Re: [請益] 銀行鑑價該如何看待

蠻多版友的回應 覺得蠻多反思想繼續討論 拿出幾點很想繼續精進的地方 也留下紀錄讓其他夥伴一起學習 先繼續給出客觀條件討論 1. 目前找北市學區房 目前最近都是在看雙敦(但沒有一定雙敦, 升學率前5都在看 2. 科技業, google的到, 家庭年收抓 250+ 3. 目前看房總價區代 1500+ 但還在估總上限價痛苦線, 鑑價+斡旋問題 新房就不考慮, 台北市新房是另一個世界(尤其學區 台北市以外新房+念私立解法, 也不考慮 念私立就是花費, 學區房剛性就在那, 我理解就是專注蛋黃區, 錢投下去就還算是資產累積範圍, 私立念下去 小孩長大出來沒有相對應的能力報酬 錢就是丟進水裡 ((上面方向有誤解也請給指導 至於住老房(3-4X屋齡) 跑垃圾車 沒有警衛 鄰居 宮廟 擁擠 市容醜 老市場 就不用多討論 當作個人選擇 ((CECA 說中 - 室內大+近是強剛需 真要在意就只是地震 + 戰爭 + 核電廠爆炸 不過目前就鴕鳥心態 屆時台北市60-80%死光了 點名幾個版友 有些是長期爬文章 受益不少 承認是半知半解 希望指點迷津 推 zerofantacy: 另外貸款成數不足八成就解約這個方式不太建議，因為 08/27 01:12 → zerofantacy: 屋主可能看到這條就不考慮賣你了 → zerofantacy: 詢問其他間有的也是75成、有的甚至6成；然後問我的薪 08/27 01:16 → zerofantacy: 轉戶，對方就回答說沒啥問題，基本就是成交價八成， 這個我試著下斡前提看看吧, 反應不好在滾動調整 薪轉戶友有證明就好? 我沒想過這麼容易 → wiston1419: 你自己研究不出行情價嗎...？ 08/27 01:57 → wiston1419: 你房仲這樣說你就可以趁勢加一樓說的那條 看房仲反應 承認就是還在學習期 還在評估怎麼看行情 一直在看房 所以給更多線索有助於討論也留給其他人紀錄 推 jessicaabc98: 沒用銀行價，你現金要很多，自行評估 08/27 03:05 → jessicaabc98: 硬買沒用的，讓有更多現金的買，50年 推 jerry10307: 現在中古屋補漲，銀行鑑價又保守。自備款真的要拿 08/27 07:44 → jerry10307: 很多….. 上面說的也是正確方向, 只是蠻顛覆 台北市這種 3~5000+ 總價 買的都是手上現金 7成開始準備嗎? 我以為反而是貸款成數高才可以拉起房價 怎麼結果是天花板房價是靠自備款拉起來? 這跟低利率 高貸款成數 來拉起房價的做法完全相反 推 Tmk: 從內文看來原po確實不了解行情才被房仲話術耍啊 確實不是內行了解行情 → IBIZA: 這個房仲放屁不要鳥他 你的文章我有努力爬過 希望指點迷津((還處在一知半解 → bbnctu: 抓這麼緊不到八成就會爆掉，那表示你可能看了超出能力的 08/27 08:42 → bbnctu: 房子，老公寓裝潢整理的錢有準備了嗎？ 差別在不想動的資金是否要從國外回來 那算極限值範圍了 目前盡可能找不需要大翻新公寓 粗抓 裝潢50萬內可以搞定的 噓 Best5566: 紅的明顯，你真的想知道最好拿大概地點跟真的價錢出來 08/27 09:36 → Best5566: 講，什麼開價100仲介說140，最後都變成亂講 08/27 09:36 後來問到那幾個案例 都是 雙敦1X年成屋, 電梯社區之類的 我知道已經不是同條件比較了 真的是學經驗 黃色房仲目前表示1XX起跳, 用銀行鑑價買不到 → Taiwanwolf: 代表你買貴了 08/27 09:47 推 kissmeeggy: 我的房子銀行鑑價2500，買2200。中信跟國泰的鑑價 08/27 09:51 → kissmeeggy: 都比我買的高。 所以我想問, 也是有銀行鑑價出來, 還可以開的比較低? 這怎麼談?? 我以為屋主會用銀行鑑價來踩死說, 你怎開的更低? 心態更堅硬 銀行鑑價目前是定錨我心態 還是其實我這樣也錯了 搞不好也是買貴? 最後我的問題是 有時候好物件(需求對 價格也對 不是開高價放看看) 我理解都是至少一日內下斡 一日內成交 還有時間等鑑價嗎? 我目前去問鑑價都是3-5天才回復 那真的這些成交的買家 都是備好 3-4成現金來拚嗎? 感謝各位指導 ※ 引述《cecol (雪橘子)》之銘言： : 鑑價也是讓我蠻頭疼的 : 因為屋主開價 跟 銀行鑑價 都差 20-30% : 大概就是屋主開一坪100萬 (5X年老公寓) : 銀行鑑出來一坪大概 70初頭 : 然後房仲就開始說因為銀行只是初估 都會比實際成交低很多 : 實際上成交後送去配合買方資料都會高上許多??? : 然後就開始說他們最近手上幾件都是 每坪15x萬 成交 : 一直拿說最近都是 每坪 15x萬 14x萬成交 : 當然我不會覺得他說謊, 反正就不同物件, 沒討論基準 : 但就當前鑑價物件, 真的會差這麼多? : 房仲還會補說, 屋主之前 8x 沒賣掉, 現在心態只會更硬 : 房仲怎麼說我目前就不納入判斷了, : 只是銀行鑑價 跟我下斡的判斷確實讓我頭疼 : 因為只有成交後才有真實鑑價(考慮我收入能力) : 對吧(我有大概爬過版上鑑價相關文章) : 因為鑑價差別就是我手頭資金準備 : 如果鑑價浮動不大, 我就可以八成貸來看我能買到甚麼程度房子 : 但如果浮動大, 就得超保守 可能自備款要抓 7-6成 就變成買不到理想 : 只能盡可能保守買房 : 但就保守買房策略來說 那房價還可以一直往上衝? : 賣方就繼續加價放上去, 放到下一波QE 之類的? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.182.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693107400.A.387.html