※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
看板home-sale
作者ErinQQ
標題

[請益] 買房後老公寓處理

時間
最新2023-09-01 08:57:00
留言67則留言,21人參與討論
推噓23 ( 23044 )
如題, 最近捏著錢包在高雄楠梓買了一間5年內新屋, 但原本舊家的處理讓我煩惱了一個月, 舊家也在楠梓,4x年老公寓二樓, 三房兩衛兩陽台(室內24坪左右) 屋況尚可以住人(因為原本長輩住在那), 但就是還願阿嬤家風格,浴室、地板、廚房、門窗等看起來很老舊 現在糾結的幾個選項是 1.原況賣掉公寓 2.原況出租(附近租金行情約1萬上下) 3.向銀行多貸點翻修浴室、廚房、地板重鋪,電線抽換後出租(大約可以租到1萬4) 4.翻修後加一點價賣掉 主要是想減輕貸款月還款負擔及有效利用錢,目前月還款約2萬2左右, 拜託各位指點了m(_ _)m 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 160.237.137.231 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693202915.A.D7E.html

67 則留言

frank111, 1F
2.屋況太糟租不掉。3.花幾十萬整理好也只能租行情價而已

zaqimon, 2F
賣掉老公寓 買月月配ETF 會不會比較簡單
是指賣掉的錢慢慢月扣ETF嗎?這樣前期不知道撐不撐得了,囧

jaricho, 3F
原況租屋阿 租一萬不就也有減輕月還款.... 整修還要花一

jaricho, 4F
筆增加月還款 有辦法嗎
整修的錢多貸一點點,跟手上僅存的現金大概還有幾十萬, 現況我是租客的話不想租,怕還願風格很難租出去,這樣就等於閒置

prostar, 5F
1 or 2

andy2541, 6F
自己把爛家具丟掉,IKEA隨便買順眼的擺,油漆自己重漆

andy2541, 7F
,換幾盞亮一點的燈,然後出租或賣掉,不要花太多錢整

andy2541, 8F
https://imgur.com/3Y7qdO8 這種浴室真的沒問題嗎?(示意圖) 只差沒有浴缸其他幾乎一樣, 沒開窗的陰暗浴室還有陳年水痕 我原本也是打算買IKEA家具擺一擺,但感覺衝突感有點大 電線也沒更新過,我怕哪天房子燒了

Eleen8651, 9F
租不到好租客後續處理很麻煩
這的確也是個問題,所以才頭痛

chiacuro, 10F
還以為電影畫面截圖XD
是還願的截圖,實在太像了用來當示意圖, 牆上那個花朵磚跟潮濕黑暗的空間一模一樣

chiacuro, 11F
手在那裡也很像第一人稱射擊遊戲

iamiam, 12F
賣給投客,他們會整理
看起來現在比較多支持賣掉,主要是起家厝老人家有感情, 不然我也是想選賣掉,就很為難 自己捏爆是可以翻修,但就怕投報率不甚理想 (預計捏50萬-70萬左右翻修,攤三十年就是我每月多兩千)

jaricho, 13F
70萬翻修得起來? 要確定耶 你不是專業投客有合作統包耶
目前只打算兩浴室更新、廚房更新櫥具、地板重鋪、電線抽換而已, 用線上網站估價過大概可以(吧

a9470302, 14F
Andy老哥說的那樣最佳解

aly800301, 15F
沒有漏水的話 翻浴室比較貴而已 其他換櫥櫃 鋪地板 油

aly800301, 16F
漆跟軟裝花不了什麼錢 50內可以搞定吧
你給了我希望Q_Q

andy2541, 17F
沒有浴缸更好,裝幾盞燈就明亮了,自己會用還可以乾濕

andy2541, 18F
分離,出租重點是明亮乾淨,自己衡量一下成本跟回收,

andy2541, 19F
一樣不要花太多錢
現在就是抓不準那個成本應該要抓多少, 採光是好的,三面採光, 但就是內部不甚理想,地板甚至是塑膠地板貼用強力膠黏, 自己用的話可能沒辦法......光打除跟搬運就是問題

payaya, 20F
這浴室風格以前在大同區套房看過
老一代的房子都長這樣,我阿嬤家也是這風格

ineda, 21F
不要整修,租給劇組拍鬼片

alanbread, 22F
格局丟上來,2衛可以隔1房1廳+2房1廳 出租

alanbread, 23F
申請室修證就可以不用竣工

alanbread, 24F
如果格局好改 含家具電 70萬內可以起來,含廁所兩套翻

alanbread, 25F

alanbread, 26F
天花版拆掉全部改暗架就好

alanbread, 27F
高雄我不知道 台中我前年改的北區公寓5樓,1房1廳+2房1

alanbread, 28F
廳 租金分別是14500/20500

alanbread, 29F
都有流理臺 獨洗曬 衛浴翻新,家具都IKEA,電器momo 挑

alanbread, 30F
特價品或跟廠商拿福利品

alanbread, 31F
比較貴的開銷就5台冷氣而已

alanbread, 32F
但空間不大都裝28的就好

alanbread, 33F
你那個浴室打掉重做含基本設備+乾濕分離10萬搞定

alanbread, 34F
磁磚去建材行問他庫存品,算單片賣的,目測地磚5坪 壁

alanbread, 35F
磚7坪

alanbread, 36F
一片幾十塊而已

alanbread, 37F
顏色就同色系深淺搭配就好了

alanbread, 38F
庫存品不能退貨且要自己搬,但還是很划算的

alanbread, 39F
拆除 打石 清運 隔間 水電 木作(暗架、系統櫃)回填
磁磚覆貼我看裝潢影片說很容易掉? 這樣維修成本是否很高?要一直重貼 高雄大太陽我家還有地方西曬, 石塑木地板(應該是指SPC?)會不會很容易報銷?每年維修成本怕很高
※ 編輯: ErinQQ (160.237.137.231 日本), 08/30/2023 20:15:17

share111, 71F
之前賣二手家電有房東開豪車來載要給出租房用,錢就是這

share111, 72F
樣省下來的

ErinQQ 作者的近期文章

[請益] 帶租約貸款不夠解決辦法
小妹上個月底簽了一間高大5年中古屋, 前屋主才剛簽租約一年, 租客預計明年8月底搬離, 因為帶租約所以銀行貸款成數不足, 原本是抓貸8成, 結果可能只有7成且利率極高2.5以上 變成手頭現金不足, 買660萬,頭期準備160萬, 已付完簽約
更多 ErinQQ 作者的文章...