Re: [閒聊] 竹北竹風樹海

※ 引述《cokesoda (可樂soda)》之銘言： : 近期看到竹風樹海開始銷售 : 私訊了建商臉書 : 建商回覆目前低樓層開價一坪55 : 還要出示識別證跟名片？ : 是否先過濾財力能力或住戶素質？ : 還是現在在竹北看房先出示名片是正常的？（抱歉真的太菜沒遇過此事T_T : 之前看竹風的Qmax應該也沒開這麼高 : 前陣子問富宇御琚也一坪43-46而已 : 請問勝利這邊的房價是不是真的回不去了QAQ 想了一下，我相信這版上大部分的人都還算是理智且善良的，我並不想引發什麼論戰，只 是純粹的分享一下實際看完屋的心得，或許有些是個人感受問題，並不代表全部事實，請 大家自行斟酌。 先說明，因為我是真的想要找自住的房子，也承認自己非常的挑惕，導致看了一兩年的房 子都還沒有一個定案。但最近就是帶著多看多比較的心得一直在看不同的物件，只要有機 會，我都會去看一下。 雖然不能說自己有看過多少間房子，但就將近兩年在新竹看房的經驗，無論是預售、房仲 帶看、屋主自賣，也算是看過了幾十間的物件了，竹風樹海大概是我目前看房經驗中最差 的一個。 手機排版，請見諒 ————————以下故事開始———————— 這次是陪朋友去看房的，最當初朋友在跟銷售接洽的時候，就有感受到前版主所說的：身 家背景調查。 當天到了現場，他叫我們車停到B2，下去的時候看到了各種浮誇的彩繪，雖然也是讓人眼 睛為之一亮啦，但我覺得就是有點多餘XD。 銷售接著帶我們先到了B1，介紹了B1會有一個店面用的空間（真的蠻大的），然後會有一 個店面用的酒窖空間，這些都會是屬於一樓店面使用的範圍，但我比較納悶的是，旁邊就 緊鄰了B1停車場，不確定動線到底會如何規劃就是。 到了1樓，我們先是被帶到了一個公共空間，看起來就像是公設的小酒吧區域，坐下來後 只看到銷售旁邊坐了一個跩個二五八萬的人，手還插在口袋翹著二郎腿的樣子，銷售說那 是他們主管…嗯…就先稱他為主管吧！（銷售看起來不知道為何緊張又害怕？） 在對話的過程中，是讓我感受最不舒服的部分。一開始主管說因為他們希望來看房的都是 自住客，而不是一些投資客之類的，所以他們很把關住客的品質。當時心裡也有很多疑問 ，有投資客會來買這種比附近行情開價高這麼多的標的嗎？但當然，我們也表明了我們當 然是自住，否則也不需要浪費時間還要來看房等等。中間講到了貸款與自備款的部分，因 為主管提到了可以貸款7.5～8成左右，算下來自備款差不多400多萬。依我的了解若真的 高於附近行情太多，銀行要貸款的成數可能就會降低，抑或是自備款部分也要提高，所以 我對自備款是否真的就只會有400多抱持疑問。也是因此我開始詢問有關貸款能貸到8成嗎 之類的問題，然後就是一陣被質問覺得我是來鬧的，覺得我根本沒錢要買，或是根本是投 資客，還說什麼這樣更不可能把房子賣給我什麼的？？？就在一陣不是很愉快的對話中， 尤其在說到金額的時候，更是一陣氣氛凝重的時刻。先不說是買的起或買不起，我連房子 都還沒看到你就一直跟我談錢，至少要先讓我有感受到你賣的房子值那個價格吧？況且， 沒有人會想把自己的身家在任何情況下，搬出來攤在陽光下讓別人看的吧？ 雖然對話過程不是非常愉快，但所幸我們還不至於被趕出去，或是說我直接翻桌走人XD 銷售終於帶著我們前往參觀，過程中介紹了一樓會設置一個住戶用的酒窖，說真的我不知 道為什麼公設會需要酒窖這種東西？到了二樓，有個小朋友的遊戲空間，在遊戲空間的旁 邊有一間小小的高爾夫球練習室（就是用投影模擬的那種），再到了頂樓，設置有棋藝室 跟雪茄室，說真的我還是不知道公設為什麼需要雪茄室？不過頂樓當時還在施工，所以我 也不確定實際樣貌，只看一眼過目就忘的模擬圖片。 接著來到了10樓樣品屋，銷售先帶我們看了兩房格局，室內坪數約20坪（主+附），總價 落在2000萬左右。在還沒看到樣品屋之前的電梯內，問了銷售最一開始就設定竹風樹海是 豪宅等級嗎？他看起來有點心虛的回答是，然後說叫我們比較看看建材就知道了，但卻也 沒有對自家的建材多做說明。進到樣品屋內的第一感受，除了一進門的冷氣很涼之外，我 沒有特別感受到這裡有比附近行情高的價值在。甚至陽台設計也很怪，可以出去的陽台設 置在次臥的地方，客廳跟主臥的陽台都是不能出去的。但次臥在樣品屋中卻又規劃成小孩 房，是想讓小孩在陽台玩耍？而且陽台看起來也有很多裸露的縫隙，若真的要規劃成小孩 的房間也很不妥當的感覺（個人見解）。 後來銷售也算有良心的順便帶了我們去看了隔壁三房格局的樣品屋，中規中矩的格局，說 不上什麼特別可以提的部分。但在客廳的部分，距離非常之短，導致偌大的牆面放了大約 80寸的電視雖然看起來很氣派，但實際坐到沙發上就會覺得這也太近了吧！但若要把電視 改放小一點的話，又會顯得牆面太多，當然這只是裝潢上的缺陷，或許也不影響整體格局 或動線，只是給大家做個參考。 在最後走出三房往地下室停車場前進，等待電梯的時間有如度秒如日，我們與銷售各自滑 著手機，順帶一提，在整個帶看的過程中，銷售接了至少有將近10通電話，甚至有時候人 還會直接消失，看起來可能是在跟主管講話吧？朋友沒提醒我我還沒發現，在每次進出電 梯的時候，銷售都是跑第一的進電梯，而且完全不顧你是否已經有進來了，好像就是讓我 們自己參觀一樣，有問題就問，沒問題他也不會多做介紹，而且整個過程都講得非常心虛 的感覺？ 最後電梯來到B2，銷售只睇了一張3～10樓格局平面圖（A4影印），然後說了一句掰掰囉 就轉身準備走掉，留下我們錯愕的看著他，但朋友突然多問了一句有關車位的問題，銷售 才又回來回答了一下，最後我們也是掰掰囉直接上車開車走人。 —————————故事結束—————————— 最後來講講我的心得，這是第一次看房看到氣急攻心（有點誇張了），氣到覺得不上來分 享一下的話，會對不起真正想在竹北或新竹找自住房的人們，但也因為真的太氣了，所以 我連拍照都不想，不想讓這建案佔用我的手機容量。 最後奉勸大家，如果沒事還是真的不要去被減壽，有很多更好的選擇，不需要去搶這種完 全高高在上不尊重別人的建商，也祝大家可以找到適合自己的房子。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.107.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631374531.A.5E0.html