※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
[新聞] 根本沒有供給過剩?上市房仲講真話
連結:
https://estate.ltn.com.tw/article/17919
內文:
根據官方統計顯示,去年底全國住宅供需呈現平衡狀態,平均每戶住宅數為1.0宅,不過
若排除50年以上的老舊住宅,平均每戶住宅數則下降至0.9,整體住宅供給略小於需求;
不過,雖然整體住宅量對比供給量大致均衡,不過市場供需狀況並不平均,近年興起的重
劃區還是會有短期供給待去化的問題。
2022年底全國戶數計908.9萬戶,住宅數計907.0萬宅,與2013年底相較,戶數增加80.3萬
戶(9.7%),住宅數增加90.6萬宅(11.1%),宅數增幅大於戶數;2022年底全國平均
每戶住宅數為1.0宅,整體住宅供需大致呈平衡狀態;惟若將屋齡50年以上老舊住宅排除
,平均每戶住宅數則下降至0.9,整體住宅供給略小於需求。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若從整體住宅存量與戶數來看,國內似乎不
存在過度開發的問題,不過這幾年新增供給以重劃區開發數量最多,因此供給狀況如台北
市供給量就很少,但北市以外重劃區多,相對新房子供給量也大,因此像是新北市、台中
市都是建照量較大的區域,但相對景氣進入盤整階段時,也會出現待售較多的現象。
另外統計顯示,若將屋齡50年以上住宅排除,2022年底全國平均每戶住宅數則下降至0.89
,顯示若扣除50年以上房屋,住宅供應仍有提升空間。排除50年以上老屋,六都平均每戶
住宅數以臺北市住宅與戶數比0.74、高雄市0.87及台南市0.88,相對較低,也表示這些區
域老宅問題相對嚴重,而台中市0.98、桃園市0.97及新北市0.96,顯示非高齡住宅供給相
對較充足。
曾敬德指出,雖然從總量看市場並無供給過剩問題,但一手新的推案供給量不在統計之內
,尤其這幾年建照量都超過十萬戶,特定地區銷售率下滑後,也會出現供給量大的問題。
心得:
空空要崩潰了嗎?
一戶一宅不多也不少耶~還要等房價下跌嗎
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.226.61 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693356504.A.693.html
20 則留言
miranda329 作者的近期文章
[新聞] 桃園昔日王者PK青龍國誰勝?一張表揭曉
連結: https://estate.ltn.com.tw/article/19319 內文: 2023年桃園市五大豪宅社區出爐!台灣房屋依豪宅限貸令門檻,統計實價登錄桃園市總價 逾4千萬的豪宅交易,彙整出成屋及預售屋的五大豪宅社區。成屋方
[新聞] 青龍國4字頭將成地板價 將走向林口化?
連結: https://estate.ltn.com.tw/article/19190 內文: 位於桃園市中壢、大園交界的青埔特區為近年房市熱區,也因為湧進不少雙北客層被譽為 桃園天龍國,不過昔日民眾對於青埔地區房價認定3~4字頭,但202
[新聞] 鬆口氣!央行連2凍漲利率 未加碼房市管制
連結: https://estate.ltn.com.tw/article/18179 內文: 跟進美國聯準會!央行自2022年3月起已連續五度升息,累計升幅達0.75個百分點,央行 今(21)日召開理監事會,宣布維持政策利率不變,符合市場
[新聞] 坎城變社宅?新北市曝林口媒體園區下一步
連結: https://estate.ltn.com.tw/article/18048 內文: 2019年風光招標成功的林口國際媒體園區,當時由三立、東森、三井標下,導入影視園區 及飯店、商場,不料三立終止合約後,近期內政部卻曝光公文,營建
[新聞] 這案左岸最高價 八里5字頭再破區域天花板
連結: https://estate.ltn.com.tw/article/17983 內文: 實價揭露,新北八里區也攻上5字頭,位於龍米路的「Sky River(大河渥)」,18樓頂樓 戶以1500萬元交易,扣除車位每坪50.1萬元,創八
→
→
推
→
→
→
→
推
推
推
→
推
推
→
推
→
→
推
→
→