[請益] 第三間房的收支比貸款問題

最近看上一棟台北市精華學區豪宅想買來自住， 預估買到的價位大概5800～6000萬左右。 我目前名下已有兩間房，原本是打算賣掉其中一間房子去換房， 但這兩間我都很喜歡，又能放著收租等增值，感覺降息循環開始之後可能又要往上噴了， 挺捨不得賣的，想說算算看收支比能不能貸款成功。 以下是財務狀況： 目前兩間房都登記在我身上。 房產一：總價約1200萬，無貸款，自住。 房產二：總價約1400萬，貸款1100萬，出租中，每月房租收入近3萬。 手上現金(含股票、基金等)：600萬。 薪資收入：自己月薪30萬，太太月薪5萬。每年穩定加薪1~3%。 ————————— 第三間房假設6000萬買到。 以貸款成數計算： 北市精華區高機率可貸八成，頭期款兩成需1200萬，但我現金僅600萬， 因此需用房產一貸款出600萬來付頭期款。 之後再用第三間房貸款八成4800萬，雖然第三間管制嚴格， 但我前面兩間沒貸滿的話應該可以剛好過關？ 以收支比計算： 每月收入有30萬+5萬(太太當保人)+3萬(房產二租金)，月收38萬。 假設收支比0.7，保守抓貸款20年。 則38萬*0.7/0.5*100 = 可貸5320萬 目前房產二已經貸了1100萬，又需要房產一去貸600萬付頭期款， 5320-1100-600 = 3620萬，離第三間房需要的4800萬還差1180萬。 看起來收支比0.7去計算是一定不夠。 解決方法： 一、忍痛賣掉手中一間房，最簡單。 二、找收支比能撐到0.85的銀行。(38萬*0.85/0.5*100 = 可貸6460萬) 三、找能貸到30年的銀行。(38萬*0.7/0.36*100 = 可貸7388萬) 四、找家人借錢，用高於房貸的利率還款給他們。 不知道這樣思路有沒有錯？謝謝大家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.193.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701960691.A.22C.html