Re: [請益] 建商和營造廠的重要性排序？

建商有品牌定位問題. 就像車廠. 福斯集團旗下品牌有. 福斯,保時捷,藍寶堅尼,賓利,奧迪等等. 建商財團規模大的也有分品牌. 因此,有分品牌的情況下. 豪華品牌和平價品牌,自然會有不同的營造型態. 除了用料.設計以外,他的監工方式和工程細節也不太一樣. 那在發包的時候,也許就會用不同的營造廠. 不然就是同一個營造廠,不同等級的施工. 所以真的主導一個建案的影響力. 建商本身影響會比營造廠大. 當然你說營造廠也有一定的影響. 不過這也牽扯到營造廠的定位. 阿她是蓋豪宅的還是蓋平價宅的. 它們自己也會有定位. 同樣的,一個老闆或是土木營造集團,規模大的手上也會有兩三家營造. 去因應不同等級的"訂單"XD 所以呢. 品牌有其定位. 而消費者接觸的是最末梢的品牌,也就是建商. 所以建商的定位基本上就已經告訴你了一切. 我這個品牌現在推的就是平價宅,所以我的營造也是平價的走向. 你不要期待你在平價宅當中用平價買到豪宅等級的內容. 這是不可能的事情,別傻了,別夢想,別整天想偷佔便宜...顆顆. 至於你買豪宅品牌的建商會不會用到平價營造. 理論上是不會啦...因為現在這個年代喔,資訊太爆炸外. 買豪宅的人你永遠不知道對方是甚麼人,有甚麼背景. 對方只要是不動產相關背景,你還想這樣偷太明顯,三兩下就被抓包然後臭掉. (不動產相關行業的人其實很多很多...這幾千年歷史的傳產好嗎...XD) 所以豪宅品牌,他用的營造通常也是專蓋豪宅等級的營造,品管也會比較好. 而大財團想要豪宅和平價宅通吃,現在更傾向於,設立兩個以上的建商品牌去區隔. 在以前確實有可能一個建商分兩三種等級產品在推. 主要是帳好做+資金可以集中+企業管理簡單方便. 但通常這種情況會造成她的豪宅被平價宅的一些狀況給扯後腿. 拉扯到他的豪宅價格拱不起來,並且也難賣. 所以現在更傾向直接分拆品牌去做不同等級的產品. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.103.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683643699.A.526.html