Re: [閒聊] 竹北竹風樹海

居然收到電話，說對竹風樹海還有沒有興趣 = = 竹北賣最慘的案子非你莫屬 ※ 引述《j401f2》之銘言 : 先幫原po拍拍 遇到這種事應該超氣 : 我分享一下我在竹風樹海的賞屋經驗 過程中還滿愉快的 : 當初是主動在臉書粉絲頁私訊 過了不久就有竹風的人打來約時間&加Line : 過程中就是要你提供識別證照片或名片 傳過去之後就Pass : 忽然有種"我中選了!!"的低端興奮感 : 賞屋當天我跑錯地點 直接跑到台元旁邊的竹風總部 大家要記得不要跑錯地點了... : 好不容易找到了樹海的地下室入口 進去之後發現地下室車道好擠 : 這應該是跟建案的一字形形狀有關 設備是不錯 但停車場的空間感覺滿擠的 : 接下來就是一連串跑大地遊戲的過程 第一次賞屋可以跑這麼多地方 : 整個建案的樓上樓下走透透 逛完都快累死 : 對房子的印象就是天花板很高 陽台很大都面北 可以遠遠看到義民廟那邊的墳墓跟別墅 : 因為我個人視力很好 遠遠看得見墳墓真的滿扣分的 : 天花板高到二房樣品屋的小孩房間做了一個小樓中樓 真的是太誇張了 : 對公設的印象就是天啊怎麼會有雪茄室高爾夫球練習室酒窖??? : 當天賞屋的業務是個帥哥 幾乎是有問必答 不會看我們年輕就不想理我們 : 有一個帶我去廁所的美女也是非常客氣 印象非常不錯 : 大概我的層級還沒到那邊 目前還是低端人口 這案子的公設等級對我來說太高了 : 幾乎看不懂家具品牌和厲害的點在哪裡 只知道就很貴很氣派 : 業務解說的過程中也有提到他們完全不想理會奇怪的客戶 只想挑選真正的優質客戶 : 也有提到某部落客針對他們竹風的發文 業務表示完全不想理他... : 最後談價格時就說你們自己挑兩個戶別 我再跟你們說價格 : 只開放中樓層 其他高樓層之後再開放銷售 : 我自己對該建案的觀察是 : 優點：格局好、質感佳、業務態度霸氣(?) : 缺點：面北第一排 冬天會被吹到失智、地下室車道狹窄 : 至於價格我覺得這沒什麼好爭執的 市場永遠是對的 人永遠不要想著跟市場對作 : 它今天敢賣這麼貴 老實說也是因為周遭都已經50萬/坪被定錨了 : 我家竹北高鐵這邊沒什麼高級質感的新社區都賣到47萬/坪...做一點市場區隔也對啦 : ※ 引述《zoo6644 (曾1+)》之銘言： : : ※ 引述《cokesoda (可樂soda)》之銘言： : : : 近期看到竹風樹海開始銷售 : : : 私訊了建商臉書 : : : 建商回覆目前低樓層開價一坪55 : : : 還要出示識別證跟名片？ : : : 是否先過濾財力能力或住戶素質？ : : : 還是現在在竹北看房先出示名片是正常的？（抱歉真的太菜沒遇過此事T_T : : : 之前看竹風的Qmax應該也沒開這麼高 : : : 前陣子問富宇御琚也一坪43-46而已 : : : 請問勝利這邊的房價是不是真的回不去了QAQ : : 想了一下，我相信這版上大部分的人都還算是理智且善良的，我並不想引發什麼論戰， 只 : : 是純粹的分享一下實際看完屋的心得，或許有些是個人感受問題，並不代表全部事實， 請 : : 大家自行斟酌。 : : 先說明，因為我是真的想要找自住的房子，也承認自己非常的挑惕，導致看了一兩年的 房 : : 子都還沒有一個定案。但最近就是帶著多看多比較的心得一直在看不同的物件，只要有 機 : : 會，我都會去看一下。 : : 雖然不能說自己有看過多少間房子，但就將近兩年在新竹看房的經驗，無論是預售、房 仲 : : 帶看、屋主自賣，也算是看過了幾十間的物件了，竹風樹海大概是我目前看房經驗中最 差 : : 的一個。 : : 手機排版，請見諒 : : ————————以下故事開始———————— : : 這次是陪朋友去看房的，最當初朋友在跟銷售接洽的時候，就有感受到前版主所說的： 身 : : 家背景調查。 : : 當天到了現場，他叫我們車停到B2，下去的時候看到了各種浮誇的彩繪，雖然也是讓人 眼 : : 睛為之一亮啦，但我覺得就是有點多餘XD。 : : 銷售接著帶我們先到了B1，介紹了B1會有一個店面用的空間（真的蠻大的），然後會有 一 : : 個店面用的酒窖空間，這些都會是屬於一樓店面使用的範圍，但我比較納悶的是，旁邊 就 : : 緊鄰了B1停車場，不確定動線到底會如何規劃就是。 : : 到了1樓，我們先是被帶到了一個公共空間，看起來就像是公設的小酒吧區域，坐下來後 : : 只看到銷售旁邊坐了一個跩個二五八萬的人，手還插在口袋翹著二郎腿的樣子，銷售說 那 : : 是他們主管…嗯…就先稱他為主管吧！（銷售看起來不知道為何緊張又害怕？） : : 在對話的過程中，是讓我感受最不舒服的部分。一開始主管說因為他們希望來看房的都 是 : : 自住客，而不是一些投資客之類的，所以他們很把關住客的品質。當時心裡也有很多疑 問 : : ，有投資客會來買這種比附近行情開價高這麼多的標的嗎？但當然，我們也表明了我們 當 : : 然是自住，否則也不需要浪費時間還要來看房等等。中間講到了貸款與自備款的部分， 因 : : 為主管提到了可以貸款7.5～8成左右，算下來自備款差不多400多萬。依我的了解若真的 : : 高於附近行情太多，銀行要貸款的成數可能就會降低，抑或是自備款部分也要提高，所 以 : : 我對自備款是否真的就只會有400多抱持疑問。也是因此我開始詢問有關貸款能貸到8成 嗎 : : 之類的問題，然後就是一陣被質問覺得我是來鬧的，覺得我根本沒錢要買，或是根本是 投 : : 資客，還說什麼這樣更不可能把房子賣給我什麼的？？？就在一陣不是很愉快的對話中 ， : : 尤其在說到金額的時候，更是一陣氣氛凝重的時刻。先不說是買的起或買不起，我連房 子 : : 都還沒看到你就一直跟我談錢，至少要先讓我有感受到你賣的房子值那個價格吧？況且 ， : : 沒有人會想把自己的身家在任何情況下，搬出來攤在陽光下讓別人看的吧？ : : 雖然對話過程不是非常愉快，但所幸我們還不至於被趕出去，或是說我直接翻桌走人XD : : 銷售終於帶著我們前往參觀，過程中介紹了一樓會設置一個住戶用的酒窖，說真的我不 知 : : 道為什麼公設會需要酒窖這種東西？到了二樓，有個小朋友的遊戲空間，在遊戲空間的 旁 : : 邊有一間小小的高爾夫球練習室（就是用投影模擬的那種），再到了頂樓，設置有棋藝 室 : : 跟雪茄室，說真的我還是不知道公設為什麼需要雪茄室？不過頂樓當時還在施工，所以 我 : : 也不確定實際樣貌，只看一眼過目就忘的模擬圖片。 : : 接著來到了10樓樣品屋，銷售先帶我們看了兩房格局，室內坪數約20坪（主+附），總價 : : 落在2000萬左右。在還沒看到樣品屋之前的電梯內，問了銷售最一開始就設定竹風樹海 是 : : 豪宅等級嗎？他看起來有點心虛的回答是，然後說叫我們比較看看建材就知道了，但卻 也 : : 沒有對自家的建材多做說明。進到樣品屋內的第一感受，除了一進門的冷氣很涼之外， 我 : : 沒有特別感受到這裡有比附近行情高的價值在。甚至陽台設計也很怪，可以出去的陽台 設 : : 置在次臥的地方，客廳跟主臥的陽台都是不能出去的。但次臥在樣品屋中卻又規劃成小 孩 : : 房，是想讓小孩在陽台玩耍？而且陽台看起來也有很多裸露的縫隙，若真的要規劃成小 孩 : : 的房間也很不妥當的感覺（個人見解）。 : : 後來銷售也算有良心的順便帶了我們去看了隔壁三房格局的樣品屋，中規中矩的格局， 說 : : 不上什麼特別可以提的部分。但在客廳的部分，距離非常之短，導致偌大的牆面放了大 約 : : 80寸的電視雖然看起來很氣派，但實際坐到沙發上就會覺得這也太近了吧！但若要把電 視 : : 改放小一點的話，又會顯得牆面太多，當然這只是裝潢上的缺陷，或許也不影響整體格 局 : : 或動線，只是給大家做個參考。 : : 在最後走出三房往地下室停車場前進，等待電梯的時間有如度秒如日，我們與銷售各自 滑 : : 著手機，順帶一提，在整個帶看的過程中，銷售接了至少有將近10通電話，甚至有時候 人 : : 還會直接消失，看起來可能是在跟主管講話吧？朋友沒提醒我我還沒發現，在每次進出 電 : : 梯的時候，銷售都是跑第一的進電梯，而且完全不顧你是否已經有進來了，好像就是讓 我 : : 們自己參觀一樣，有問題就問，沒問題他也不會多做介紹，而且整個過程都講得非常心 虛 : : 的感覺？ : : 最後電梯來到B2，銷售只睇了一張3～10樓格局平面圖（A4影印），然後說了一句掰掰囉 : : 就轉身準備走掉，留下我們錯愕的看著他，但朋友突然多問了一句有關車位的問題，銷 售 : : 才又回來回答了一下，最後我們也是掰掰囉直接上車開車走人。 : : —————————故事結束—————————— : : 最後來講講我的心得，這是第一次看房看到氣急攻心（有點誇張了），氣到覺得不上來 分 : : 享一下的話，會對不起真正想在竹北或新竹找自住房的人們，但也因為真的太氣了，所 以 : : 我連拍照都不想，不想讓這建案佔用我的手機容量。 : : 最後奉勸大家，如果沒事還是真的不要去被減壽，有很多更好的選擇，不需要去搶這種 完 : : 全高高在上不尊重別人的建商，也祝大家可以找到適合自己的房子。 : -- : 標題 [新聞] 與顏清標對戲 房祖名超緊張 ---- Sent from BePTT on my iPhone 13 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.124.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683193887.A.29C.html