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Re: [請益] 八德建案請益
※ 引述《el16vai03 (GEO)》之銘言:
: 各位房市老師,晚安,
: 小弟以前有發過一次文(#1VzOG9oV (home-sale)),本來信誓旦旦要在2021買一間房子
: 沒想到薪水存款趕不上房價,先不說板橋、土城了,連三峽都有一點望塵莫及 哭啊!
: 但 還是好想買房啊~~~
: 補一下小弟的基本資料:
: 1. 軍公教,三峽工作,年薪80
: 2.目前只有學貸債,按時繳款,無信用不良。
: 就是因為如此,開始有一些新的思考:
: 1. 覺得錯過今年 明年之後應該很難買房了
: 2.目前不考慮中古屋了,主要是現金流真的太大,先不說2成的現金,整理房子、線路檢
: 等等又要一筆 。
: 3. 有考慮信貸增加金流,但又怕拉低房貸成數
: 於是小弟又趁最近的空閒時間,在更遠的八德看了一些房子(離老家越來越遠?
: 有幾間喜歡的,但眼睛看的到的只有區域機能、方位走向、內部格局,但對於建商施工
: 質卻一竅不通,所以才來發文問問看,有什麼該注意的 拜託鞭小力一點
: 小弟目前有三個物件在思考,優缺點如下:
: 1. 捷運G01的首綻
: 優點:
: (1)緊鄰G01捷運站
: (2)面臨八德國小、國中
: (3)食、衣、醫療不用擔心
: (4)位於主要幹道上 : (5)建築物間的棟距大,不會有壓迫
: (6)感覺房價還有成長空間(但自住應該沒差)
: 缺點:
: (1)建案要明年6月才完工、
: (2)聽說投資客多!?
: (3)符合我預算的物件,坪數23坪較小
: (4)客廳緊鄰玄關,一開門就被看光光
: (5)客廳怕採光不足
: https://i.imgur.com/5AvCy0u.jpg
: (6)頭期款勢必須要信貸支援
: 2.接近G02的豐盛之城
: 優點:
: (1)坪數約28坪,格局不錯。
: https://i.imgur.com/dXNqU9f.png
: (2)周圍道路是兩線道
: (不知道未來建案起來後會不會擁擠!?)
: (3)附近綠地夠多,令人心曠神怡。
: (4)在介壽路商圈、興豐路商圈的中心處
: (5)離G02捷運站約走路5分鐘
: 缺點:
: (1)建案要明年9月才完工。
: (2)離學校稍遠(雖然代銷說未來棒球場會蓋雙語學校,但誰知道會不會變呢?? : (3)代銷說下週會漲價(話術)
: (4)頭期款勢必須要信貸支援
: 3.介壽路上的楓澍park
: 優點:
: (1)新成屋,可以直接看物件,
: (2)坪數約28坪,房屋格局不錯。
: https://i.imgur.com/vNqbcte.jpg
: (3)周圍矮房,對外窗視野不錯。
: (4)介壽路有快速公車到永寧。
: (5)無論總價還是單坪價格都較前2者低,且有機會貸到8成以上的貸款。
: (6)周圍綠地充足。
: 缺點:
: (1)戶數少,公設少,管理費高。
: (2)位在巷子內,道路為一線道,無法會車
: (3)離捷運站最遠。
: 總結:
: 論三個案件喜愛程度的話,可能是
: 楓澍park
: 除了現實思考上是「新成屋」(早買早享受)
: 以及
: 代銷可以協助我代到8成以上的貸款外,
: 就是我對房屋窗外看上去的山巒念念不忘XD : 不過,
: 盛豐之城各方面考量有滿足到我,讓我很掙扎
: 首綻的捷運效益也讓我猶豫,
: 總之,
: 要下決定還真的不容易XD
: 以上是我目前能想的到的地方,不曉得建商信譽如何?或有欠缺思考的地方?
我自己是建議首綻啦
你買房不要只考慮什麼view啦
將來會不會增值很重要
之後如果有心成家,說不定會換房
說實話啦,你找新成屋跟預售
又是首購,哪個會沒辦法8成
又青安、又首購、又建商整批、你又是軍公教
所以你哪個不能8成XD
不過23坪其實一個人自住絕對夠了
最後我要說,八擴之後回檔難喔
你去看八擴一堆案子都是寶咖咖
首綻我去看實登也賣出281戶了
6月的還沒上去
這樣算起來接近7成了
寶咖咖那塊地養了那麼久
讓他開花結果還賣出7成
到明年六月說不定完銷了,就算沒完銷他也賺豹了,哪裡還有建商降價賣
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Re: 回文串
735
[請益] 八德建案請益
home-sale07/11 21:59
928
> Re: [請益] 八德建案請益
home-sale07/12 00:05
28 則留言
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