Re: [新聞] 無懼打房追殺！　資深投客現身曝：早轉

商辦跟住宅差很多. 直接舉例給你看. 目前高雄最悲情的不動產. https://business.591.com.tw/sale/13754150 開價10.x萬一坪. (這是開價,殺價至少10%起跳,殺到15%都不會太意外,20%則無法判斷) 而這一棟,10年前可以買在6.x萬一坪. (這是成交價...後面都是講成交價非開價) 九如路. https://business.591.com.tw/sale/13847364 開價16萬一坪. 2009的時候9萬一坪. 2012年的時候10萬一坪. 四維路 https://business.591.com.tw/sale/13605841 開價約17萬一坪. 2012年的時候9~11萬一坪 正新灣區 https://business.591.com.tw/sale/13765223 開價19萬一坪. 2013年的時候14萬一坪....這我非常肯定,因為我差點買. 正新彎區的驚喜. https://business.591.com.tw/sale/13840235 開價約11萬一坪 2013的時候3萬一坪...我很肯定,因為我有一間給他殺2萬一坪沒買到..XD 正新灣區 https://business.591.com.tw/sale/13805126 開價29萬一坪. 2012年的時候18萬一坪. 當然有一些指標性的現在都沒賣. 例如領袖企業港景. 亞太經貿. 85正面港.(其實85辦公表現並沒算差..就普普) 北高博愛路正路上的幾棟. 因此商辦的整體表現遠不如住宅之外. 商辦彼此的表現連動性比住宅低很多. 而目前局面的狀況. 當時最便宜的垃圾價商辦漲最兇. 例如亞太投資,土地公等等,都是翻三倍起跳. 但是50大樓也是垃圾價,但表現就是很爛. (管理費太貴+摩天樓干涉進駐產業太多. 不知道某人會不會再跳出來跟我肌肌歪歪說50問題不是在管理費.哈哈~~~~) 比較冷僻的四維路底也有一定的翻漲. 而話題區表現並不佳,新彎區一般商辦成長性不怎麼樣. 不過"永久海景"目前缺貨,所以無法判斷稀有產品的反應狀況怎樣. (非永久海景的價格成長性不怎麼樣) 因此商辦喔. 也不是說不能發大財. 你要想要是當時亞太投資讓我給2萬買下來. 現在就翻差不多五倍了耶. 這樣算不算發財... 但是... 你要會玩啊. 你要會判斷阿..XD 你只會"買地點"...所以買新彎區?? 你只會"買好"...所以買A辦? 你只會OOXX. 那你會被市場修理到媽都不認得. 同樣新彎區,每一棟的表現都不一樣. 你告訴我你怎樣買? 阿買好?你是買海景還是買新還是買門面還是買OOXX?? 你有挑對媽?..... 不要挑了半天,增值還不如85的正面港景.... 那個被別人笑是樓鳳摩天樓,毒販樓的85,增值還贏過你所謂的好. 那你要不要找個洞鑽進去? 因此,外行人最愛講的... 買地點.... 買好. 喔....聽到就知道你外行拉. 投資...不是這樣投的. 而商辦最大的問題就是彼此連動性低+市場整體反應又不強. 你投錯了. 那... 反正你的錢,又不是我的錢. 哈哈.... 阿你說好難喔怎麼辦? 沒經驗怎麼辦? 不會判斷怎麼辦? 阿就不要買阿. 你不懂硬買幹嘛. 他又不是整體都很強勢的產品... 你幹嘛硬要跳這個坑? 如果他像住宅那樣整體都很強勢,你買錯多少還是可以賺不少. 但商辦,他又不強勢,你買錯....你會哭喔. 當然你說你想要了解市場. 那行. 你多準備很多很多錢. 分散投資,一次買個5~10棟你認為有潛力的. 未來只要你壓中1/3就好,那怎樣你都還是有一定的收益. 並且可以賺取不少經驗. 那十年後,你再度投資. 你自然就會判斷了.... so...拿錢去買經驗嚕,不然怎麼辦? 這就是商辦. 各位自己小心. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.97.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689173373.A.AAF.html