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[請益] 房屋轉貸過戶問題

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最新2023-04-14 16:08:00
留言61則留言,21人參與討論
推噓18 ( 18043 )
各位房版前輩好 小弟目前與太太共同持有一間房產(尚有貸款無法短期還清) 預計年中後要交屋一間預售屋 考量到目前第二戶貸款的利率與無寬限期 考慮先把目前的房產只在太太一個人名下 之後預售屋掛在我名下 不知道這樣的流程該如何進行 是否直接找銀行房貸專員處理嗎? 還請大家不吝賜教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.73.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681362031.A.9E3.html

61 則留言

jeremy2089, 1F
找代書,把原房產你的部分贈與給配偶就好

ce0336ce, 2F
想瞭解~貸款銀行會同意嗎?

ce0336ce, 3F
想瞭解~1樓的做法,貸款銀行會同意嗎?

summerair11, 4F
不管是買賣還是贈與,你都不需要銀行同意就能在地政

summerair11, 5F
辦所有權移轉,反正抵押權一樣在(除非有其他限制登

summerair11, 6F
記在)

fo11ow, 7F
貸款是你的名義還是太太的?

wagotow, 8F
這樣當初談的貸款條件會一併轉移?

empireking, 9F
貸款合約銷售借款人是誰,就是由誰負責繳納貸款,跟

empireking, 10F
不動產所有權人是誰無關

slknsx, 11F
關鍵在原屋貸款需要不在你的名下,那麼利率跟寬限應不受影

slknsx, 12F
響!

empireking, 13F
借款人跟不動產所有權人可以是不同人,換言之,有人要

empireking, 14F
拿自己的不動產給第三人當作貸款抵押品,在法律上是被

empireking, 15F
允許的

ali210, 16F
把一半贈與配偶,將來配偶賣房時的取得成本要怎麼算

IBIZA, 17F
夫妻贈與 取得成本是用贈與之前的取得日跟成本

IBIZA, 18F
夫妻贈與不會影響房地合一稅

IBIZA, 19F
土增稅則是看你自己要不要繳 繳的話就更新土增稅期間

IBIZA, 20F
不繳就保持原本時間

jpbptjp, 21F
重點是房貸借款人是誰,就算房屋所有權人是你太太,只要

jpbptjp, 22F
貸款人是你,下一間你貸款還是算第二戶,跟誰持有無關

johnnychenme, 23F
原po是想問能不能物件加貸款一起給太太 自己回到首

johnnychenme, 24F
購身分吧

jiapon, 25F
我也好奇擁有過房子這樣算首購嗎?

s26492755, 26F
首購跟有沒有房子無關

s26492755, 27F
你沒貸款但是有房子 都算銀行的首購

s26492755, 28F
政府什麼青年首購那些方案才有限制你不能有房子

F1239810, 29F
一直買....一直過戶....一直首購

s26492755, 30F
不用過戶 沒貸款就可以了

misandre, 31F
感謝大家回答,因爲我的收入較高,現在是借款人身份,

misandre, 32F
第二戶要變首購的話只能轉貸由太太當借款人,無關持有

misandre, 33F
人是誰?

luluking, 34F
沒差吧,貸款跟房屋是誰的應該可以分開

misandre, 35F
所以第二戶太太貸算是第一戶貸款,或現在轉貸太太當借

misandre, 36F
款人,第二戶我貸算第一戶,以上結論是否正確?

s26492755, 37F
其實可以問問看銀行 我是不清楚 因為我買房都自己名字

s26492755, 38F
沒有共同持有的經驗過

s26492755, 39F
但怎樣算首購 就像我上面說的一樣

s26492755, 49F
我老婆名下掛我農地田賦 然後有得銀行說算有得銀行說

s26492755, 50F
不算

s26492755, 51F
[請益] 房屋轉貸過戶問題

s26492755, 52F
這樣比較清楚

s26492755, 53F
但今年我覺得銀行好派

s26492755, 54F
順便建議大家 不要共同持有 浪費香香的首購

skywalker75, 55F
房和房貸都轉給老婆,你當保人老婆應該就能貸款成功

skywalker75, 56F
新屋再用你的名子貸款,不要找舊屋貸款銀行評估

skywalker75, 57F
這樣你就會是第一戶且名下無房貸

skywalker75, 58F
轉貸,老婆有機會談寬限,新屋也有機會有寬限。

misandre, 59F
謝謝說明,這也是我考慮的作法,感謝

Tatsuya72, 60F
銀行都知你在幹嘛,找代書提早處理就是了 貸款要過去

Tatsuya72, 61F
轉貸談寬限難度比較高