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[請益] 第三間房的收支比貸款問題

最新2023-12-09 08:13:00
留言183則留言,45人參與討論
推噓59 ( 601122 )
最近看上一棟台北市精華學區豪宅想買來自住, 預估買到的價位大概5800~6000萬左右。 我目前名下已有兩間房,原本是打算賣掉其中一間房子去換房, 但這兩間我都很喜歡,又能放著收租等增值,感覺降息循環開始之後可能又要往上噴了, 挺捨不得賣的,想說算算看收支比能不能貸款成功。 以下是財務狀況: 目前兩間房都登記在我身上。 房產一:總價約1200萬,無貸款,自住。 房產二:總價約1400萬,貸款1100萬,出租中,每月房租收入近3萬。 手上現金(含股票、基金等):600萬。 薪資收入:自己月薪30萬,太太月薪5萬。每年穩定加薪1~3%。 ————————— 第三間房假設6000萬買到。 以貸款成數計算: 北市精華區高機率可貸八成,頭期款兩成需1200萬,但我現金僅600萬, 因此需用房產一貸款出600萬來付頭期款。 之後再用第三間房貸款八成4800萬,雖然第三間管制嚴格, 但我前面兩間沒貸滿的話應該可以剛好過關? 以收支比計算: 每月收入有30萬+5萬(太太當保人)+3萬(房產二租金),月收38萬。 假設收支比0.7,保守抓貸款20年。 則38萬*0.7/0.5*100 = 可貸5320萬 目前房產二已經貸了1100萬,又需要房產一去貸600萬付頭期款, 5320-1100-600 = 3620萬,離第三間房需要的4800萬還差1180萬。 看起來收支比0.7去計算是一定不夠。 解決方法: 一、忍痛賣掉手中一間房,最簡單。 二、找收支比能撐到0.85的銀行。(38萬*0.85/0.5*100 = 可貸6460萬) 三、找能貸到30年的銀行。(38萬*0.7/0.36*100 = 可貸7388萬) 四、找家人借錢,用高於房貸的利率還款給他們。 不知道這樣思路有沒有錯?謝謝大家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.193.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701960691.A.22C.html

183 則留言

※ 編輯: subregion (123.193.193.211 臺灣), 12/07/2023 22:55:57

hellogym, 1F
年薪360w 的真的出現了 這個才是真的XDDD

alexstag, 2F
一般狀況下會有銀行收支比給你到0.85…?

hellogym, 3F
比昨天香港IP那個唬爛哥真實多了

hellogym, 4F
6000不是過豪宅線? 你又第三間 你怎麼貸8成?

alexstag, 5F
你這個其實不受第三間管制,應該要往第一間購屋貸

alexstag, 6F
款去操作

hellogym, 7F
喔 北市要8000才是豪宅線 抱歉

plijy111, 8F
第一房掛4貸出來的錢,不能直接拿去當第三房的頭款,會

plijy111, 9F
被定義為炒房
之前問過房貸專員,他們說轉家人帳戶再轉回來,再去股市過個水他們就不管後續了, 不過可能也是各家銀行內部政策跟程序不一樣。

alexstag, 10F
7000啦…

hellogym, 11F
不好意思打太快 又打錯XDDD

alexstag, 12F
增貸出來的金額至少要轉去別的地方半年以上,看你

alexstag, 13F
對半年內市場的預期是怎麼樣,現在就要買的話你要

alexstag, 14F
有別的金錢來源

abyssa1, 15F
無貸款不用算間數 第二房就七成了

wlcaroline, 16F
你前面兩間如果是在六都+1,你這間只能七成吧?

abyssa1, 17F
現金才六百萬就不要想太多

alexstag, 18F
他這個可以用太太名字貸款,自己當保人,其實是太

alexstag, 19F
太名下第一間購屋貸款,我認為應該要往這邊拼85%寬

alexstag, 20F
限三年
居然還有這招,我來研究看看

abyssa1, 21F
不考慮你現金少得可憐 最好的做法應該是把房產二也還清

abyssa1, 22F
讓新購入的當成首購辦40年8成
可以跟家人再借一些。 不過現金都拿去還清房產二,不就沒錢付第三間的頭期款了?
※ 編輯: subregion (123.193.193.211 臺灣), 12/07/2023 23:12:04

blargelp, 23F
如上面說的 你這是第二間 七成。然後增貸掛4不能買不動

blargelp, 24F
產,要轉

alexstag, 25F
不過說真的…年收不到500要摸6000是真的找後援比較

alexstag, 26F

paul76318, 27F
年收500買4000就很辛苦了,敢買6000八十七趴有後援

leota, 28F
收入不錯了 但要買6000是不是太硬了

s26492755, 29F
掛四的錢要處理只是看麻煩程度而已啦

hellogym, 30F
家裡手骨一定很粗的啦 你們幹嘛替他擔心XDDD

s26492755, 31F
別在那掛四不能流向房地產

hellogym, 32F
你普通人年薪360w 會想6000萬的房嗎

s26492755, 33F
新同學喔 我都八筆掛四了

s26492755, 34F
羨慕手骨粗 我粗在別的地方了

bustinjieber, 35F
不要鬧了啦,不要把自己搞成這樣

hellogym, 36F
看來不約出來比一下誰粗是解決不了了

s26492755, 37F
收支比如果擔心 問問銀行其他的財力證明跟資產 能不能

s26492755, 38F
走資產負債比去跑

s26492755, 39F
銀行沒碰到央行天條 很多內規都有機會破

tswen, 176F
賣一間輕鬆搞定

RealID2018, 177F
現在那間不追資金?公股銀行電話打到爆,資料補到爆,

RealID2018, 178F
回收你貸款的都有

asapfrdddd, 179F
薪資跟你差不多我只敢買2500

asapfrdddd, 180F
真勇者

s26492755, 181F
銀行不是只有官股銀行 別被自己限制住了

s26492755, 182F
第九間今年六月買的 可以嗎

s26492755, 183F
我記得上次有在官股銀行嗆說不可能這樣貸款的 最後也是

s26492755, 184F
加了但書 某兩間官股不可能 不然我都打算跟他對賭了