[心得] 新莊樹林三多里重劃區

今年上半年都在這個地方 本身也住附近，賣起來特別有感情 先來講一下什麼是重劃區好了 https://imgur.com/AQHPUnZ https://imgur.com/p2PkRax https://imgur.com/LQlwOpX https://imgur.com/YmF1m0U https://imgur.com/Os5kWRd https://imgur.com/2w1UDIo 有都市計畫，光纖網路地下化 電線電纜地下化，污水處理道地下化 人行道退縮，道路車流計畫 空氣污染分析，動線分析 透過精密的數據計算出結果 並與都審委員評估審議溝通後執行的區域 就是重劃區 所以前面有人說樹林是沱屎 嗯，信義區以前也是沱屎 內湖南港也是沱屎，竹北也是 如果這些地方一開始就鑲金 也輪不到這些少年房神大賺一筆 當年會買這個地方 除了離我舊家超近以外 一坪30出頭的價格真的沒什麼負擔 因為我的職業每天都要開車 這個點位開車上64,65都只要十來分鐘 走環河快速道路接新北環快 或是中興橋到北市接市民大道 或是走浮洲橋到亞東都超級方便 加上現在有重機 一發車15分鐘可以到雙北各地區域 往台三線，台七乙又只要15分鐘 根本就是開掛Bug宜居區 https://imgur.com/9Wid4W1 買重劃區最重要的就是要有後案推前案 然後附近人口密度要夠多 https://imgur.com/JE0tTAr 有學區，有運動中心，有未來的捷運站 有人會嫌說學區怎樣怎樣的 再看一下你的口袋，再看看你的存摺 可以了啦，先求有在求好 https://imgur.com/kcFUtyB 也因為附近規劃18~25~36坪 大多小家庭，進駐的速度非常快 我們社區六百多戶幾乎全部住滿 https://imgur.com/Ifly6ZP 加起來就會發現有多少人口進駐 有人，有學校，有公園綠地跟球場 https://imgur.com/uBAalp6 旁邊還有警局電影院 到車站騎ubike十分鐘 下雨的話搭公車到車站也是十分鐘 以前如果開車到汐止 這種天氣一定在高速公路或是市民大道 塞車塞到懷疑人生 但現在7:50，騎車到樹林站8:10分 等8:26的區間車到汐止9點出頭剛好打卡 一個小時專車接送搞定 最重要的是附近的生活環境 早期有染整場，空氣有異味 但已經被居民檢舉到搬走了 附近走到河濱公園大概5分鐘 慢跑，騎公路車都很愜意 大漢溪持續整治 夏天慢跑時還看到螢火蟲 現在消費者買房最看重的還是未來潛力 這邊也許沒辦法漲很多 但附近茂伯 對，就是那個 央北賣58別人賣75 土城賣50別人賣65 江北賣55別人賣70的茂伯 https://imgur.com/DbEUAky 在這邊成交約42~45 旁邊的新成屋也是42~45 而且雨遮還不計價 這不是送分題嗎？ https://imgur.com/vrLRa9p 除了未來要有增值空間外 最重要的是格局要好 說真的自己做代銷這麼久 兩房廁所開窗 三房四房兩間廁所也都開窗 好的格局真的很少見 太多建商為了容積 做出一堆看起來很恐怖的格局 講這麼多，那這邊未來在哪？ 一個重劃區最重要的是承先啟後 要有先烈跟開發者進駐 後面還要持續的規劃建設 https://imgur.com/CGgVX5a https://imgur.com/8wXTG9z 除了附近工廠持續改建外 只要亞東，土城，板橋，新莊價格持續上揚 這邊的價格就是區域的救贖 而且便宜治百病 就算遇到系統性危機 土城現在6x，板橋7x，樹林後站也5x 這邊4x怎麼跌都不太會痛 由於我已經換案場了 所以也沒有打廣告的疑慮 只是希望介紹更多區域 讓口袋不夠深的消費者 有更多的區域可以參考選擇 沒有完美的房子，只有最適合自己的房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.129.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671077789.A.C44.html