[新聞] 新聞幕後／房市爛卻有人「偷換概念」催你

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1334828&utm_campaign=viewallnews 新聞幕後／房市爛卻有人「偷換概念」催你抄底　章定煊酸：看不懂說什麼 政府打炒房市反轉，逆風聲浪開始出現！近期網路上出現不少抄底風向文，包括「趁現在 低點買房」、「房價長期看好」、「趁沒升息前買房」等。對此，無殼蝸牛教授章定煊接 受《三立新聞網》訪問表示，「看不懂他們在說什麼，感覺像是所謂的『偷換概念』，只 是想催人接盤！」 近期房市出現一些聲音，包括「放眼過去多次台灣房市低潮經驗，之後都會出現暴漲；現 在利息還是很低；台灣房價長期來看就是會上漲」等。所有相關文章，最終目的就是鼓勵 大家趁現在買房！ 章定煊說，這些理由其實我都看不懂，以嚴謹的經濟角度來看，預判房價走勢，必須要有 指標或邏輯，如果僅是以過去的經驗，抓著單一狀態解釋，這樣的預測有點像是在「偷換 概念」，就只是想找人接盤而已！ 他說明，我們單看「過去房市低潮經驗」這件事情，當時都是因為台灣整體經濟已經到了 谷底，政府必須執行大撒幣、降息，用猛藥讓經濟迅速活絡，房市才因此快速攀升，出現 V型反彈。 事實上，目前台灣才歷經貨幣寬鬆、低息、房市藉機炒作，導致房價暴漲，而現在就是金 融緊縮、升息、政府打炒的時候，完全看不到利多，又何來下半年或明年會暴漲之說？ 章定煊進一步指出，房市有四大指標，大約有三個月的領先能力，現在看來通通不好： 一、「GDP」目前國內都還是藍燈，即使股市有小幅回升，但仍處在藍燈，也就是最糟的 狀態，沒有向上的態勢。 二、「M1B」(狹義貨幣供給額的衡量數據)，目前年增率還是只有2點多%，代表資金還是 緊縮狀態，至少也要有2位數以上成長，才是好的狀態。 三、「房市銷售率」目前銷售率相當差，預售屋銷售急凍、中古屋銷售加減賣，明顯開始 放緩，看買賣移轉棟數就知道了。 四、「建商看法」台經院、中經院都會進行業者預測市調，多數業者對於下半年都屬於悲 觀狀態。 章定煊說，我們從這些指標來看，整體都只有向下趨勢，很難理解看好房市短期未來的人 理由是什麼。現階段房價沒明顯下跌已經是最好的結果，而且看買氣就知道，買家接手意 願也不強，只是屋主、建商還沒死心，讓房價撐在那邊。 展望今年下半，他推估，「由於美國短期內不可能降息、貨幣寬鬆，台灣自然也不會有這 樣的動作，加上總統大選將至，政策打炒還有可能再祭招，看不到利多，沒悲觀權利的建 商也很悲觀，估計價格沒跌、買氣續縮已經是最好的結果。」 心得： 章定煊：房市四大指標，有三個月的預知能力，現在看來通通不好 且多數建商都處於悲觀心態 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.22.78 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691408415.A.05B.html