[新聞] 外溢效應發酵 台中海線靠這三點吸引人口

連結： https://money.udn.com/money/story/5621/7152051?from=edn_subcatelist_cate 內文： 2023/05/09 10:52:28 經濟日報 記者宋健生/台中即時報導 台中海線房市話題多、建設也多。市場觀察，海線新案均價僅3字頭，周遭產業園區蓬勃 發展，還擁有豐富的交通題材，包括開通在即的特五號及環評已過的捷運藍線，綜合「房 價、交通、就業機會」等三大利多，吸引人口「輕移民」，直接推升當地房市。 台中市因快速發展，加上土地、原物料雙漲，各區房價皆節節攀升，74環內精華地區新案 紛紛站上5字頭，外溢效應的影響下，海線地區親民的房價反而備受青睞，近期包括茂洋 、久樘、鴻豫、新業、龍寶都已佈局推案，北部建商如聯悅、長虹、大華等更爭相插旗。 市調指出，房市熱區的北屯區，近年因74號快速道路及重大建設陸續到位，逐步帶動人口 遷入，致使房價節節攀升，最火熱的14期重劃區及機捷特區，新案行情已來到5、6字頭。 而海線區域包含龍井、沙鹿、梧棲，新案行情則約在3、4字頭，觀察實價登錄近一年預售 最高成交單價，分別是龍井區「國聚之璟」44.9萬元、沙鹿區「鴻豫境」37.6萬元，以及 梧棲區「聯悦馨」40.7萬元。 海線在地業者表示，海線近年因外溢效應導致房價快速成長，雖然漲幅不小，但仍能看見 3字頭個案，相較於北屯區，海線的高CP值更具優勢，且不少海線建商在產品規劃上也做 足功夫，建材、配備不落人後，因此吸引大量的年輕購屋族選擇往海線移動。 盤點區域推案，海線知名建商茂洋建設，多年來秉持先建後售模式，就是希望消費者看得 到、摸得到，能夠安心買房。近期於東海商圈推出的新案「茂洋晴山洋洋」，預計打造一 棟純2房並擁有12項私家公設的自住宅。 此案周邊生活機能一應俱全，鄰近東海藝術街與東海商圈，距中科商圈、榮總及澄清醫院 也不遠，待特五號道路開通後，僅需10分鐘車程即可抵達中科；而即將推出的「龍井行政 特區案」，基地面積1,617坪，規劃純住宅零店面、34米大門廳及千坪花園。 另外，久樘開發新案「久樘花漾天鵝」，基地座落於三民路近光華路的家樂福商圈， 1,245坪基地上將打造15層樓高建物，產品規劃26.46至47.17坪的2至4房。 首次插旗沙鹿的新業建設，新案「微丘森鄰」基地位置坐落於靜宜商圈，基地面積約 1,945坪，預計打造3棟地上15層、地下2層建築，產品規劃2至4房；而北部建商大華建設 也於近期推出新案「大華鹿鳴」，基地位置位於沙鹿火車站新站出口，產品規劃3至4房。 元宏不動產加值服務平台總監陳傑鳴指出，除了相對較低的房價，是吸引人口移居的主因 ，「交通建設、就業機會」更是房市熱絡的關鍵。 整個大台中有近八成科技產業聚集在西側，且不僅中科台積電擴廠在即，工業區好幾個閒 置空地也都在開發中，預計將創造可觀的就業機會。 此外，海線近年的重大建設不斷，備受注目的莫過於捷運藍線及特五號快速道路，未來通 車後可大幅縮減海線至市區及中科的時間，且龍井、沙鹿周邊既有的生活機能、醫療照護 、教育學區一應俱全，種種利多加持下，自然對首購族和自住客有著強大的吸引力。 心得： 海線好熱 不過海線讓別人買就好 同樣3字頭和4字頭 我還是繞著74買 感覺比較安心 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.219.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683632991.A.83D.html