣), 09/29/2023 20:32:49

aesdu, 47F
A+B 不可能負責100%...

aesdu, 48F
1戶360有到100%?...

enjoythegame, 49F
公辦都更的品質...很適合研究

a851315, 50F
公辦都更 以獲利來說絕對比跟基泰合建低

SouthEast62, 51F
如果A沒有納入跟C合作,基泰不見得有義務幫忙負擔1

SouthEast62, 52F
00%的重建費用,因為考慮折舊,他們法理上只需要負

SouthEast62, 53F
擔「恢復原樣」費用的30%,但政府提的都更是跟其他

SouthEast62, 54F
區塊蓋更大的建築,成本更高,基泰沒必要全部吞下

SouthEast62, 55F
。話說,其實三贏的局面應該是A+B+C,A區跟B區拿的

SouthEast62, 56F
換回比例不一樣,但基泰多多少少可以稍微讓一些利

SouthEast62, 57F
給B區,政府幫忙在流程與一些條件爭取上給點幫助,

SouthEast62, 58F
如此應該會是三贏局面且對於市容的整體改善很有幫

SouthEast62, 59F
助。