Re: [閒聊] 預售屋禁轉前後行情

: → SouthEast62: 我問你，預售屋不能轉約，對於建商而言有什麼實質 06/06 13: 33 : → SouthEast62: 的困擾，會讓他 06/06 13: 33 : → SouthEast62: 們在規則開始實施後需要降價求售呢？ 06/06 13: 33 因為不能轉約 可能會降低部分消費者購買預售屋意願 當然大部分建商都沒問題 因為預售以及興建期間收的錢不會拿來用 也是本身財務就很健康的公司 但有部分的建商 他的合約擔保是使用同業連保 然後那個同業還可以是關係企業 這個意思是他可以提前動用客戶的款項 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4256028 https://i.imgur.com/2IXgfHW.png 預售屋履保機制將檢討 「同業連帶保證」恐直接刪除 又是台灣記者朋友最愛用的恐 實際上內文寫的是 https://i.imgur.com/GU4QtYv.png

對此，花敬群指出，的確希望刪除同業擔保這個選項，但中南部很多建案都使用這個選項 ，因此，需要持續溝通。 看就知道經濟火車頭有多重要 寧可犧牲消費者權益也要保留這東西 各種履保機制說明 https://mrjoewang.com/house-escrow/ https://i.imgur.com/BTSO2Pf.png

回到問題本身 財務體質不好的公司拚的都是高槓桿 也就是說他的自有資金有部分來自於客戶預收款項 如果銷售量因為合約不得轉讓而降低 那會直接影響到他的可運用資金 這時他要嘛就是去找投資人，但投資人也要賺阿 跟客戶直接免費相送的資金成本差這麼多 不然就是降一點價吸引那些猶豫的買方回來買 最後再沒辦法就....賣一賣拿了錢就跑啊 幹這問題超級久了 全世界都知道 就政府沒打算把他補起來欸 的確很多小建商都只能靠高槓桿操作 才有辦法踏入房地產門檻 現在檯面上的大建商也有這樣槓桿來的 但是不對靠北 你政府是不會自己借錢給他們0利率槓桿嗎 為什麼要這樣罔顧消費者權益 真的是笑了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.16.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686032502.A.EE3.html