[心得] 2023賣房心得文

Hi 9年前我曾經在版上分享過買套房的心得，9年後再跟大家分享最近賣掉的過程，希望 能對版友有所幫助 當年的文章已經不見了，不過當時好房網有抄我的文章，連結如下： https://news.housefun.com.tw/news/article/749076117420.html 簡單說，2014年新婚需要跟先生搬出去住，評估過覺得以娘家附近的套房來說，租不如買 ，於是入手買總價500多萬的套房，當時貸7成20年，月繳約18000（租的話當年市場租金 大約1萬-1萬2） 2018年搬走，開始當小包租婆的生活，雖然我收的租金偏高，但我盡力維持居住品質，冷 氣壞掉馬上換新的大金，也讓租客申請租金補貼，好好照顧租客，租客也會好好照顧你的 房子 今年由於買房的資金需求需要賣套房，我只給一間仲介獨賣（認識非常久也麻煩她很多的 業務，除了省事，主要是希望透過這次成交回報他多年的服務）本來有點忐忑要賣多久， 結果根本還沒po上網，光是帶看既有客戶一個週末就賣掉了，賣給自住的單身客，成交60 0多萬，單價在社區的成交行情來看是非常高的，但其實買方看中的是好的面向/屋況/包 含電器傢俱都要求直接接收 雖然表面的價差接近150萬，實際上當年買屋跟現在賣屋的仲介費/基本裝修/稅/9年來的 利息等等就將近100萬了，但再算上這幾年房租收入70幾萬/自己免費住了4年，還是非常 划算的一個選擇 當時買套房其實推文不少負面回應，什麼肯定不夠住一定要換屋啊（我沒說我不換阿？） 中和中古屋一坪40幾萬不怕買在高點嗎（2014年確實很高點，2016-2018因為房地合一房 市有下修，但市場下跌的時候我沒有賣套房，還多入手一個兩房的物件自住，然後2020疫 情以後房價又一路往上了）但買套房對我來說就是一個很簡單的數學問題，不管是自住省 租金，還是後續收租，還是像現在需要資金賣掉變現，9年後也實證確實是划算的選擇 換個角度，對我的買方來說，雖然房價漲到600多萬了，但同樣品質套房的租金也漲到1萬 5-1萬6了，對他來說取代現在繳房租+未來有養老房，很好阿 只要有自住需求，且看好算好自己的能力範圍該看的物件，哪怕是套房只要能負擔就可以 入手，只要不要眼高手低買超出負擔的物件，買房子真的沒有那麼可怕，買了也可以出租 也可以賣掉，重點是做好功課，努力多看，找到區域內條件相對好的房子，尤其在新北市 低總價的物件（電梯套房/兩房，或坪數小的公寓1-3樓，總價控制在600-1500萬這個區間 ）很搶手，房仲網上看到的大部分都是條件差或是屋主價格太高才需要廣告，比較像樣價 格相對合理的通常還沒登上網或是上網沒多久就賣掉，所以好好做功課需求明確，讓仲介 有好物件優先通知你，是買到好房的關鍵 以賣房來說，如果房子條件好/底價精準/有信任的業務，簽專約讓她好好幫你賣，也是一 個省事又跟業務建立好關係的方法，好的業務也會記得你對他的好，以後都有合作的機會 以上，希望對大家有幫助 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.71.206.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691316698.A.049.html