Re: [心得] 勸人買房，大可不必

你朋友雖然工作十年了 但是還是一個住在家裡的小孩子而已 這樣的人本來就不會離開父母的羽翼長大 你推薦他，他也只是像聽話的小孩而不會自己思考 我舉個我親身的例子 我們在2019的過年的時候舉辦了一個小小的重考班同學會，大概不到10人 重考班畢業20周年 大家都出社會一陣子了，經濟也都獨立了，都離開家了 同學會大家都天南地北的聊起來 賺多少啊 小孩怎樣啊 買房啊 我跟一個台積電的同學聊天 他給我說他在看新竹的房子 可能他真的看蠻久，想買的想法也蠻久的 所以講房子的部分他都有思考 我當時跟他說，趁2020年電子業景氣大好會發很多分紅 2019不買是棒槌 今年年假聊天的時候 就問他現在感想是什麼 https://i.imgur.com/hofATjJ.jpg 所以，其實不是不能推薦，而是跟誰推薦 引述《chiacuro (掐庫洛)》之銘言： : 好友出社會十年左右， : 這五年月薪十萬多， : 偶爾有額外獎金， : 家離公司近，就住家裡， : 走路就到公司， : 連交通費都沒有。 : 平常生活也沒什麼大筆花費， : 儲蓄率高。 : 不敢買指數型基金， : 不敢買股票， : 薪水大部分被父母拿去買美元保單之類的產品。 : 這兩年通膨有感， : 分享給他房地產易漲難跌、五倍槓桿， : 聽了我建議後開始看房， : 因住家裡方便， : 沒打算自住， : 需求就是增值 + 租金收益。 : 假日就一起看了北部好幾區， : 二重左岸預售、新屋見 64， : 帶爸爸去， : 覺得新房子不是照他意思蓋， : 不夠好，再看看別的。 : 江翠 DE 區， : 單坪見 70， : 爸爸說離殯儀館太近， : 代銷回傳點點點， : 說殯儀館在另一頭， : 沒關係，不要。 : 板橋區三十幾年電梯， : 大安區四十幾年公寓， : 翻修費用會讓頭期款太高， : 放棄。 : 考量現金流， : 加上工作忙碌， : 傾向找屋況可直接租人， : 不用再額外整理的中古屋。 : 加上認同 Ceca， : 覺得 8~15 年的中古屋， : 以投資角度相對安全。 : 前幾天看到一間林口前段， : 步行可達捷運站， : 採光格局都ok， : 屋況良好可直接出租的物件， : 剛上架，就一起去看。 : 隔天用社區一年前實登最高單價， : 加 0.5 成下斡， : 仲介很為難，但說可以問問， : 大概是開價的 93 折。 : 當天仲介跑回來幾次， : 說這價格真的有困難， : 屋主不出來，能不能加一點？ : 友人堅持不要，不要就退斡旋， : 仲介摸摸鼻子說再回去問問。 : 幾小時後， : 說他們終於把屋主請出門， : 但提醒要加價才能買到。 : 進房間， : 問他要不要叫你爸過來， : 他說每次都要問他， : 一輩子都買不到， : 反正他打算一毛不加， : 沒買到就算了。 : 講結局， : 最後真的一毛不加買到， : 我們也沒跟房仲殺服務費， : 房仲把買方服務費全貼過去， : 不收友人服務費成交。 : 結果買到後， : 開始焦慮起來， : 覺得斡旋金額就買到， : 是不是斡旋就下太多了？ : 雖然事先已經查了區域行情， : 前段走路就到， : 一坪 40 左右我覺得合理。 : 若貸款八成， : 每個月利息約 24K， : 看起來區域三房含車租金， : 抓 30K 左右不為過。 : 寬限期後， : 一個月本利 57K， : 扣掉租金 30K 後， : 大概也才佔薪水 1/4。 : 結果回家後告知父母， : 友人父親竟要她退掉， : 傳了訊息給仲介說： : 想違約，認賠一成總價。 : 1. 林口已過度開發，房價已難上漲 : 2. 這房鄰近三井outlet（走路三分鐘），塞車問題嚴重 : 3. 買來出租，直覺不易租出去 : 4. 因租不出去，搬過去住，捨近求遠，與現實背道而馳 : 5. 與其被套牢一輩子，不然斷尾求生 : 聽到這裡， : 我已經不知道如何回應， : 認知差距過大。 : 即使我跟友人說你交屋後立刻轉賣， : 含契稅代書費服務費等等規費 : 都不可能賠一成總價， : 他說他爸不認同。 : 然後現在銀行鑑價沒到買價， : 我覺得本來就是正常情況， : 卻讓他更焦慮。 : 本來以為協助友人找到標的是一件值得開心的事， : 結果這下造成人家家庭失和， : 甚至還可能打算賠一成總價。 : 這件事讓我理解為何買房子這件事， : 親朋好友通常都是在阻止的一邊， : 畢竟幫助你買到，也沒什麼好處， : 擔心這擔心那，擔心會成交就是有詐， : 怕你被騙、怕你買貴居多。 : 反正沒買到， : 日後更貴、或買更遠、或買更小； : 不知道耶，是你的事。 : 板上多位前輩在此苦口婆心勸世， : 真的是功德無量。 ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_I006D. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.35.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683102188.A.462.html : 本來以為協助友人找到標的是一件值得開心的事， : 結果這下造成人家家庭失和， : 甚至還可能打算賠一成總價。 : 這件事讓我理解為何買房子這件事， : 親朋好友通常都是在阻止的一邊， : 畢竟幫助你買到，也沒什麼好處， : 擔心這擔心那，擔心會成交就是有詐， : 怕你被騙、怕你買貴居多。 : 反正沒買到， : 日後更貴、或買更遠、或買更小； : 不知道耶，是你的事。 : 板上多位前輩在此苦口婆心勸世， : 真的是功德無量。 ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_I006D. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.35.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683102188.A.462.html