[請益] 原屋融資借貸作為買房資金可行嗎？

我有一間房A本來有貸款，但是因為只剩不多，再加上升息氛圍下感覺不太穩， 所以最近就先還清並塗銷了，帳面上這間已經沒有揹房貸了 我姊最近想買一間投資房B，500萬左右，但是她已經背兩間房貸，第三房不好貸， 所以就打我這間A房的主意，她要我用A房作原屋融資，我問過銀行大概能貸出400萬。 她再跟我借這400萬，加上她自己有100萬，這樣用現金付款買B房。 當然在這邊會有借據，且上面會明定5%的年利率，每個月會付息， 等到過個3~6月後，她再將她新買的B房一樣去做原屋融資，把借錢出來還我。 她的理由是這樣對我們兩人都好，因為 1.我房子沒借錢，只是放在那邊很可惜，借給她扣掉給銀行的部分，還可以多賺利息 2.我貸出去的錢只能用於投資，而借她錢的利息是高於銀行利率， 的確有獲利，這應該符合投資的目的，這樣銀行應該沒話說， 而且有利息，國稅局那邊應該也沒問題，不會被當成贈與 3.我借貸時被要求不能買房，但並未說不能放款借人， 我也無法控制借錢給人之後，借款人的運用方式。 銀行借貸給我，是我不能買房，但我姊是跟我借錢買房，不是銀行， 這樣我們兩人應該都不違反央行的規定才對 4. 我本來就有打算明年如果有機會再買一間，如果借她後， 她再還我錢用於購屋，因為我是用親友還我的錢去購屋，這樣應該也不違背央行的規定 我聽她這樣分析，覺得似乎有道理，但又怕這之中是否有環節是我們沒考慮到的 所以想聽聽大家的意見，感謝大家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.115.9.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691246417.A.AC5.html