[請益] 八德建案請益

各位房市老師，晚安， 小弟以前有發過一次文（#1VzOG9oV (home-sale)），本來信誓旦旦要在2021買一間房子， 沒想到薪水存款趕不上房價，先不說板橋、土城了，連三峽都有一點望塵莫及 哭啊！ 但 還是好想買房啊～～～ 補一下小弟的基本資料： 1. 軍公教，三峽工作，年薪80 2.目前只有學貸債，按時繳款，無信用不良。 就是因為如此，開始有一些新的思考： 1. 覺得錯過今年 明年之後應該很難買房了 2.目前不考慮中古屋了，主要是現金流真的太大，先不說2成的現金，整理房子、線路檢查 等等又要一筆 。 3. 有考慮信貸增加金流，但又怕拉低房貸成數 於是小弟又趁最近的空閒時間，在更遠的八德看了一些房子（離老家越來越遠了） 有幾間喜歡的，但眼睛看的到的只有區域機能、方位走向、內部格局，但對於建商施工品 質卻一竅不通，所以才來發文問問看，有什麼該注意的 拜託鞭小力一點 小弟目前有三個物件在思考，優缺點如下： 1. 捷運G01的首綻 優點： （1）緊鄰G01捷運站 （2）面臨八德國小、國中 （3）食、衣、醫療不用擔心 （4）位於主要幹道上 （5）建築物間的棟距大，不會有壓迫 （6）感覺房價還有成長空間（但自住應該沒差） 缺點： （1）建案要明年6月才完工、 （2）聽說投資客多！？ （3）符合我預算的物件，坪數23坪較小 （4）客廳緊鄰玄關，一開門就被看光光 （5）客廳怕採光不足 https://i.imgur.com/5AvCy0u.jpg （6）頭期款勢必須要信貸支援 2.接近G02的豐盛之城 優點： （1）坪數約28坪，格局不錯。 https://i.imgur.com/dXNqU9f.png （2）周圍道路是兩線道 （不知道未來建案起來後會不會擁擠！？） （3）附近綠地夠多，令人心曠神怡。 （4）在介壽路商圈、興豐路商圈的中心處 （5）離G02捷運站約走路5分鐘 缺點： （1）建案要明年9月才完工。 （2）離學校稍遠（雖然代銷說未來棒球場會蓋雙語學校，但誰知道會不會變呢？） （3）代銷說下週會漲價（話術） （4）頭期款勢必須要信貸支援 3.介壽路上的楓澍park 優點： （1）新成屋，可以直接看物件， （2）坪數約28坪，房屋格局不錯。 https://i.imgur.com/vNqbcte.jpg （3）周圍矮房，對外窗視野不錯。 （4）介壽路有快速公車到永寧。 （5）無論總價還是單坪價格都較前2者低，且有機會貸到8成以上的貸款。 （6）周圍綠地充足。 缺點： （1）戶數少，公設少，管理費高。 （2）位在巷子內，道路為一線道，無法會車 （3）離捷運站最遠。 總結： 論三個案件喜愛程度的話，可能是 楓澍park 除了現實思考上是「新成屋」（早買早享受） 以及 代銷可以協助我代到8成以上的貸款外， 就是我對房屋窗外看上去的山巒念念不忘XD 不過， 盛豐之城各方面考量有滿足到我，讓我很掙扎 首綻的捷運效益也讓我猶豫， 總之， 要下決定還真的不容易XD 以上是我目前能想的到的地方，不曉得建商信譽如何？或有欠缺思考的地方？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.170.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689083991.A.1AF.html