Re: [請益] 貴有景，便宜無景，哪個投報率較高？

如果以同一個地段的房子 不討論生活機能等變數 前期價格治百病 尤其剛交屋 寬限期3+2 自用持有六年以上免稅等 這些對預算比較敏感的消費者 還沒有洗牌完之前 越便宜的產品獲利會越高 比方以前賣套房產品 賺最多的就是3-5樓 面天井 越便宜越好 因為當接待中心拆掉後 房子還沒蓋好要換約 或是剛蓋好一團亂 生活機能還沒到位前 消費者只能看價格 加上消費者的心態 能便宜就便宜 房子能住就好 交屋後3-6年 都是便宜的好賣+賺得多 但如果區域成熟 重劃區到位 生活機能也到了 公園的樹木葉子開始長出來 加上持有6年自用免稅 把短中期投資客洗掉後 高樓層與露台戶，或是庭院戶 他的價值才會顯現出來 那個時候利潤才會浮現 比方之前北市賣的高樓層露台 樓下85他100 當下買的人心情也不太好 但過了六七年 想買高樓層露台戶的人 發現市場上沒這種東西 當他丟出來賣的時候 就是賣方說話了 所以如果要短跑就買便宜的 想長期放就買好的 但還是要把附近機能 景觀 特殊性 等變數計算進去 才不會買到又貴又雷 或是超便宜但卻沒人要接的雷包 源自Nova書房：你所不知道的投資心法 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.38.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684925846.A.AB8.html