Re: [請益] 為啥有人愛鼓吹賣台北到外縣市生活？

就. 甚麼能力過怎樣的生活. 要過得剛好,才有最大CP值...XD 阿你財產就只有2000萬. 硬擠在台北,對居住而言,就愚蠢. 當然反過來說,你財產只有2000萬,如果小孩成器當了醫生. 那對你就是投資對了. 當然如果你小孩結果既沒有當醫生,也沒有成為年薪200起跳的工程師. 最後薪水拿個100甚至以下. 那...你資產又只有2000萬以下. 你不但住得很痛苦. 並且中南部大補漲你完全沒賺到. 反而當初財產只有700萬的,現在財產可能都快跟你一樣. 你小孩工作存錢速度,都跟不上這個價格收斂的額度...XD 不過反過來講. 如果今天台中高雄,房價已經漲到台北的8成. 例如. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11693215.html 在台北6000萬. 在高雄台中大概2500左右. 也就是中南部再翻一倍,就達到台北的八成. 這時候... 像我就會把一堆房子都賣一賣,又跑回台北...顆顆. 台北和中南部有一個價差. 這個價差目前還很龐大. 龐大造成資金使用的CP值上有極大的落差.. 而對我們而言,資金滾動產生的價值是很龐大的. 所以我會選擇在資金高CP值利用的地區. 就像台商,都是往落後地方跑,跑對岸之後跑東南亞. 因為他資金滾動的CP值很高. 而台北的優勢,遠遠被這些資金滾動帶來的利益給輾壓過去. 你多賺了幾千萬,請問台北的優勢,你花錢買不到嗎? 但當台北和中南部的價差越縮越低的時候. 這個資金使用和滾動CP值也就越來越低. 那除非我在往資金CP值更高的地方跑,不然就會開始流動回台北. 不過以台灣目前政府這種,不想要再獨漲一區,誰便宜就炒誰的態度來看. 等到中南部都達到台北八成以後. 以後大概只剩出國可以找到資金效應落差巨大的地區了. 政府這個態度已經1x年了..並且誰上台都一樣. 以上是基於"不動產價值+不動產滾動"再作定論. 如果你今天是開公司的,或是做其他投資的. 資金又破億甚至破五億以上. 那你不動產的資金使用cp值,對你影響非常小. 那你住台北就好. 台北龐大的資源,才有辦法讓你的錢有地方花...XD 當然你到中南部可以換取其他類型的生活. 例如在市中心住花園別墅之類的. (台北會有買不到的問題,或是買的到但你一兩億不夠) 這種就你爽就好. so...其實估算方式也沒那麼複雜拉. 一切都是用錢做基準. 你有多少錢. 你可以花多少錢. 你的錢滾錢可以賺多少. 然後去計算你在哪一個都市可以換取怎樣的效應. 把你自己的條件套進去計算,你就會知道你應該住在哪裡. 至於甚麼洗出來洗出去的..XD 有錢,哪有洗出來洗出去的問題? 今天要去信義計畫區,去大安區. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12008616.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11777702.html 砸鍋賣鐵.錢湊到了就可以去啊. 三四棟房子換一棟,怎樣也麻可以換過去. so...你賺錢速度比這些物件上漲速度快. 你為啥會怕你被洗出去?? 而且我舉的還不是甚麼爛屋沒錯吧. 被洗出去的定義是. 你賺錢速度比這些物件上漲的速度還慢. 那你就是被甩開,然後看不到人家的車尾燈.. 因此到頭來還是錢. 錢才是最現實也是最殘酷的東西!!! 不過講道另外一點. 這邊要區分一下. 我們是投資人. 投資人自住的房子只會佔自己資產的一小部分. 大多數的錢都是拿去投資. 所以自住方面,我們淺在的選擇能力其實非常強. 但是實際上並不會花太多能量在住上面. 這邊還牽扯到我還要開銷,還要買水晶玉石,還要幹嘛幹嘛. 所以我資金有一大部分需要靈活的滾動,並且追求更高的利潤,來支援我的開銷. 外加我們這種主買賣的,通常都是發財夢,想要財富翻倍翻倍在翻倍. (我們不是守成型的,收租走向型的.) 所以對我們而言,選擇的角度和思維跟其他人不太一樣. 而.... 你今天是一個高薪收入族,無論是開業醫生,有名律師還是ooxx. 你的收入主要是靠你的專業. 那這樣你例如有6000萬財富,你可以全部都丟入你的住宅當中. 反正住宅住久了就是會漲,資金的效應輾壓甚麼儲蓄險還是甚麼鬼. 所以你有6000萬,你是在高雄住別墅還是在台北住大樓,你的選擇就會跟我差很多. 而如果你把6000萬切割成3000萬自住3000萬投資,那你居住品質必然大幅下降.. 而3000萬投資又相對你的專業收入,有沒有滾動效應那麼大,值得侵蝕到你的居住品質? 這就是你的算盤. 而對於錢更少的. 例如你有800萬現金,但你在台北的工作是年薪300萬. 這樣你就是必然被綁死在台北...XD. 乖乖在台北買個兩三千萬的住吧. 但是對於那些想要財富自由的人士. 如果你總財產包含在台北的房子總共只有3000萬. 你又想財富自由,不工作,每天睡到自然醒. 那...你只能離開台北,到台中高雄,買個800萬的房子+2200萬拿去做投資滾動. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11751676.html 不然只要你還守著台北的兩千多萬公寓. 那你就要乖乖上班... 而如果你上班的工作收入年薪沒破60萬.. 這.....只能說你愚蠢..XD 或是說你很偉大,明明有選擇,但選擇燃燒生命,付出勞動力...去為社會做一丁點的貢獻.. 因此,每個人也要看自己的其他條件. 才知道你適不適合離開台北.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.97.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664697495.A.7A4.html