[心得] 勸人買房，大可不必

記者勿抄。 好友出社會十年左右， 這五年月薪十萬多， 偶爾有額外獎金， 家離公司近，就住家裡， 走路就到公司， 連交通費都沒有。 平常生活也沒什麼大筆花費， 儲蓄率高。 不敢買指數型基金， 不敢買股票， 薪水大部分被父母拿去買美元保單之類的產品。 這兩年通膨有感， 分享給他房地產易漲難跌、五倍槓桿， 聽了我建議後開始看房， 因住家裡方便， 沒打算自住， 需求就是增值 + 租金收益。 假日就一起看了北部好幾區， 二重左岸預售、新屋見 64， 帶爸爸去， 覺得新房子不是照他意思蓋， 不夠好，再看看別的。 江翠 DE 區， 單坪見 70， 爸爸說離殯儀館太近， 代銷回傳點點點， 說殯儀館在另一頭， 沒關係，不要。 板橋區三十幾年電梯， 大安區四十幾年公寓， 翻修費用會讓頭期款太高， 放棄。 考量現金流， 加上工作忙碌， 傾向找屋況可直接租人， 不用再額外整理的中古屋。 加上認同 Ceca， 覺得 8~15 年的中古屋， 以投資角度相對安全。 前幾天看到一間林口前段， 步行可達捷運站， 採光格局都ok， 屋況良好可直接出租的物件， 剛上架，就一起去看。 隔天用社區一年前實登最高單價， 加 0.5 成下斡， 仲介很為難，但說可以問問， 大概是開價的 93 折。 當天仲介跑回來幾次， 說這價格真的有困難， 屋主不出來，能不能加一點？ 友人堅持不要，不要就退斡旋， 仲介摸摸鼻子說再回去問問。 幾小時後， 說他們終於把屋主請出門， 但提醒要加價才能買到。 進房間， 問他要不要叫你爸過來， 他說每次都要問他， 一輩子都買不到， 反正他打算一毛不加， 沒買到就算了。 講結局， 最後真的一毛不加買到， 我們也沒跟房仲殺服務費， 房仲把買方服務費全貼過去， 不收友人服務費成交。 結果買到後， 開始焦慮起來， 覺得斡旋金額就買到， 是不是斡旋就下太多了？ 雖然事先已經查了區域行情， 前段走路就到， 一坪 40 左右我覺得合理。 若貸款八成， 每個月利息約 24K， 看起來區域三房含車租金， 抓 30K 左右不為過。 寬限期後， 一個月本利 57K， 扣掉租金 30K 後， 大概也才佔薪水 1/4。 結果回家後告知父母， 友人父親竟要她退掉， 傳了訊息給仲介說： 想違約，認賠一成總價。 1. 林口已過度開發，房價已難上漲 2. 這房鄰近三井outlet（走路三分鐘），塞車問題嚴重 3. 買來出租，直覺不易租出去 4. 因租不出去，搬過去住，捨近求遠，與現實背道而馳 5. 與其被套牢一輩子，不然斷尾求生 聽到這裡， 我已經不知道如何回應， 認知差距過大。 即使我跟友人說你交屋後立刻轉賣， 含契稅代書費服務費等等規費 都不可能賠一成總價， 他說他爸不認同。 然後現在銀行鑑價沒到買價， 我覺得本來就是正常情況， 卻讓他更焦慮。 本來以為協助友人找到標的是一件值得開心的事， 結果這下造成人家家庭失和， 甚至還可能打算賠一成總價。 這件事讓我理解為何買房子這件事， 親朋好友通常都是在阻止的一邊， 畢竟幫助你買到，也沒什麼好處， 擔心這擔心那，擔心會成交就是有詐， 怕你被騙、怕你買貴居多。 反正沒買到， 日後更貴、或買更遠、或買更小； 不知道耶，是你的事。 板上多位前輩在此苦口婆心勸世， 真的是功德無量。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.137.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683096090.A.551.html