[心得] 台中北屯畢業文

各位鄉民/前輩好 終於在前幾天成交結束了我的買房之路 六年前被老婆強迫買房才會有這次靠著漲幅相對輕鬆的以小換大.. 房子住越久資產越高 看著要買的地區價格一路漲也不會有很大壓力 這個現象感覺還蠻特別的..未來會不會持續這樣我不知道 接下來先上圖 https://i.imgur.com/CfTjroB.jpeg 在猶豫之後還是把不好的評價塗掉 想了解的自己去現場看吧 表中左邊打v的是鍵盤查詢後"感覺"施工品質還不錯的 或是實際看完覺得不錯的 都覺得不錯就有兩個v 也有看完物件後v被我刪掉的 不過我也不是專業的參考就好。 沒備註的是看屋時沒紀錄事後想不起來或是根本沒去看 這些區的中古屋太多電梯沒直達地下室 或是社區內機車格夠多但沒有每戶上限一個.. 管理員說有提案但無法通過 所以老住戶爽停新住戶別想停到社區內了 笑死 我是自住所以蠻多東西要看的 除了室內格局/座向/裝潢..等 每一個社區我都會特別看整體感覺/外牆/梯間/B1天花板/頂樓維護狀況.. 這可以比較出每個社區的管理跟施工品質 已經有裝潢整理的話 我會注意有沒有奇怪/多餘的裝飾 像是浴室相鄰牆用系統櫃做滿/ 房間窗框下做系統櫃/ 奇怪的地方包起來做崁燈..等 另外還會注意裝潢的品質 原始屋況就算了 畢竟已經反應在售價上 但是整理過的卻有那種做表面的 像是櫥櫃只有重新貼皮 裡面都是泛黃的 塑膠地板鋪的品質超差 踩起來凹凸超明顯 而且根本沒收邊 浴室看起來有重做但是只有一個排水孔在浴室正中間 這類的東西日後翻修費用都要考量進去 再來就是簽約了 先跟大家抱歉我比去年實登平均還多3萬/坪 跟在ptt爬各種心得文後預設的情況完全不同啊啊啊 在出斡旋前房仲先拿上一位客人斡旋被打槍的金額給我看 表示低於那個金額屋主是不會出來的 等於我的起價就已經是實登+2.5萬/坪了 在第一次加價之後店長又進來說跟屋主要的價格還有段距離 並且問我有什麼想法 (這時已經來到了實登+3萬) 當下看到店長問我的表情其實感覺差不多要成了 應該是差在服務費 或是想多拉一點(畢竟我賣房子的房仲也替我拉了一點) 所以我就表示再加10萬 如果沒有成就再約下一間吧 因為資金真的不夠 之後等店長出去再回來就成交了 但是我必須說 當下我並不是很確定屋主是真的很硬還是房仲想拉價 一方面跟仲介說沒成就下一間甚至直接買偏遠一點 心想最近房市這麼差你不想成交嗎 一方面這物件相較其他真的算不差 怕沒買到會後悔 還想好了如果等下店長進來說沒成 我就說不好意思太太希望能最後再加10萬 所以說自住客就是這麼好拉價..(遮臉) 大致上就是這樣 最後我覺得讓房仲知道同時有在看其他低價的區域很重要 不管是不是真的 如果只壓同一區又需求明顯又沒什麼經驗真的會價格被拉到爽 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.68.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677934065.A.07F.html