[心得] 遲來三重畢業文

看到滿多前輩PO了畢業文，也來分享小弟遲來的畢業文，文長請慢慢看 先介紹一下背景，小弟土生土長新北三重人，7年級最後一班，116文組碩畢，目前跟老婆 都在金融業 2015年結婚後，老婆一直有想買房的念頭，但我父母當年很有遠見，在早期房價還便宜時 在三重多買一間房，所以我跟哥哥一人有一間屋齡近30年、室內約25坪、2房1室2廳1衛的 舊電梯華廈，雖然坪數不大且屋齡略高，但重新裝潢後夫妻兩人住還是很舒適，而且暫時 沒小孩，加上我不想背房貸，所以一直都沒有認真看房 因為我們上班通勤需要騎車到比較大的公車站轉公車進台北市，每當下雨或天冷時就覺得 如果沒有騎車那段路，能走路就到公車站該有多好，加上長久以來長輩們也說房價只漲不 跌，我開始有想買房的念頭，也開始沒事就滑591等各買房App 到了2019年，很巧合地在距離前述的大公車站100m，有間屋齡約25年電梯大樓社區的高樓 層2房2廳2衛無車位出售，照片上看來屋況很不錯，而且社區正後方就是公園，離最近很 熱門的大都會公園也只有不到10分鐘的路程，對我們來說非常加分，因我們都希望家離公 園很近，未來可以全家在公園散步玩耍，而且附近生活機能成熟，也是在地小有名氣社區 ，就決定跟仲介約賞屋，開啟人生第一次看房 仲介是信義房屋，第一次看房也不知道房仲公司的差異，剛好老婆的同學是林口的信義房 仲，就請他幫忙跨區帶看，也順帶認識賣方委託的信義房仲K先生，K先生這時剛當房仲1 年多，最後很有緣地跟K先生變成朋友，兩人從房仲&買房菜雞，到現在都對房市都有些許 經驗，但這就是另外的故事了 回到第一次賞屋經驗，這社區管理的很不錯，電梯與樓梯明亮乾淨，垃圾處理區在半戶外 空間，整理得整齊無異味，24小時保全可收包裹(冷凍也可)跟退貨，對習慣網購的老婆來 說非常方便，所以我們第一印象頗佳。進了房子後，原屋主是設計師，人很和善，房子5 年前重新裝潢過，屋況維持地不錯，高樓層視野也很好，看完後老婆非常喜歡，我當下也 很心動 但開價1600萬，需要冷靜評估頭期與房貸壓力，我跟老婆當時的年薪合計約300萬，每月 房貸雖可以負擔，但有點壓力，回頭詢問雙方長輩的意見都獲得支持置產的回饋，最後在 獲得100萬頭期贊助下，以1400萬成交，買了人生第一間房子(下稱A房)，名字直接登記在 老婆名下，換得接下來10年不用煩惱要送什麼禮物，現在回頭看覺得當初的決定相當正確 ，也強烈推薦給各位模仿 買了A房後就準備生小孩，規劃在有小孩後就要搬過去，但備孕過程不太順利，就先把A房 出租，房貸壓力減輕不少，也很幸運找到非常優質的租客，真心建議簽租約前一定要跟房 客面試並多聊天 也因為有了這次買房經驗，有了沒事就看房的習慣，除了591等各大App外，如果看到有興 趣的預售屋展售中心，也會進去晃晃了解地區未來規劃、行情、建材、社區規劃等房市資 訊，我覺得這對房市經驗累積頗有幫助，也推薦給大家 之後仍然持續備孕，各種嘗試都做了，但老婆的肚子仍沒有反應，所以我們一直沒有搬去 A房，期間我們仍然持續看房，想說如果看到更好的，可先買後賣A房，省下房地合一稅。 原先鎖定捷運三重站附近的新建案，因為我們的公司都在捷運站附近，如果能搭捷運上班 會方便很多，但公設比過高讓我們覺得實際室內坪數太小，以後如果兩個小孩真的很擠， 簡而言之就是CP值偏低，而且新建案不少都是我無法接受的機械車位，加上開價對老三重 人來說完全不合理，所以一直沒有下手 在2021年Q2的某天晚上睡前，我滑著App看到離捷運站150m的知名社區有一戶要出售，正3 房2廳2衛+1坡平車位+大工作陽台+大露台，屋齡不超過15年，附近是優質雙語學區，生活 機能非常完善，離公園也近，瞬間吸引我的眼球，跟老婆討論後決定週末去賞屋 這房子不論是地段、建設公司知名度、社區管理維護情形、學區、住戶素質、屋齡等，幾 乎所有條件都比A房好，前屋主是第一手屋主，屋況照顧得非常好，除了使用痕跡外幾乎 沒有瑕疵，家中長輩實際看過後也覺得很棒，所以唯一的缺點就是價錢，開價就是第一間 房子的2倍，3200萬，當下真心覺得這是無法碰觸的房子 回頭開始認真與老婆討論，老婆非常想買，覺得錯過了就很難再有這種房子，如果新建案 要有這種格局與地段條件，價格大概要突破天際，而且新建案也不一定有這種格局，加上 當時房價瘋狂上漲，覺得現在不買未來只會後悔 原先計畫要賣A房，但老婆與家中長輩都覺得A房條件也很好，以周遭實價登錄行情來看也 已經獲利，賣掉很可惜，甚至有家中長輩認為A房是我們的起家厝，不該賣，最後決定A房 繼續出租 所以最大且唯一的問題一樣是錢，我們是否有辦法負擔頭期以及未來的房貸，這時候我們 的年薪合計大約400萬，如果要買這間房子必須把我們的所有的流動資產變現，也就是All -in，之後的生活也必須克制不必要的花費，並且把現在住的舊房子出租，才能讓生活品 質不至於差太多 再三討論後也說服了長輩的擔心，我們下定決心並開始請房仲議價，這次房仲不是信義， 而是賣方委託的小房仲，幾次出價來回後，最終2900萬成交。可能有人會覺得花近3000萬 買三重是盤子，但我們直到現在都還是覺得是正確的置產，而且我們很確定這間要自住不 會賣，所以未來房價漲跌其實無關緊要，我們也在3年內買了第二間房(下稱B房) 原本以為短時間內我們不會再碰房地產，但在2021年Q3，因緣際會聽到朋友提到北部某重 劃區，外加老婆公司的高層也大力投資該區，實際看過環境加上自己研究後，覺得這區未 來可期，所以又投資了一間預售屋(以下簡稱C房)，預計是持有至少10年以上的長期投資 ，但這是另外的故事了 所以我們在短短3年內買了3間房子，回頭想想我們真是對台灣的房地產有信心(大笑)，但 其實投資心態下買的只有C房，A房與B房在買時都是抱持要自住的心態，當下也覺得跟A房 、B房有緣分，感覺對了，才決定下手 最後身為老三重人，跟大家分享一下實際住在三重的感受 1.三重的最大優勢就是位置，離台北市就是這麼近，我偶爾上班忘了帶東西，中午休息時 搭公車回家拿，回到公司都還有一點時間休息，更別提如果住捷運橘線附近會有多方便， 這種交通優勢是很難取代的，所以位置優勢就會反映在房價上 2.物價我覺得是很多人沒想到的，雖然三重離台北如此近，但兩邊的物價有明顯落差，尤 其是外食，所以我們除非公司、朋友聚餐，否則幾乎都回三重吃，而且三重的便宜隱藏美 食太多了，Google一大堆，這點我也覺得是優勢 3.三重到底宮廟多不多？三不五時就會有人討論，我每次看也覺得很有趣。以我住在南三 重的感受來說，宮廟是多的，但廟會活動跟我小時候比起來已經少非常多，之前我家附近 有小宮廟有活動，還事先到處貼公告+合法路權申請單，活動時也都有警察在旁督導，規 定時間到前半小時就開始收拾了，整體來說我個人覺得可以接受，供大家參考 4.三重8+9多不多？我國小、國中都念三重公立，8+9真的非常多，自己在天台附近被恐嚇 勒索就好幾次，但這是20年前的事，現在我路上看也覺得少很多了，而且我覺得小孩會不 會被影響是看家庭教育，我也是很多同學現在有正當職業過得很好，也有國中念台北市私 立的同學後來敗光家產進去關，所以與其擔心小孩念三重公立學校會不會變壞，不如父母 多花點時間陪伴更實際吧 5.三重雖然小，但是有分區域的，北三重我沒這麼熟就不提，但我自己覺得愈靠近台北橋 、天台、三和夜市就是愈混亂，宮廟也愈多，所以好區域在菜寮、集美、三重站這些區， 宮廟相對少，也是三重房價最高的地方，不管是交通、生活機能、學區、公園綠地、醫院 都有，平均屋齡也低一些 6.三重的未來也有很多人分享過了，核心絕對是三重站跟先嗇宮站，大都會公園非常加分 ，週末人潮洶湧活動不少，平日也很多居民遊憩，我們自己也很常去散步運動，未來還有 潤泰Citylink，第二行政中心、雙子星也很近，雙北要找這些條件齊備的地方真的很少， 所以房價這幾年真的漲非常多 以上是簡單分享，希望大家理性討論，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.106.227 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675576503.A.7C2.html