Re: [請益] 美國房價指數拉破前高是三小

從中國、南韓、美國的案例 可以發現真實社會中 沒有所謂的標準答案 例如升息會讓資產價格下跌 這個教科書的說法理論上是對的 但實務上卻面臨經濟大齒輪的轉動 導致未必會真實發生 一切都還是要回歸於去思考背後的原理 美國因為固定利率制度 導致2020-2022低利率買的人 根本不會賣房 只要月還款負擔的出來 升不升息根本沒這些人的事 於是量縮價緩漲 (但我頗好奇這樣的話銀行是不是等於少賺r，因為過去的合約無法去cover升息後的資金成 本，有待強者說明) 南韓因為全租房制度 導致槓桿一次可以開很大 加上南韓經濟體質沒有很健康 且外匯存底不夠 別人升息自己只能被迫升息 三星也面臨記憶體暴跌、半導體製造被按在地上摩擦的窘境 因此拿南韓案例 去推論台灣一定會跌 未必正確 因為台灣就是很單純的 欠錢給銀行 月還款都還在安全的水位 一樣那句話 月還款過得去 沒人會跌價賣房 寧願放著 生活還是過得去 中國則是努力降息 一線房價只能勉強支撐 沒有看到繼續成長的跡象 原因很簡單 就如CECA所說 中國的經濟體質也很脆弱 以及被美國打的七零八落 根本不用去國外做生意了 沒有足夠的企業 能夠好好養這13億人口 一堆內卷仔去競逐少量的資源 不過接下來中國不會放手讓房地產倒下的 這會產生經濟的連鎖反應 當大家都說日本的房價便宜 然後再來論斷台灣的所得中位數很高 對，我認為台灣買房的壓力的確很高 但如果跟其他國家比較 未必會比較高 因為在算這種比較數據時 往往沒有搭配真實的持有成本 你如果把日本的房、持有成本、風險算進去 你也未必敢買 而香港應該就是最可憐的 全島只有金融業 資本進出自由 又有特殊地位(中國人洗錢中轉的地方) 房價不頂天也難 所以在這個島上如果要過的舒適 就必須去賺 讓香港富有 的關鍵職業 那這時你就會有錢賺 也就是金融業 因為這才有辦法讓你跟著資本走 就像你在金礦裡要當魚夫還是礦工？ 最後 為什麼房地產是經濟的火車頭 我小時候聽說是因為買了房子會買一堆家具 後來大學的時候 又導向房價貴會壓縮消費 才不是火車頭！ 再到後來出社會發現 有錢人是怎麼用借錢來滾錢 資產價格這種東西 就是用信用堆積出來的 為什麼是火車頭？ 因為你一次操作就讓這個社會多出好幾倍的錢(至少你借200萬，賣家手上多了1000萬) 借錢這個事情 讓人類一直勞動下去 有勞動就有產出 於是一直運轉 於是經濟成長下去 假設一個社會只有5個人 分別需要前家做的麵包 每個人做完一個麵包存著沒幹嘛 這個社會就集體餓死 或者不爽死了(因為我需要別人的麵包，不是自己的) 每個人做完一個麵包 然後賣給下一手的人 賺的錢買上一手的做麵包 整體幸福感上升了 一樣總體做出5個麵包 但有流動才有用 甚至可以開信用 逼得大家必須認真把自己的麵包做快做多 而房價如果下跌 就是往每個人只做好自己的麵包不流動的方向前進 其實是更慘 不過這些前提是 人類是貪婪的 永遠想要更多的這種慾望drive出來的 如果你清心寡慾 不會受到資本洪流所影響 只需要自己做好的這顆麵包 那的確就不會過的很有壓力 人生就是永遠的修煉場 不被外在修煉 那就修煉內心 就是這樣吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.3.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690384279.A.A79.html