[心得] 板橋江翠北畢業文

買房真的真的是一個念頭和緣份，從未想過會在30歲生日以前買房，主要契機在於想想合租租金不便宜，每個月補個幾萬能夠有一個自己的房子，也比較安心，取之於房版，回饋於房版，希望我的心得能幫助到和我背景類似的人。 [自我介紹] 我今年將滿30歲，老家在基隆，在金融業服務，女友也是金融業，兩人從大學就開始家教打工，存錢投入股市(台股/美股)，但主要還是仰賴經常性的薪資以及平時的省吃儉用。 [買房需求] 預期結婚後自住，搭捷運上下班，公司都在藍線，2、3房，室內坪數至少18坪，最好有坡平車位，預算含裝潢以及所有家電和軟裝，抓3200萬，只看新北市一環以及台北市北門，以及南港，新北市屋齡選擇15年內，台北則是20年內，建照取得時間抓在2001年以後，而且希望明廳明房。 首購買房沒有家裡贊助，也較難一次到位，基本上距離捷運站遠、屋齡舊、格局特別、建商品牌、坪數小、景觀差、採光不好，至少選一個/多個，我們實際看房後發現還是希望主建物能到20坪，我們最終選擇距離離捷運站步行9-10分鐘，景觀差，但其他條件都符合我們需求的房子，我們了解隨著未來財富累積，逐步到位，先求有再求好。 [看房經歷] 從2023年年初踏入房市到實際買房大概3個月，看了約40-50個物件，平日工作，假日就是看房以及加班，研究格局建案是我過去幾個月的娛樂，相較於投資有價證券，房地產更加有趣。自大學畢業後，完全沒有接觸房市，主要是透過信貸（投資有賺有賠，請衡量自身能力選擇)投入股市，完全沒有關注房市，因此在目前的房價高原期進入市場，不免感慨近兩年的房價漲幅驚人(實際漲幅若納入槓桿計算後的報酬是股票數倍，這是操作有價證券沒有的優勢），而且對於政府政策，認為主要方向是在減少供給、補貼需求，踏入市場看房以及分析，認為雙北蛋黃區的房市停留在凍漲 ，但不會下跌，另外，也認為目前股市停利點很好，所以在有自住以及投資的雙重需求下，就開始了密集的看房之旅。 這3個月看了江子翠、江翠北、新埔、新板特區、府中、三重左岸/右岸，以及台北龍山寺和北門，最終選擇江翠北，不選擇江翠的原因僅僅在於符合條件的建案有限，考量預算以及每月的現金流考量，嚴格來說是江子翠沒有選擇我 哈哈，新埔有很喜歡的案件，但下斡後輸給其他買家，最終以單坪高於附近新建案5萬成交，差了100多萬，就我的觀察，板橋的供給量很少，但好物件(我通常也只看房仲推薦的沒上架物件，或是丟物件和房仲看看附近環境）最快2週最晚1個月售出，接著就在實價登錄看到。新板特區符合我條件的只有元利畫世代，但最終不能接受暗玻以及窗外景觀，新建案則是很現實的買不起；龍山寺則看了預售案，但步行後發現沒辦法融入當地氛圍：三重左岸看過潤泰左岸生活，但走過一次辰光橋就斷了念頭，心中碎念為什麼橋要上上下下左左右右呢(因為要創造更多藝文娛樂活動空間， 以及景觀考量），三重右岸則有一個將近下訂的案子，但最終考量黃線的捷運間隔時間，以及單價認為已經反應了3-5年價格，江翠北DE區的成屋反而更加有吸引力，另外也有預售屋轉單，但我們更喜歡看得到摸得到，而且可以短期內入住的物件(節省機會成本-租金)，因此沒有考慮。 江翠北DE區鎖定潤X、久X、國X的案子，遠X則是有認識的朋友不推薦（儘管我很喜歡格局但放棄，不久該物件也成交上實價登錄)，東X則是坪數太大，aka 我沒錢。 實際踏查江翠DE區的點燈率，認為自住比率超過6成，詢問住在當地的朋友也有類似的反饋。研究未來的題材以及新建案（網路上都有資料），並參考三重左岸(我認為交通位置和江翠北DE區最類似的地方)同等建商的最新成交價在65以上，以及江翠北CFG區的實價登錄，看到射程範圍的物件，很快速度的斡旋出價，到小房間談成交不到兩週。最近苦惱銀行貸款，也順利在初估階段取得成交價85成、40年以及價格費用都令人滿意的2間銀行方案，另外有3間估值達成交價8成30年並可提供5-10%不等的20年裝潢貸款當成我的緊急備案，最終才放心簽約(今晚簽約)，這兩週出現失眠以 及焦慮的情況，幸好有女友的支持及親友鼓勵（非金錢），這期間真的是人生最焦慮的時刻，接著要迎來更焦慮的時刻(誤)，室內裝修以及預算，只能說買房尚未成功，同志仍需努力Orz，地板、天花板、系統櫃….不提了 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.216.171 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684646175.A.E97.html