[閒聊] 最近政策總體影響

沒想到去南部玩個兩天就一天一個新消息 回來有事做了 真是刺激好玩 兩大面向1.限貸 2.稅額 遠古時代的房地2.0 屯房1.0 紅單消失 這些都不討論 近一點的法案來聊 第二間房 7成開始討論 這算是單純降槓桿 打投機 這裡不跟腦殘空軍爭論 由於房地2.0之後 資本利得稅實在太高 買第二間當投資 短期操作賺錢的人數絕對<< 自住客 小換大的數量 不過當然還是能打到房價 降低買氣 也可以讓要換屋的忍一忍小空間 讓別人先上車 不算是個好政策其實 接下來 租金補貼 青安專案 這兩項都是對首購 銀彈有限的友善 排富也都盡量去排除了 一項政策 不可能完全徹底排除投機份子 這有稽核成本的問題 總之這兩項鞏固了 1000多萬的房子 以及租金比較低的房子 結論是 1000多萬的剛需宅 獲得更強的護盾 再來 7/1 預售屋禁轉 這一條是沒用的垃圾 不需要討論 最後是囤房稅2.0 這點算是有殺傷力喔 變相支持 持有老屋 新屋會被弄出來出租或者售出 ================================================================= 結論: 政府不想要跳出來增加供給 使用方式是 逼空房釋出 活化利用 老屋整理 人人盡量都有一間房 地點 新舊看你自身財力 1.室內裝修 水電 有搞頭了 利多 2.老屋 利多 3.新房子 最好找一千多萬的 4.自住有能力 盡量買大 畢竟有優惠 投資反而要買新而小出租 或者要大一點 就買舊的 5.由於這次囤房連建商都打 供給量一定會再受到壓縮 預售沒賣到3~4成 我乾脆不開案 用比較長遠來看 我擔心之後每一個地區 財富水準會有明顯差異 貧民窟真的會慢慢出來 至於房租不好說 新房子房租會上漲 舊房子競爭者會變多 新舊兩者又會互相拉扯 不過總體加減來看 租金因為透明化 應該是會上漲 新房 價格應該是繼續上漲 不過有價無市 例如你一開始買50萬 過一陣你樓下買53萬 但是你52萬賣不掉 也不想賣 賣52你覺得虧了 幹 樓下賣53 就算賣52 你還是45% 35%招待 不如不賣 接下來投資不動產 對於金流還有景氣的操作要求越來越高了 希望各位把握這次機會 隨著快速勞動力減少 資本迅速膨脹 以後爽得很爽 辛苦的會一直貧窮線掙扎 最後 源興御香屋葡萄柚綠 就是一般正常葡萄柚綠阿 好喝 但是也就是正常 我喝不出特色在哪... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.129.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688633384.A.C73.html