[請益] 帶租約貸款不夠解決辦法

小妹上個月底簽了一間高大5年中古屋， 前屋主才剛簽租約一年， 租客預計明年8月底搬離， 因為帶租約所以銀行貸款成數不足， 原本是抓貸8成， 結果可能只有7成且利率極高2.5以上 變成手頭現金不足， 買660萬，頭期準備160萬， 已付完簽約款+用印款132萬 660貸7成變成中間差了66萬， 如果鑑不到660更是要再多拿近百萬出來， 硬擠現金是可以度過交屋這個關卡， 但是卡到後面月還款極高且年限短 （3萬3/月，15年） 我還能怎麼處理將月還款降低 或是貸款成數拉高呢？ 因為硬擠出的現金是老人家的棺材本， 非必要的話真的不想動到， 因為一年後才能搬家，想詢問該如何處理比較好 1.40年楠梓惠民路3房公寓在一年後趕緊賣掉 2.一年後等退租後轉貸(這個部分不太了解） 3.將老公寓（目前無房貸）增貸，不用新屋當標的物，用現金買，但可能鑑價也不高 4.一年後將老公寓出租，每個月付1萬多-2萬房貸 （月薪3萬） 難過了一整天，想到就想哭， 真的很自責自己沒有做好功課， 原本是孝親房結果變成讓老人家拿棺材本出來 當初以為房仲說的自備款要多一點， 影響不大結果影響超級嚴重， 簽約當時人不在現場是長輩簽的， 長輩覺得自己還有存款也就以為自備款夠就可以了 沒想到月還款跟年限也大受影響， 謝謝大家:( -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.120.78 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693936836.A.1A3.html