[新聞] 青龍國4字頭將成地板價 將走向林口化?

連結： https://estate.ltn.com.tw/article/19190 內文： 位於桃園市中壢、大園交界的青埔特區為近年房市熱區，也因為湧進不少雙北客層被譽為 桃園天龍國，不過昔日民眾對於青埔地區房價認定3~4字頭，但2024年以後恐怕4字頭建案 將成為絕版商品，長年位於市場第一線的寶麟廣告副總經理管清智直指，「年輕人一直糾 結青埔以前30萬，但要面對現實了，未來5字頭將成為常態。」 管清智表示，根據第一線的觀察，過去青埔特區平均每年推案量約10~15個，2022~2023年 是推案量最多的一波，一年平均30個建案銷售中，供給量高達3千戶，對於消費者而言是 好事，不僅多數是大基地規劃，且選擇性也多，但是2023年下半年以來，多數建案在預售 時期就陸續完銷，可選擇性不多，目前用價格帶來區分，近3個月來45萬元以下單價的個 案寥寥無幾，45~50萬元則有許多好物件可選擇，50萬以上的產品則極具特殊性。 但隨著推案來到高峰，去化狀況也隨之上揚，管清智分析，2019年青埔平均每年銷售1500 戶上下，2021年起至今則增加至2500戶，觀察2024年推案狀況，預估大基地推案將下修、 供給戶數也縮減，又有部分指標建商轉推商辦，未來走勢將向林口新市鎮靠攏，呈現「人 口越來越多，建案越來越少」之態勢。 然而購屋族結構轉變，是造成這波青埔特區去化熱絡之原因，管清智認為關鍵在於，「區 外客比例增加」，2018年左右區域客占比60~70%、20%雙北客，以及10%竹科、台商及港客 ，但疫情過後價格漲幅快，區域客外溢到更外圍區域，在青埔比例降低至20%，但雙北客 拉高到60%、竹科客群則有20%。 這波房市多頭和高薪產業有絕對關係，主要台灣投資管道相對少，資金往地產走，他語重 心長地說，「年輕人要順勢而為、要面對現實，一直糾結青埔以前30萬/坪，有多少能力 就做多少事，未來青埔特區4字頭是地板價、5字頭是常態。」 心得： 有多少錢做多少事，一堆年輕人都用天龍國價格哭喊買不起房~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.138.126.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703726974.A.F51.html