[新聞] 囤房稅全國歸戶定案 台中精華區住宅租金蠢蠢欲動

連結： https://house.ettoday.net/news/2534643 內文： 記者陳筱惠／台中報導 打炒房政策一波波，最新通過囤房稅將採取全國歸戶，觀察台中市精華區租金幾乎跟著升 息、打炒房議題不斷上漲，房價最金貴的七期住宅租金已興起波瀾，單坪突破千元大關， 信義房屋專家認為，囤房稅歸戶雖然對於屋主來說成本可負擔，但實際上應會轉嫁在租客 身上。 根據市調顯示，以台中市七期重劃區內，不只小宅出租熱，百坪豪宅租賃案例也增多。根 據內政部實價登錄資料，七期50坪以內的熱門租屋標的如「市政交響曲」、「文華匯」， 租金單價都已有每坪1000元以上行情，月租金達3.5~3.8萬元。 https://imgur.com/92u0jtA 而觀察《591網路平台》的待出租物件行情，目前還出現2房最高租金開出4萬5千元的天價 。 而值得觀察的是，近一年來七期百坪豪宅租賃案件也有增多趨勢，總面積112坪的「聯聚 泰和」出現月租15萬元的登錄資料，換算租金單價為1336元、面積132.16坪的「宏銓入森 林」，月租也現13萬元、老牌豪宅「由鉅A與A+」面積127.16坪，月租金來到9.8萬元。 另外，「鄉林皇居」曾以每月租金15萬元高居豪宅租金王頭銜，「正七期」內的租屋市場 也逐漸加溫，有別於七期百坪成屋供給量大，除興富發建設外，近期在七期也興起小宅風 ，包含懋榮、大錸、遠雄建設等也都在七期推出中小坪數產品。 七期西側的「懋榮FREEDOM」，規劃38戶社區，周邊屬於七期內寧靜住宅區，2房24~29坪 還可規劃出中島廚房，受到科技高管與自營商青睞。目前已揭露戶數21戶，成交均價來到 單坪59萬元。 信義房屋七期重劃店店長簡剴延分析：「以七期熱門租屋標地『文華匯』來說，屋齡僅5 年，早期租金落在2.6~2.8萬元，這1~2年間拉抬到3萬元，而近期也出現平均落在3.3萬元 的行情。」租金幾乎是跟著打炒房政策與升息一路上升。 面對政策再下猛藥，簡剴延認為：「囤房稅的歸戶，確實會影響屋主對於精華區的佈局， 目前七期房屋稅稅率是台中最高，若是再考量到新舊、大小，未來精華區租金漲幅有望再 拉一波。」 心得： 這兩年臺中的租金已經沒有CP值 加上房價的漲幅對租屋族很殘忍 租金這個在漲上去要翻身真的很有壓力 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.29.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688634606.A.8C0.html